逻辑树_需不需要买地下停车位

万物都有逻辑，万事皆有因果 用【逻辑树】分析，为什么必须买地下停车位！ 【一】为什么不买车位 价格高、压力大、不如租、路边停、没有车、年纪大、投资客、千千万 【二】不买车位的烦恼 一年四季的烦恼、冒雨奔跑的烦恼、被贴罚单的烦恼、爱车受损的烦恼、抢充电桩的烦恼、苦寻车位的烦恼 【三】必买车位的逻辑 车位成本分摊逻辑、车位租金上涨逻辑、新能源车普及逻辑、消除停车烦恼逻辑

逻辑树 | 需不需要买地下停车位

• 不买车位的理由
  • 价格高
    • 车位价格高，比车还贵，价格接受不了
  • 压力大
    • 刚买完房再买车位，贷款的月供压力大
  • 不如租
    • 买车位不如租车位，买车位的钱够20-30年租金
  • 路边停
    • 租车位不如免费停，小区旁边有免费的停车场地
  • 没有车
    • 家里没车，没有使用车位的需求
  • 年纪大
    • 年纪大了，自己不开车，没有使用车位的需求
  • 投资客
    • 买房的目的是投资，自己不住，没有使用车位的需求
  • 千千万
    • 不买车位的理由千千万…………
• 不买车位的烦恼
  • 一年四季的烦恼
    • 春夏秋冬，各有各的烦恼（春天，落一车鸟屎；夏天，落一车暴热；秋天，落一车秋叶；冬天，落一车积雪）
  • 冒雨奔跑的烦恼
    • 下雨下雪，把车停在小区外，还要冒着雨跑回家，狼狈不堪
  • 被贴罚单的烦恼
    • 乱停车的罚单，总是让人措手不及，拿到罚单的时候总会有一阵后悔，当时买个车位就好了
  • 爱车受损的烦恼
    • 车停路边半年时间，伤痕累累，被剐蹭是常有的事，恶意划车、砸窗偷盗的报道也不少
  • 抢充电桩的烦恼
    • 当兴高采烈买了一台新能源车，去公共充电桩抢位置将是久久挥之不去的痛苦，等三四个小时也有可能
  • 苦寻车位的烦恼
    • 小区如果是人车不分流，在小区转几圈找车位是常有的事；如果是人车分流，那车只能停社区门口路边稀少的车位
• 必买车位的逻辑
  • 车位成本分摊逻辑
    • 两个指标：单车位指标、建安成本。其中单车位指标基本在30-40平米，即一个车位的建筑面积是30-40平米，而非实际车位的占地面积（如标准车位尺寸2.4米*5.3米）；建安成本3000-4000元/平米（根据政府要求、当地规范、地质、采购系统、施工系统等大小不一）。明确两个指标之后，取均值35线，即单个车位光建安成本35平米*3500元/平米=12.25万元。这还不加土地成本、管理成本、营销成本、财务成本，高端社区地库要加地下大堂、要加环氧地坪漆、要加除雾器、甚至要加星空顶、要加地下洗车等等，都是成本。
    • 成本分摊：开发商地库成本分摊至地上。一个成本十几万、甚至二十万的车位，很多三四线城市才卖不到十万，开发商是慈善家还是脑子秀逗，并不是。地下车库的成本巨大，占整个项目的成本30%~40%以上，投入和产出不成正比。所以，开发商会将地库成本的一部分分摊至地上可售部分，另一部分才是车位销售的回款。至于地库成本如何分摊，每家开发商逻辑不一样，不管怎样，每家每户都会分摊一定的地库成本。因此，你不买车位，而其他业主买车位，相当于你买房的一部分成本为他人做了嫁衣。
  • 车位租金上涨逻辑
    • 汽车暴增：自上世纪80年代中国开始出现私人汽车，到2003年社会保有量达到1219万辆，私人汽车突破千万辆用了近20年，而突破2000万辆仅仅用了3年时间。而到2022年，全国汽车保有量是多少？超过3亿辆！而这一递增的数据仍随着城市化进程和全面小康而不断攀升，车多了，地少了（城市开发到极致，城市土地使用率也会被挖掘到极致），地面停车在未来也会成为过去式。
    • 货币贬值：2022年是通货膨胀大年，无论是俄乌战争，还是漂亮国疯狂印钞，货币贬值是不争的事实，也是不可逆的趋势，因为全球经济一体化了，因为居民消费力上升了，因为手里的百元大钞能换取的商品越来越少了，这是必须要接受的事实。想想5年之前，地下车位租金多少，现在地下车位租金多少，未来5年呢？未来10年呢？
  • 新能源车普及逻辑
    • 新能源车的销量增幅：首先看全球为什么推行新能源车，一，取代旧能源（打仗为了什么，抢地盘？能源！）；二，全球气候变化而必须要推行的低碳环保。第二看企业为什么抢破头去发展新能源车，房企恒大、通信华为、传统汽车比亚迪，新能源车在未来有巨大的市场。第三看增幅，2011年8千辆、2021年352万辆，2022年1-8月336万辆（预计全年突破600万辆），增幅是不是很吓人；对比全国汽车保有量3亿辆，未来新能源车还是有巨大的增幅空间。
    • 充电桩的配置速度：新能源车的销量增幅，远超过公共充电桩的配置速度（远远超过），现在为了充电，需要在公共充电桩等3-4个小时，未来2年？未来5年？时间成本会变得巨大。所以，未来每家每户但凡有新能源车，都必须要有个私人充电桩（目前很多地方都在规范要求新建小区地下车库配置一定比例充电桩），拥有一个独有的地下车位已是必须的。
  • 消除停车烦恼逻辑
    • 爱车如子：消除无效车辆损耗。春夏秋冬每一季对车的损耗，特别是炎炎夏日的车内蒸笼和皑皑白雪的车外雪雾，都特别能触发有个地下停车位的美好憧憬和后悔莫及，对车漆、轮胎、内饰、密封性、零部件的损耗在不经意间都会造成。剐蹭、划车、砸车等专属汽车的意外，总会在不经意间以“中彩票”的形式上演，车是“消耗品”，爱车才能让汽车增加寿命。
    • 为己负责：小心隐形成本的累计。找车位的时间成本、等电充的时间成本，冒雨跑的健康成本，被罚款的资金成本，各种成本累加，也是漫长居住期的隐形成本。
• 【万物都有逻辑，万事皆有因果】务必买个地下停车位！