一级建造师考试工程经济第二十一讲：工程量清单计价

2021年一级建造师考试建设工程经济科目思维导图学习系列，分支内容包括：工程量清单计价的方式、合同价款的约定等。

第二十一讲

• 工程量清单计价
  • 一、工程量清单计价的方法
    • （一）工程量清单计价的基本过程
      • 1、工程量清单编制
      • 2、工程量清单应用
    • （二）工程量清单计价的方法
      • 1、工程造价的计算
        • （1）工料单价法
          • 人+材+机
        • （2）综合单价法
          • 人+材+机+管理费+利润（按照《计价规范》规定）
        • （3）全费用综合单价法
          • 人+材+机+管理费+利润+规费+税金（采用《建设工程造价咨询规范》）
      • 2、分部分项工程费计算
        • （1）分部分项工程量的确定
          • 招投标环节按施工图纸计算的净量，实施环节按实体工程量
        • （2）综合单价的编制
          • 定额组价法
          • a. 确定组合定额子目
          • b. 计算定额子目工程量
          • c. 测算人、材、机消耗量
          • d. 确定人、材、机单价
          • e. 计算清单项目的人、材、机总费用
          • f. 计算清单项目的管理费和利润
          • g. 计算清单项目的综合单价
      • 3、措施项目费计算
        • （1）可计算工程量的措施项目采用综合单价法计算
          • 如混凝土模板、脚手架、垂直运输等
        • （2）不能计算工程量的措施项目采用总价法计算，以“项”为单位
          • 如安全文明施工、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工等
          • a. 参数法计价
            • 以“以定额计量的分部分项工程费+以定额计量的措施项目费”为计算基数
            • 以“人工费”为计算基数
            • 以“人工费+机械费”为计算基数
          • b. 分包法计价
            • 适合分包的独立项目，如“室内空气污染测试”
        • （3）安全文明施工费，按规定要求计价，不得作为竞争性费用
      • 4、其他项目费计算
        • （1）暂列金额
        • （2）暂估价
        • （3）计日工
        • （4）总承包服务费
      • 5、规费和税金的计算
      • 6、风险费用的确定
  • 二、招标控制价的编制方法
    • （一）招标控制价的概念及注意事项
      • 对招标项目限定的最高工程造价
      • 1、国有资金项目，必编招标控制价
      • 2、超出概算，应报审概算审批单位
      • 3、投标报价高于控制价，投标予以拒绝
      • 4、投标控制价应有编制能力者编制和审核，该单位不可同时“两边服务”
      • 5、招标控制价应在招标文件中公布，不作调整
    • （二）招标控制价的计价依据
      • 规定、文件、办法、资料、方案、信息价等
    • （三）招标控制价的编制内容
      • 1、分部分项工程费的编制
        • 含风险费用
      • 2、措施项目费的编制
      • 3、其他项目费的编制
        • （1）暂列金额
        • （2）暂估价
        • （3）计日工
        • （4）总承包服务费
          • a. 发包的专业工程估价的1.5%
          • b. 发包的专业工程估价的3~5%
          • c. 招标人自供的，按设备价值的1%计算收取
      • 4、规费和税金的编制
    • （四）编制招标控制价应注意的问题
      • 1、国有资金项目必须编制招标控制价
        • 强制性条文
      • 2、材料单价一般采用造价信息价，若采用市场价，应予以说明
      • 3、不可竞争的措施项目和规费、税金计算均属于强制性条款，必须按规定计算
      • 4、对于竞争性措施费用编制，应先编制施工组织设计或施工方案，经专家论证后，确定该费用
    • （五）招标控制价的编制程序
      • 14步
    • （六）投诉与处理
      • 1、5天。
      • 2、2个工作日。
      • 3、10天
      • 4、不迟于结束审查的次日通知
      • 5、误差≥3%，责成改正
      • 6、因此投标截止时间不足15天的，延长截止时间
  • 三、投标报价的编制方法
    • （一）投标报价的概念
    • （二）投标报价的编制原则
      • 1、自主报价，也可委托有资质的咨询人编制
      • 2、报价不得低于成本，否则废标
      • 3、工程量清单填写除价格外，其他项要与招标清单一致
      • 4、明确双方责任边界、发承包合同模式，精确报价
    • （三）投标报价的编制依据
      • 规定、规范、文件及有关资料、方案、造价信息等
    • （四）投标报价的编制和审核
      • 1、综合单价项目
        • （1）工程量清单项目特征描述
          • 最重要依据之一
        • （2）企业定额或消耗定额
        • （3）资源可获取价格
        • （4）企业管理费率、利润率（自主确定）
        • （5）风险费用
        • （6）若有材料、工程设备暂单价，则用之
      • 2、总价项目
      • 3、其他项目费
        • （1）暂列金额（不得变动）
        • （2）暂估价（不得变动）
        • （3）计日工（自主确定）
        • （4）总承包服务费（自主确定）
      • 4、规费和税金（不可竞争性费用）
      • 5、投标总价（一口价，不得搞让利、优惠）
  • 四、合同价款的约定
    • （一）合同类型的选择
      • 1、单价合同
        • 约定风险范围和内容，单价不作调整
      • 2、总价合同
        • 约定风险范围和内容，总价不作调整
      • 3、其他合同形式
    • （二）合同价款的约定
      • 1、中标通知书发出之日30天内，签合同
      • 2、预付款的约定
      • 3、安全文明费的约定
      • 4、工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间的约定
      • 5、施工索赔与现场签证的程序、金额确定和支付时间的约定
      • 6、承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法
      • 7、工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间
      • 8、工程质量保证金的数额、预留方式及时间
      • 9、违约责任以及发生合同价款争议的解决方法及时间
      • 10、与履行合同、支付价款有关的其他事项等