工规报建

工规报建的前期准备工作及注意事项，涉及到城乡规划、土地管理、建筑工程、环境工程、市政工程等，内容详细，可供参考。

工规报建

• 前期准备
  • 确定项目性质和规模
    • 分析项目需求
      • 确定项目功能
      • 确定项目规模
    • 确定项目性质
  • 收集项目相关资料
    • 收集项目所在地的规划资料
      • 收集项目所在地的用地规划
      • 收集项目所在地的交通规划
      • 收集项目所在地的环境规划
    • 收集项目所在地的政策法规
      • 收集项目所在地的报建政策
      • 收集项目所在地的税收政策
      • 收集项目所在地的环保政策
  • 确定报建流程
    • 分析项目所在地的报建流程
      • 分析项目所在地的报建时间
      • 分析项目所在地的报建费用
      • 分析项目所在地的报建材料
    • 确定报建流程
• 报建材料准备
  • 准备项目立项文件
    • 准备项目建议书
      • 准备项目建议书的内容
      • 准备项目建议书的格式
    • 准备项目可行性研究报告
      • 准备项目可行性研究报告的内容
      • 准备项目可行性研究报告的格式
  • 准备项目规划文件
    • 准备项目规划设计方案
      • 准备项目规划设计方案的内容
      • 准备项目规划设计方案的格式
    • 准备项目规划设计图纸
      • 准备项目规划设计图纸的内容
      • 准备项目规划设计图纸的格式
  • 准备项目报建文件
    • 准备项目报建申请表
      • 准备项目报建申请表的内容
      • 准备项目报建申请表的格式
    • 准备项目报建材料清单
      • 准备项目报建材料清单的内容
      • 准备项目报建材料清单的格式
• 报建流程
  • 提交报建申请
    • 提交项目报建申请表
      • 提交项目报建申请表的内容
      • 提交项目报建申请表的格式
    • 提交项目报建材料清单
      • 提交项目报建材料清单的内容
      • 提交项目报建材料清单的格式
  • 报建受理
    • 报建受理通知书
      • 报建受理通知书的内容
      • 报建受理通知书的格式
  • 报建审查
    • 报建审查意见
      • 报建审查意见的内容
      • 报建审查意见的格式
  • 报建批准
    • 报建批准通知书
      • 报建批准通知书的内容
      • 报建批准通知书的格式
  • 报建归档
    • 报建档案整理
      • 报建档案整理的内容
      • 报建档案整理的格式
• 报建后续工作
  • 办理相关手续
    • 办理土地使用权证
      • 办理土地使用权证的内容
      • 办理土地使用权证的格式
    • 办理规划许可证
      • 办理规划许可证的内容
      • 办理规划许可证的格式
  • 开工建设
    • 开工建设准备
      • 开工建设准备的内容
      • 开工建设准备的格式
    • 开工建设实施
      • 开工建设实施的内容
      • 开工建设实施的格式;
• 风险
  • 风险：前期调研和规划设计不充分可能导致项目延期、成本超支、质量不达标等问题
  • 建筑位置、轮廓、层数、高度总原则应把控并确定，内部某个楼层个别位置的高度微调等需争取，尽量不调，后续不能变动
  • 总面积不能调整，各子项面积后续只能微调
  • 建筑外立面色彩，材质、效果必须确定好，不能变化，些微地方后续只能争取微调
• 时间
  • 时间：前期调研和规划设计需要较长时间，需要合理安排时间进度
  • 根据各地项目时间，一般2个月
• 困难
  • 内部困难
    • 内部图纸调整，各专业配合进度
  • 外部困难
    • 报规时各专业问题不一
  • 属地实际环境困难
    • 天气、人员、信息、合同签署等
    • 困难：前期调研和规划设计可能遇到各种问题，如土地性质、周边环境、交通状况等
• 前期准备阶段
  • 土地性质调查
    • 土地性质分类
      • 商业用地
      • 住宅用地
      • 工业用地
      • 教育用地
      • 医疗用地
      • 市政用地
      • 其他用地
    • 土地性质变更
      • 土地性质变更流程
      • 土地性质变更材料
  • 项目立项审批
    • 项目立项申请
      • 项目立项申请材料
    • 项目立项审批流程
    • 项目立项审批结果
• 规划设计阶段
  • 规划设计方案编制
    • 规划设计方案编制要求
      • 规划设计方案编制依据
      • 规划设计方案编制内容
    • 规划设计方案编制流程
    • 规划设计方案编制成果
  • 规划设计方案审查
    • 规划设计方案审查流程
    • 规划设计方案审查内容
    • 规划设计方案审查结果
• 报批报建阶段
  • 报批报建材料准备
    • 报批报建材料清单
    • 报批报建材料格式要求
  • 报批报建流程
    • 报批报建流程概述
    • 报批报建流程具体步骤
  • 报批报建结果
    • 报批报建成功
    • 报批报建失败