一级建造师考试工程经济第五讲（设备更新分析）

2021年一级建造师考试建设工程经济思维导图学习系列,设备更新分析，包括设备磨损与补偿、设备更新方案的比选原则、设备更新时机的确定方法、设备租赁与购买方案的比选分析。

第五讲

设备更新分析

设备磨损与补偿

磨损类型

1、有形磨损

第一种：外力磨损

第二种：自然磨损

2、无形磨损

第一种：结构性能不变下的价值贬值

第二种：结构性能改变下的价值贬值

3、综合磨损

两者同时存在

补偿方式

1、局部补偿

有形磨损是修理

无形磨损是现代化改装

2、完全补偿

有形无形均更新

设备更新方案的比选原则

1、应站在客观的立场分析问题

2、不考虑沉没成本

沉没成本=设备账面价值-当前市场价值

3、逐年滚动比较

设备更新时机的确定方法

设备寿命

自然寿命

报废

技术寿命

淘汰

经济寿命

设备年度费用曲线

设备经济寿命的估算

静态模式下

1、N年内设备的年平均使用成本CN

2、设备的经济寿命（低劣化数值法）

设备租赁与购买方案的比选分析

设备租赁

融资租赁

经营租赁

设备租赁与设备购买的比较

两者优缺点

影响两者的主要因素

设备方案的比选

比选的步骤

1、提出设备配置建议

2、拟定设备配置方案

是租是买？

3、定性分析筛选方案

（1）企业财务能力分析

（2）设备方案技术分析

a.设备之间要相互适应，进行专有技术和专利技术比较

b.考虑生产工艺成熟可靠性，零配件供应及运输可能性

c.要与建设进度匹配，应符合安全、节能、环保要求

d.对二手设备要慎用

e.应考虑管理与操作的适应性

4、定量分析并优选方案

经济性比选方法

设备经营租赁方案的现金流量

1、租赁费用包括租赁保证金、租金、担保费

2、租金的计算

（1）附加率法

（2）年金法

购买设备方案的现金流量

设备方案的经济比选