《资产评估基础》第一章

这是一篇关于《资产评估基础》第一章资产评估概述的思维导图。资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

第一章 资产评估概述

• 概念
  • 资产评估
    • 一般意义：估计和判断资产的价值
    • 专业角度：由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准，对资产的价值进行评定估算的专业化活动
    • 法律角度：评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为
      • 主体：评估机构及其专业人员
      • 客体：资产评估的对象
      • 服务的法律性质：受到委托人与资产评估机构依法订立的委托合同的约束
      • 服务的内容：评定、估算
      • 成果：资产评估报告
  • 资产
    • 资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源
    • 资产必须是特定主体拥有或控制的（占有权、使用权、收益权、处分权）
    • 资产的价值应当以货币形式计量
• 特点
  • 咨询性
  • 公正性
  • 社会性
  • 动态性
• 资产评估的原则
  • 工作原则
    • 独立、客观、公正
  • 经济技术原则
    • 1.供求原则：既要考虑资产的购建成本，又要考虑资产的效用
    • 2.最高最佳使用原则：确定该用途法律上是否可行、技术上是否可行、财务上是否可行
    • 3.替代原则（公正性的保证）：价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性
    • 4.预期收益原则：资产价值基于对未来收益的预期加以决定，是判断资产价值的最基本的依据
    • 5.贡献原则：各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量
    • 6.评估时点原则：必须选取一个评估基准日
    • 7.外在性原则：会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值
• 我国资产评估行业的发展
  • 行业发展史
    • 1990年7月资产评估中心的建立——资产评估工作正式起步
    • 1991年《国有资产评估管理办法》是我国第一部规范国有资产评估和资产评估行业管理的行政法规——资产评估行业走上法制化的道路
    • 1993年12月中国资产评估协会成立大会召开——资产评估开始成为独立的中介行业
    • 2016年《资产评估法》颁布
  • 行业发展情况
    • 评估机构和评估专业人员
    • 资产评估理论
      • 基本理论与国际评估行业保持趋同和一致，又体现了中国社会主义市场经济的特色
    • 行业自律组织
      • 资产评估协会建立了由会员代表大会、理事会、常务理事会、协会秘书、处专门和专业委员会和地方协会构成的完整的行业自律管理组织体系
    • 国际交流
      • 世界评估组织联合会
  • 行业发展特点
    • 改革开放催生了我国资产评估行业
    • 服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础
    • 产权市场的形成促进了资产评估行业的发展
    • 金融市场的建立加快了资产评估行业的发展
    • 政府主导推动了资产评估行业走向规范
• 我国资产评估的地位和作用
  • 在市场经济中的地位
    • 资产评估是市场经济不可缺少的专业服务行业
    • 资产评估是现代专业服务业的重要组成部分
    • 资产评估是我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量
  • 在市场经济中的作用
    • 资产评估在促进市场资源优化配置中的引导作用
    • 资产评估等服务资本市场发展中的保障作用
    • 资产评估在规范经济秩序中的促进作用
    • 资产评估对维护各类资产权利主体的合法权益有积极作用
    • 资产评估对维护公共利益和对外开放环境下的国家利益有重要作用