建筑工程造价与成本管理

建筑工程的同学看过来啦！！这里是建筑工程管理与实务的含泪整理！干货满满！建筑工程成本，是建筑企业在生产经营中为获取和完成工程所支付的一切代价，即广义的建筑成本。

建筑工程造价与成本管理

• 2A320081工程造价的构成与计算
  • 建筑工程造价的特点
    • 1.大额性
    • ⑵个别性和差异性
    • ⑶ 动态性
    • ⑷层次性
  • 按阶段划分
    • 投资估算
    • 概算造价
    • 预算造价
    • 合同价
    • 结算价
    • 决算价
  • 按造价形成划分
    • 分部分项工程费
      • 分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价） 综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理 费、利润以及一定范围的风险费用。
    • 措施项目费
      • 内容包括：安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、 安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、 冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测 费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、 脚手架工程费
    • 其他项目费
      • 内容包括：暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价
    • 规费
    • 税金
  • 按费用构成要素划分
    • 人工费
    • 材料费
    • 施工机具使用费
    • 企业管理费
    • 利润
    • 规费
    • 税金
• 2A320082工程成本的构成与成本计划
  • 建筑工程施工成本管理包括落实项目施工责任成本、制定成 本计划、分解成本指标、进行成本控制、成本核算、成本 分析和考核、成本监督的全过程管理。
    • 计控核分考
• 2A320083工程量清单计价规范的运用
  • 特点
    • (1) 强制性；
      • 对工程量清单的使用范围、计价方式、竞争费 用、风险处理、工程量清单编制方法、工程量计算规则均做 出了强制性规定，不得违反。
    • (2) 统一性；采用综合单价形式
    • (3) 完整性；
    • (4) 规范性；
    • (5) 竞争性；
    • (6) 法定性；
      • 中标后的单价一经合同确认，在竣工结算时是 不能调整的，即量变价不变，新增项目除外
  • 工程量清单构成与编制要求
    • 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、 其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细 清单，是招标文件的组成部分。
    • 编制要求
      • 项目编码
      • 项目名称
      • 项目特征
      • 计算单位
      • 工程计算规则
      • 在分部分项工程量清单的组成中缺一不可
    • 工程量清单编码
      • 一、二位为专业工程代码
        • （01 代表房屋建筑与装饰工程，07 代 表构筑物工程等）
      • 三、四位为附录分类顺序码
      • 五、六位为分部工程顺序码
      • 七、八、九位为分项工程项目名称顺序码
      • 十至十二位为清单项目名称顺序码
    • 招标工程量清单
      • 招标文件的组成部分
      • 其准确性和完整性由招标人负责
      • 招标价不得上浮或者下浮，并在招标文件中予以公布
      • 招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础
      • 竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的 工程量确定
      • 中明确计价中的风险内容及其范围
    • 投标工程量清单
      • 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格
      • 编码等项目必须与招标人提供的一致
      • 投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费 和规费、税金的合计金额一致。
      • 措施费应根据招标文件中的措施费项目清单及投标时拟定的施 工组织设计或施工方案自主确定，但是措施项目清单中的安全 文明施工费应按照不低于国家或省级、行业建设主管部门规定 标准的 90%计价，不得作为竞争性费用。【2019案例】 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算， 不得作为竞争性费用。 暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。 材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合 单价。 专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。
• 2A320084合同价款的约定与调整
  • 合同价款的约定
    • 单价合同
      • 固定单价
        • 图纸虽然不完备但是采用标准设计的工程项目
      • 可调单价
        • 工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种 不可预见因素较多的工程项目
    • 总价合同
      • 固定总价
        • 规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内） 的工程项目
      • 可调总价
        • 虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设 计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目
    • 成本加酬金合同
      • 灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确 定的工程项目
  • 合同价款的调整
    • 调整情况
      • 1）工程量清单存在缺项、漏项的；
      • 2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；
      • 3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。
    • 变更估价程序
      • 承包人应在收到变更指示后 14d 内，向监 理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价 申请后 7d 内审查完毕并报送发包人，发包人应在承包人提交变 更估价申请后 14d内审批完毕。
      • 因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
    • 变更价款原则
      • 除专用合同条款另有约定外
      • 1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目 单价认定； 2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目 的，参照类似项目的单价认定；
      • 3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预 算书中列明的该项目工程量的变化幅度超 15%的，或已标价工 程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理 的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定或总监按合同 约定做出公正的确定。任何合同一方当事人对总监理工程师的 确定有异议时，按照合同约定的争议解决条款执行。
• 2A320085预付款与进度款的计算
  • 概念
    • 具有专款专用的性质
    • 工程预付款的比例不宜高于合同价 款（不含其他项目费）的 30%
  • 预付款额度的确定方法
    • （1）百分比法
      • 按年度工作量或合同造价（不含暂列金额）一定比例预付
    • （2）数学计算法
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  • 预付备料款的回扣
    • 起扣点=年度工作量（或合同造价）-（预付备料款/主要材料所占比重）
  • 工程进度款的计算
• 2A320086工程竣工结算
  • 竣工调值公式法
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• 2A320087成本控制方法在建筑工程中的应用
  • 用价值工程原理控制工程成本
    • 用价值工程控制成本的原理
    • 按价值工程的公式V=F/C分析，提高价值的途径有5条
      • (1) 功能提高，成本不变；
      • (2) 功能不变，成本降低；
      • (3) 功能提高，成本降低；
      • (4) 降低辅助功能，大幅度降低成本；
      • (5) 成本稍有提高，大大提高功能。
  • 施工成本分析
    • 依据
      • 会计核算
      • 统计核算
      • 业务核算资料
    • 因素分析法最为常用
      • 采用连环替代法
      • 该方法首先要排序
        • 排序的原则是：先工程量，后价值量； 先绝对数，后相对数
      • 然后逐个用实际数替代目标数，相乘后，用所得结果减替代 前的结果，差数就是该替代因素对成本差异的影响。