房地产开发与经营评价指标

思维导图介绍了房地产开发与经营评价指标，主要分为动态指标和静态指标两大部分，内容详实，结构清晰，逻辑严密，非常值得学习。

房地产开发与经营评价指标

• 动态指标
  • 财务净现值（NPV）
  • 财务内部收益率（IRR）
  • 动态投资回收期
• 静态指标
  • 成本利润率
    • 指开发利润战总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标
    • 项目总开发价值：当项目全部销售，等于总销售收入扣除销售税金后的净销售收入；当项目出租时，为项目在整个持有期内净经营收入和净转手收入的现值累计之和
    • 项目总开发成本：是房地产开发项目在开发经营期内实际支出的成本，在述职上等于开发建设投资，包括土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用和不可预见费。
    • （项目总开发价值-项目总开发成本）/项目总开发价值
  • 投资利润率
    • 指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。
    • 对经营期内各年的利润变化幅度较大的项目，因计算投资利润率
    • 投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资*100%
    • 利润总额=营业税+城建税+教育费附加
    • 项目总投资=开发建设投资+经营资金
  • 资本金利润率
    • 指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。
    • 反应投入项目的资本金的盈利能力。
    • 资本金的比率=年利润总额或年平均利润总额/资本家*100%
  • 资本金净利润率
    • 指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润与资本金的比率。
    • 反应投入项目的资本及的盈利能力
    • 资本金的比率=年税后利润总额或年平均税后利润总额/资本金*100%
  • 静态投资回收期
    • 指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，一般以年表示。
    • 对房地产投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起。
  • 现金回报率
    • 指房地产置业投资过程中，每年多获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。
    • 该指标反映了处实现净投资或收付款与年现金收入之间的关系。
    • 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率，其中，税前现金回报率登月净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。
  • 投资回报率
    • 是房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
    • 该指标反映出是权益资本与投资者实际获得的收益之比。
    • 当不考虑物业增值收益时：投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加是）/权益投资数额。
    • 当考虑物业增值收益时：投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加+物业增值收益）/权益投资数额。