复习建筑经济

一级注册建筑师知识考点梳理，知识结构梳理。下图知识点包括：建设程序与工程造价的确定、建设项目费用的组成、装饰工程等。

建筑经济

• 建设程序与工程造价的确定
  • 建设项目及其组成
    • 单项工程:居住建筑、小学、社区医院
    • 单位工程：住宅楼（单栋）、托儿所、幼儿园
      • 具备独立施工条件并形成独立使用功能的建筑物或构筑物
    • 分部工程：主体结构、屋面、建筑节能、电梯
    • 分项工程
  • 工程建设程序8个阶段
  • 建设工程造价的确定
    • 编制项目建议书和可行性报告，确定项目的投资估算
    • 初步设计阶段，编制设计总概算
    • 施工图设计阶段
      • 预算造价
    • 签订建设项目承包合同
    • 合同实施阶段对合同价格的调整
    • 项目竣工验收阶段
      • 竣工决算是核定建设项目资产实际价值的依据
• 建设项目费用的组成
  • 建筑安装工程费用的组成和计算(50~80%)
    • 建筑安装工程费用的组成
      • 直接费用
      • 间接费用
      • 利润
      • 税金
    • 建筑安装工程费用的计算方法
      • 人工费（10~15%）
        • 计时工资+奖金+津贴补贴+加班加点工资+特殊情况下支付的工资
      • 材料费（70~80%）
        • 材料原价
        • 运杂费
        • 运输损耗费
        • 采购及保管费
      • 施工机具使用费（5~10%）
        • 施工机械使用费
          • 折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+人工费+燃料动力费+税费
        • 仪器仪表使用费
      • 企业管理费
        • 管理人员工资
        • 办公费
        • 差旅交通费
        • 固定资产使用费
        • 工具用具使用费
        • 劳动保险和职工福利费
        • 劳动保护费
        • 检验实验费
        • 税金
          • 城市维护建设费
          • 教育费附加
          • 地方教育附加
      • 利润
      • 规费
        • 社会保险费
          • 养老保险+失业保险+医疗保险+生育保险+工伤保险
        • 住房公积金
        • 工程排污费
      • 税金
        • 增值税
    • 建筑安装工程费的计价过程
      • 分部分项工程费
        • 专业工程
        • 分部分项工程
      • 措施项目费
        • 安全文明施工费
        • 夜间施工增加费
        • 二次搬运费
        • 冬雨季施工增加费
        • 已完成工程及设备保护费
        • 工程定位复测费
        • 特殊地区施工增加费
        • 大型机械设备进出场及安拆费
        • 脚手架工程费
      • 其他项目费
        • 暂列金额
        • 计日工
        • 总承包服务费
      • 规费和税金
        • 规费和税金应按本定额的规定的费率计取,不得作为竞争性费用
  • 设备及工器具购置费的构成(1~5%)
    • 设备工器具费用构成概述
      • 设备购置费
      • 工器具及生产家具购置费
    • 设备原价的构成和计算
      • 国产标准原价
      • 国产非标设备原价
      • 进口设备抵岸价
    • 设备运杂费
    • 定义：设备仪器的备品备件等购置费
  • 工程建设其他费用的组成(30~40%)
  • 预备费(5~10%）
  • 建设期利息（1~2%）
  • 经营性项目铺底流动资金
    • 生产性项目总投资的30%
• 造价影响因素
• 地面、屋面、防水工程（8分）
  • 防水
    • 子主题
  • 地面
    • 子主题
• 混凝土工程（6分）
  • 一般要求
  • 验收标准
  • 现浇验收标准
• 砌体工程（6分）
  • 砌体
  • 砂浆
  • 砌筑
  • 砌筑
  • 质量要求
• 装饰工程（13分）
  • 子主题
    • 子主题