法规4建设工程合同和劳动合同法律制度

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建设工程合同和劳动合同法律制度

• 建设工程合同制度
  • 建设工程施工合同的法定形式和内容
    • 建设工程施工合同的法定形式
      • 
    • 合同及施工合同的内容
      • 
    • 施工合同发承包双方的主要义务
      • 
  • 建设工程工期和价款的规定
    • 建设工程工期
      • 一、开工日期及开工通知
        • 
      • 二、工期顺延
        • Ø 顺延工期应经发包人或监理人签证等方式确认；
        • Ø 未取得确认时：有证明在约定期限内向发包人或监 理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，人 民法院予以支持；
        • Ø 承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期 不顺延，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者 承包人提出合理抗辩的除外。
      • 三、竣工日期（
        • （计划竣工日期、实际竣工日期）
        • 
    • 工程价款的支付
      • 考点要记
        • 合同条款空缺时通用程序：
          • 
        • 合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或者不明可以协议补充 ；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；如按照合同有关条款或交易习惯仍不能确定，则：
        • （1）价款或报酬不明的，按照订立时履行地的市场价格； （2）依法应当执行政府定价或政府指导价的，按规定履行； （3）履行期限不明的，债务人可以随时履行，债权人也 可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
      • 一、合同价款的确定
        • 
      • 二、合同价款的调整
        • 1.法律、法规或有关政策变化 2.工程造价管理机构发布价格调整信息 3.经批准变更设计 4.发包方更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加 5.双方约定的其他因素
      • 三、解决工程价款结算争议的规定
        • 1.工程价款结算的规定
          • 
        • 2.欠付工程款的利息支付
          • 
        • 3.工程垫资的处理
          • （1）约定利息的，按照约定，但不能高于银行的贷款利率；
          • （2）没有约定按工程欠款处理；
          • （3）没有约定垫资利息的，不得要求支付利息。
          • 
        • 4.承包人工程价款的优先受偿权
          • （1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
          • （2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包 人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
          • （3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人 员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人 违约所造成的损失。
          • （4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工 程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
          • 权利优先性排序公式：（1）已经支付了全部或大部 分款项后的消费者/买受人 >（2）在6个月有效期内 的工程价款优先受偿权 > （3）已经登记的抵押权 > （4）未经登记的抵押权 > （5）普通债权/超过6个 月有效期的工程价款受偿权。
  • 建设工程赔偿损失的规定
    • 赔偿损失的特征
      • 1.赔偿损失是合同违约方违反合同义务所产生的责任
      • 2.赔偿损失具有补偿性，是强制违约方给非违约方所受损失的一种补偿
      • 3.赔偿损失具有一定的任意性（可约定数额，也可约定计算方法）
      • 4.赔偿损失以赔偿非违约方实际遭受的全部损害为原则（补偿性原则）
    • 承担赔偿损失责任的构成要件
      • 1.具有违约行为
      • 2.造成损失后果
      • 3.违约行为与财产损失之间有因果关系
      • 4.违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿
    • 赔偿损失的范围
      • 赔偿损失的数额
        • 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损 失，包括合同履行后可以获得的利益，但 不得超过违反合同一方订立合同时预见到 或者应当预见到的损失（可预见性原则）； 如损害是不可预见的，则违约方不应赔偿
      • 赔偿损失范围
        • 直接损失：指财产上的直接减少； 间接损失：指失去的可以预期取得的利益 （指利润而非营业额）
    • 赔偿损失的限制
      • 1.可预见性原则
        • 赔偿损失不得超过违约方在订立合同时预见到或应 当预见到的违反合同可能造成的损失。
      • 2.减损规则（采取措施防止损失的扩大）
        • 一方违约后，另一方应采取措施防止损失的扩大； 否则不能就扩大的损失要求赔偿，当事人应防止损 失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
  • 无效合同、效力待定合同和可撤销合同
    • 一、无效合同(违法)
      • 合同成立：承诺生效时合同成立，双方当事人达成 一致，签字，盖章。 合同生效：合同得到法律的认可，受法律的保护。
      • 1.无效合同的特征：
        • （1）具有违法性； （2）具有不可履行性； （3）自订立之时就不具有法律效力。
      • 2.无效合同的类型
        • 
      • 3.无效的免责条款
        • 
      • 4.无效施工合同的主要情形
        • （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的
        • （2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的
        • （3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的
        • （4）承包人非法转包、违法分包的
      • 5.无效合同的法律后果
        • （1）自始没有法律约束力；
        • （2）合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效；
        • （3）合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独 立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
        • （4）无效合同或被撤销后，因合同取得的财产，应予 以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。双 方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
      • 6.无效施工合同的工程款结算
        • 
    • 二、效力待定合同
      • 1.概念
        • 合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件 的规定，其合同效力能否发生尚未确定，一般须经有 权人表示承认才能生效。
      • 2.分类
        • （1）限制行为能力人订立的合同
        • 2）无权代理人订立的合同
        • （3）无处分权人订立的合同
    • 三、可撤销合同（违心）
      • 1.概念
        • 意思表示不真实，通过有撤销权的机构行使撤销权， 使已经生效的意思表示归于无效的合同。
      • 2.种类
        • （1）因重大误解订立的合同；
        • （2）在订立合同时显失公平的合同；
        • （3）因欺诈胁迫而订立的合同（尤其注意与无效合同 的种类对比）；
        • （4）乘人之危而订立的合同。
      • 3.撤销权的行使
        • （1）撤销权人应向法院或者仲裁机构申请撤销。
        • （2）应当在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。
      • 4.撤销权的灭失（二选一）
        • （1）当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有 行使撤销权的
        • （2）当事人知道后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的
    • 对比
      • 
  • 合同的履行、变更、转让和终止
    • 合同的履行
      • 合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者 法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同 义务。
    • 合同的变更
      • 1.合同变更须经当事人双方协商一致；
      • 2.合同变更应当办理批准、登记手续的，应当依法办理相应手续
      • 3.约定不明的，推定为未变更
    • 合同权利义务的转让
      • 一、合同权利的转让
        • 1.不得转让的债权：
          • （1）合同性质不得转让； （2）当事人约定不得转让； （3）依照法律规定不得转让。
        • 2.应当通知债务人（无需债务人同意）；未经通知， 转让对债务人不发生效力；转让通知不得撤销，但经 受让人同意的除外；
        • 3.抗辩权随之转让
        • 4.从权利随主权利转让，但专属于债权人自身的除外。
      • 二、合同义务的转让
        • 1.债务人将合同的义务转让的，应当经债权人同意。
        • 2.合同义务转让一种是合同义务的全部转移：另一种 是合同义务的部分转移（两人一起履行）
      • 三、合同权利和义务的一并转让
        • 1.导致原合同关系消灭，第三人取代了转让方的地位， 产生了一种新的合同关系
        • 2.必须经对方当事人同意才能权利义务一并转让
    • 合同的终止
      • 1.债务已经按照约定履行； 2.合同解除； 3.债务相互抵消； 4.债务人依法将标的物提存； 5.债权人免除债务； 6.债权债务同归于一人； 7.法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 履约完成+没必要履行
      • 一、合同解除的特征
        • 1.合同解除的前提是有效合同 2.合同解除须具备必要的解除条件（约定与法定条件） 3.合同解除应当通过解除行为（不发生自动解除） 4.合同解除的效果是合同关系自始消灭或向将来消灭
      • 二、合同解除的种类
        • 
      • 三、施工合同的解除
        • 1.发包人解除施工合同（承包人不配合、违法）
          • （1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； （2）合同约定期限内没有完工，且在发包人催告的合 理期限内仍未完工； （3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； （4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
        • 2.承包人解除施工合同
          • （1）未按约定支付工程价款的； （2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合 强制性标准的； （3）不履行合同约定的协助义务的。 （经催告在合理期限内仍未履行相应义务）
        • 3.施工合同解除后的工程款结算（同上文“无效合同的 工程款结算”）
          • （1）竣工验收合格：应参照合同约定支付工程款； （2）竣工验收不合格：修复后验收合格的，应支付工 程款，但修复费用由承包人承担；修复后验收不合格的， 可拒绝支付工程款。
  • 违约责任及违约责任的免除
    • 承担违约责任的种类
      • 承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救 措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定 金等。
      • 一、继续履行
        • 1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合 约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 损失等违约责任。
        • 2.继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不 能与解除合同的方式并用。
      • 二、违约金和定金
        • 
    • 违约责任的免除
      • 1.免责事由——不可抗力
        • （1）因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影 响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
        • （2）当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
        • （3）当事人因不可抗力不能履行合同，应及时通知对 方，减少可能给对方造成的损失。
  • 建设工程合同示范文本的性质与作用
    • 一、建设工程合同示范文本组成
      • 合同协议书、通用合同条款、专用合同条款
    • 二、合同示范文本的法律地位
      • 1.合同示范文本具有引导性、参考性，无法律强制性
      • 2.合同的成立与生效与当事人是否采用示范文本无直接关系
• 劳动合同及劳动者权益保护制度
  • 劳动合同订立的规定
    • 订立劳动合同应遵守的原则
      • Ø 应遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信 用的原则
      • Ø 用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份 证和其他证件，不得要求劳动者提供担保以其他名 义向劳动者收取财物。
    • 劳动合同的种类
      • 
    • 劳动合同的基本条款
      • 
  • 订立劳动合同应注意的事项
    • 一、建立劳动关系即应订立劳动合同
      • 1.用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。
      • 2.已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的， 应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。
      • 3.劳动合同应采书面形式（非全日制用工可订立口 头合同）。
      • 4.非全日制用工：一般平均每日工作时间不超过4小 时，每周累计不超过24小时
    • 二、劳动报酬和试用期
      • 1.劳动报酬
        • 约定不明确，协商，协商不成，适用集体合同规定， 没有集体合同，实行同工同酬。
      • 2.试用期
        • 
    • 三、劳动合同的生效和无效
      • 1.劳动合同生效
        • Ø 用人单位与劳动者签字或者盖章生效
        • Ø 双方签字或者盖章时间不一致的，以最后一方签 字盖章时间为准
        • Ø 一方没有写签字时间，则另一方写明的签字时间 就是合同生效时间
      • 2.劳动合同无效
        • （1）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方 在违背真实意思的情况下订立劳动合同的；
        • （2）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者 的权利的；
        • （3）违反法律、行政法规强制性规定的。
    • 集体合同
      • 
  • 劳动合同的履行、变更、解除和终止
    • 劳动合同的履行
      • 一、用人单位应当履行向劳动者支付劳动报酬的义务；
      • 二、依法限制用人单位安排劳动者的加班；
      • 三、劳动者有权拒绝违章指挥、冒险作业
      • 四、用人单位发生变动不影响劳动合同的履行
    • 劳动合同变更
      • （1）必须在劳动合同依法订立 之后，在合同没有履行或者尚未履行完毕前的有效时 间内进行；
      • （2）必须坚持平等自愿、协商一致的原则；
      • （3）不得违反法律法规的强制性规定；
      • （4）劳动合同的变更须采用书面形式。
    • 劳动合同的解除
      • 
      • 一、劳动者单方解除劳动合同的规定
        • 1.劳动者提前30天以书面形式通知用人单位，试用 期提前3日通知，可以解除劳动合同。
        • 2.劳动者随时解除劳动合同
          • （1）用人单位未按照劳动合同的约定提供劳动保护或者劳动条 件的； （2）用人单位未及时足额支付劳动报酬的； （3）用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的； （4）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者 权益的； （5）因“以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真 实意思的情况下订立劳动合同”的情形致使劳动合同无效的； （6）法律、行政法规规定的其他情形。
        • 3.劳动者立即解除劳动合同
          • （1）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自 由的手段强迫劳动者劳动的； （2）用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动 者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，无 需事先告知用人单位。
      • 二、用人单位可以单方解除劳动合同的规定
        • 1.提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者 一个月工资后，可以解除劳动合同：（劳动法第40条） （劳动者无过错）
          • （1）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不 能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的； （2）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位， 仍不能胜任工作的； （3）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致 使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变 更劳动合同内容达成协议的。
        • 2.用人单位随时解除（劳动者有过错）
          • （1）在试用期间被证明不符合录用条件的； （2）严重违反用人单位的规章制度的； （3）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的； （4）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单 位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正 的； （5）因“以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背 真实意思的情况下订立劳动合同”的情形致使劳动合同无效的； （6）被依法追究刑事责任的。
      • 三、用人单位经济性裁员的规定
        • 1.可以经济性裁员的情形（劳动法第41条）
          • （1）依照企业破产法规定进行重整的； （2）生产经营发生严重困难的； （3）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整， 经变更劳动合同后，仍需裁减人员的； （4）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情 况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
      • 四、用人单位不得解除劳动合同的规定
        • （1）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职 业健康检查，或疑似职业病人在诊断或医学观察期间的； （2）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者 部分丧失劳动能力的； （3）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的； （4）女职工在孕期、产期、哺乳期的； （5）在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足 5年的； （6）法律、行政法规规定的其他情形。
        • 用人单位违反劳动法规定解除或者终止劳动合同， 劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继 续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动 合同已经不能继续履行的，用人单位应当依法向劳 动者支付赔偿金。赔偿金标准为经济补偿标准的2倍。
    • 劳动合同的终止
      • 1.劳动合同终止情形
        • （1）劳动合同期满的； （2）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的； （3）劳动者死亡，或者被人民法 院宣告死亡或者 宣告失踪的； （4）用人单位被依法宣告破产的； （5）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销 或者用人单位决定提前解散的。 （6）法律、法规规定的其他情形。
      • 2.工伤保险条例的规定
        • 因公致残1~4级伤残的，保留劳动关系，退出工作 岗位，不得终止劳动合同。 因公致残5~6级伤残的，职工本人可以提出解除劳 动关系，否则用人单位不得终止劳动合同。 因公致残7~10级伤残的，劳动合同期满终止。
    • 终止劳动合同的经济补偿
      • 
      • 
  • 合同用工方式与违法用工模式的规定
    • 劳务派遣
      • 
      • 一、劳务派遣用工的岗位
        • 1.适用于临时性、辅助性或替代性的工作岗位 2.临时性指存续时间不超过 6 个月的岗位 3.辅助性指非主营业务岗位 4.替代性指用工单位的劳动者因脱产学习、休假等 原因无法工作的一定期间内，可由其他劳动者替代 工作的岗位。
      • 二、劳务派遣单位（用人单位）的要求
        • 1.注册资本不得少于 200 万元 2.获得行政许可 3.劳务派遣单位应与劳动者订立 2 年以上固定期限 合同，按月支付报酬 4.被派遣的劳动者在无工作期间，应由劳务派遣单 位按月支付当地最低工资标准
      • 三、用工单位
        • 1.用工单位按同工同酬原则给劳动者支付报酬 2.用工单位不得将被派遣劳动者再派遣到其他用人单位
  • 劳动保护的规定
    • 劳动者的工作时间和休息休假
      • 一、工作时间
        • 1.国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时、平均 每周工作时间不超过44小时的工时制度。 2.用人单位应当保证劳动者每周至少休息1日。
      • 二、休息休假
        • 1.单位与工会和劳动者协商可以加班，一般每日不得超 过1小时;特殊情况每日不得超过3小时，每月不得超过 36小时。抢修抢险及紧急情况，加班时间不受限制。 2.劳动者连续工作1年以上的，享受带薪年休假。 3..平时安排劳动者加班，应支付不低于150%的工资报 酬; 休息日安排劳动者加班，应支付不低于200%的工 资报酬；法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于 300%的工资报酬。
    • 劳动者工资
      • 一、工资基本规定
        • 
      • 二、最低工资保障
        • 用人单位应支付给劳动者的工资，在剔除(1)加班工 资;(2)井下、有毒有害津贴; 高温、低温补助;夜班补 助;(3)国家规定的劳动者福利待遇以后，不得低于本省 最低工资。 最低工资具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定， 报国务院备案。
      • 三、全面规范企业工资支付行为
        • 
        • 
    • 女职工和未成年工的特殊保护
      • 一、女职工保护
        • 
      • 二、未成年工的保护
        • 
    • 劳动者的社会保险和福利
      • 
      • 失业保险金领取的条件
        • （1）失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满1 年的； （2）非因本人意愿中断就业的； （3）已经进行失业登记，并有求职要求的。 累计缴费满1年不足5年的，最长领12个月； 累计缴费满5年不足10年的，最长领18个月； 累计缴费10年以上的，最长领24个月。
  • 劳动争议的解决
    • 劳动争议的范围
      • 一、不属于劳动争议的范围
        • 1.劳动者请求社会保险经办机构发放社会保险金的纠 纷；2.劳动者与用人单位因住房制度改革产生的公有 住房转让纠纷；3.劳动者对劳动能力鉴定委员会的伤 残等级鉴定结论或者对职业病诊断鉴定委员会的鉴 定结论的异议纠纷；4.家庭或者个人与家政服务人员 之间的纠纷；5.个体工匠与帮工、学徒之间的纠纷； 6.农村承包经营户与受雇人之间的纠纷。
    • 劳动争议的解决方式
      • 劳动争议的解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼
      • 一、调解
        • 1.劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调 解委员会申请调解； 2.劳动争议调解委员会由职工代表、用人单位代表和 工会代表组成，主任由工会代表担任； 3.劳动争议经调解达成协议的，当事人应当履行； 4.调解原则适用于仲裁和诉讼程序。
      • 二、仲裁
        • 1.调解不成的，一方当事人要求仲裁的，可以向劳动争 议仲裁委员会申请仲裁；当事人一方也可以直接向劳动 争议仲裁委员会申请仲裁。 2.劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、同级工会 代表、用人单位方面的代表组成。主任由劳动行政部门 代表担任。 3.劳动争议仲裁的时效为1年，可以中止、中断。拖欠 报酬的不受此限制，但最迟应在离职之日起1年内提出。
      • 三、诉讼
        • 劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁 决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。一方当事人在 法定期限内不起诉又不履行仲裁裁决的，另一方当事人 可以申请人民法院强制执行。
  • 违法行为应承担的法律责任
    • 1.用人单位自用工之日起 1个月不满 1 年未与劳动者 订立书面劳动合同的，应每月支付2倍的工资。
    • 2.用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面 劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定 期限劳动合同。
    • 3.用人单位违反规定不与劳动者订立无固定期限劳动 合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向 劳动者每月支付2倍工资。
• 相关合同制度
  • 一、承揽合同
    • 承揽合同的法律规定
      • 承揽合同的特征
        • 
    • 承揽合同当事人双方的权利和义务
      • 一、承揽人的义务
        • 1.按约定完成工作 2.材料检验的义务（无论材料由谁提供均由承揽人负 责检验，且承揽人不得擅自更换材料及零部件） 3.通知和保密义务（发现图纸或技术要求不合理，应 通知定做人） 4.接受监督检查和妥善保管工作成果等义务（因保管 不善造成毁损的，应承担赔偿责任） 5.交付符合质量要求的工作成果的义务（共同承揽人 对定作人承担连带责任，除非另有约定）
      • 二、定做人的义务
        • 1.按照约定提供材料和协助承揽人完成工作的义务 2.支付报酬的义务（没约定，交付时支付，交付多少 支付多少，不给钱，承揽人留置） 3.依法赔偿损失的义务（定作人中途变更承揽工作要 求，造成承揽人损失的，要赔偿） 4.验收工作成果（承揽人需提交必要的技术资料和有 关质量证明）
    • 承揽合同的解除
      • 
  • 二、买卖合同
    • 买卖合同的法律规定
      • 买卖合同的特征
        • 1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同； 2.买卖合同是有偿、双务、诺成合同。 诺成合同是当事人双方意思表示一致时即可成立，不以 一方交付标的物为合同的成立要件。当事人交付标的物 属于履行合同，与合同的成立无关。 买卖合同可以是书面的，也可以是口头的，但对于房屋 买卖等标的额较大的财产买卖，应当签订书面合同。
    • 买卖合同当事人的权利和义务
      • 
      • 标的物的交付方式
        • 
      • 瑕疵担保
        • 
      • 交付地点约定不明的
        • 
      • 价款约定不明的
        • 
      • 买受人对标的物的质量检查
        • 1.买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验， 没有约定检验期间的，应当及时检验。 2.买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日 起两年内未通知出卖人的，视为标的物数量或者质量 符合约定，有质量保质期的适用质量保证期。
    • 标的物毁损灭失风险的承担
      • 1.标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出 卖人承担，交付之后由买受人承担。
      • 2.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交 付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物损毁、 灭失的风险。
      • 3.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事 人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时 起由买受人承担。但在合同成立时出卖人知道或者应 当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人的，出 卖人应当负担标的物毁损、灭失的风险。
      • 4.对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付地点 或者约定不明确，出卖人将标的物交付给第一承运人 后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。出卖人 依约将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收 取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由 买受人承担。
      • 5.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的， 不影响标的物毁损、灭失风险的转移
      • 6.出卖人交付的标的物质量不符合要求的，买受人可 拒绝接受或者解除合同，标的物毁损灭失风险由出卖 人承担
    • 特殊买卖合同的规定
      • 凭样品买卖、试用买卖、招标投标买卖、拍卖、易货 买卖。
      • 
    • 孳息的归属
      • 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之 后产生的孳息，归买受人所有。
  • 三、借款合同
    • 借款合同的特征
      • 1.借款合同的标的物是货币；
      • 2.借款合同一般为要式合同，一般应书面形式，但自然 人之间借款除外；
      • 3.借款合同一般是有偿合同（有息借款），但自然人之 间的借款合同如果没有约定利息，贷款人主张利息的， 人民法院不予支持。
    • 借款合同当事人的权利和义务
      • 一、贷款人的义务
        • （1）贷款人应当按照合同约定提供借款；
        • （2）借款的利息不得预先在本金中扣除。
      • 二、借款人的义务
        • （1）提供担保；（2）提供真实情况；（3）按照约定 收取借款；（4）按照约定用途使用借款；（5）按期归 还本金和利息。（借款期间不满1年的，在返还借款时 一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支 付，剩余期间不满1年的在返还借款时支付）
    • 借款合同的其他规定
      • 1.利率未超过年利率24% ，出借人请求借款人按照约 定的利率支付利息的 ，人民法院应予支持
      • 2.借贷双方约定的利率超过年利率36% ，超过部分的 利息约定无效。
      • 3.借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36% 部 分的利息的 ，人民法院应予支持（超过 36%的利息 付了还可以要回来）
      • 4.借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定 ，但以不 超过年利率24%为限。
  • 四、租赁合同
    • 租赁合同的特征
      • 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同；
      • 2.租赁合同是诺成合同、双务、有偿合同。
    • 租赁合同的内容和类型
      • 
    • 租赁合同当事人的权利和义务
      • 一、出租人的义务
        • 1.按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符 合约定的用途； 2.维修租赁物的义务； 3.权利瑕疵担保的义务； 4.物的瑕疵担保义务； 5.保证承租人优先购买权的义务； （1）出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先 购买的权利。 （2）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合 同的效力。 6.保证共同居住人继续承租的义务。
      • 二、承租人的义务
        • （1）支付租金的义务； （2）按照约定使用租赁物的义务； （3）妥善保管租赁物的义务； （4）有关事项通知的义务； （5）返还租赁物的义务； （6）损失赔偿的义务。
  • 五、融资租赁合同
    • 融资租赁合同的特征
      • 
      • 1.出租人身份二重性：出租人同时又是买受人 2.出卖人权利与义务相对人的差异性 （1）出卖人把设备交给承租人不直接交给买受人 （2）出卖人向承租人承担瑕疵担保义务，而不是向 买受人承担 （3）出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务 （维修由承租人承担） 3.融资租赁合同是要式合同
    • 融资租赁合同当事人的权利和义务
      • 承租人破产的，租赁物不属于破产财产
      • 一、出租人的义务
        • 1.向出卖人支付价金的义务；
        • 2.保证承租人对租赁物占有和使用的义务；（买卖不 破租赁）
        • 3.协助承租人索赔的义务；
        • 4.尊重承租人选择权的义务。
      • 二、出卖人的义务
        • 1.向承租人交付标的物的义务；
        • 2.标的物的瑕疵担保义务。
      • 三、承租人的义务
        • 1.支付租金的义务；
        • 2.妥善保管和使用租赁物的义务；
        • 3.租赁期限届满返还租赁物的义务。
  • 六、运输合同
    • 货运合同的特征
      • 1.货运合同是双务、有偿合同；
      • 2.货运合同的标的是运输行为；
      • 3.货运合同是诺成合同；
      • 4.货运合同当事人的特殊性。
    • 货运合同当事人的权利义务
      • 一、承运人的权利义务
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      • 二、托运人的权利义务
        • 
    • 多式联运合同
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  • 七、委托合同
    • 委托合同的特征
      • 1.委托合同的目的是为他人处理或管理事务，是典型的 提供劳务的合同
      • 2.委托合同的订立以双方相互信任为前提
      • 3.委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同
    • 委托合同当事人的权利义务
      • 一、委托人的义务
        • 1.支付费用 预付处理委托事务的费用，受托人代付的，委托人应 偿还费用及利息
        • 2.支付报酬 事后支付报酬，非受托人责任的事由，可解除合同， 但应向受托人支付相应报酬
        • 3.赔偿损失 非受托人责任的事由受到损失的，可向委托人要求赔 偿
      • 二、受托人的主要义务
        • 1.按指示处理委托事务
        • 2.亲自处理委托事务（转委托必须经委托人同意）
        • 3.委托事务报告和转交财产的义务
        • 4.披露委托人或第三人的义务
        • 5.承担赔偿的义务