大型商业地产可持续发展力评价研究

这是一篇关于大型商业地产可持续发展力评价研究的思维导图，我国房地产行业经过近20年的发展作为国民经济支柱行业的地位已经确立，市场与行业已逐渐趋向成熟与规范，开始向品牌竞争时代迈进。

001145982- 大型商业地产项目可持续发展力评价研究

• • 选题背景
    • 问题的来源可能是文献中发现的不足 ，以及实践中对观察到的问题的思考
    • 以人为本、尊重自然、传承历史、绿色低碳、创新协调、开放共享的理念成为指导中国新型城镇化发展的主导思想。绿色生态城市成为中国和全球城镇化发展的理想目标。城市化的快速发展带动经济持续稳定增长，人们的需求越来越趋于品质消费，城市大型商业地产的产生，一定程度上满足了人们的各种需求。但与此同时，发展的不平衡、城乡发展不均衡等问题普遍存在，从城市角度来讲目前可持续研究进展并不平衡，在工程建设项目等微观经济领域的研究成果相对薄弱。现有的工程项目环境影响评价还不能全面体现可持续发展的需要。 建筑活动是人类对自然资源消耗和环境影响最大的活动之一，而中国是目前世界上最大的建筑市场，可持续发展在工程领域的实践情况亟待加强。大型商业地产项目中的大型商业项目在整个社会生产和生活中占据重要位置，承担着提供公共服务、满足市民各种物质和精神需求的重要任务，社会关注度和影响都比较大。深入研究和科学地评价大型商业建筑的可持续性发展，对进一步合理利用公共资源，改善和提升商业项目的可持续性具有重要现实意义。
  • 研究主题主要的内容
    • 研究假设
      • 文献综述后，提出论证的问题——研究假设是什么？
      • 应用可拓物元的方法，从经济、社会、环境影响三个维度对大型商业地产项目可持续发展力进行评价，可有效缓解传统评价存在的评价注重前段设计阶段、对社会、环境影响评价不足等问题。
    • 研究内容
      • 首先，大型商业地产项目可持续发展力评价背景介绍及在以往的研究过程有哪些相关理论及成果进行论述。 再次，对大型商业项目可持续发展力评价数据如何收集、数据分析过程描述、得出那些结论，并根据研究结果提出哪些改进建议。基于前面构建的大型商业地产项目评价指标体系和评价模型，选取华润大涌公建区二期 T7项目为典型案例进行应用分析。介绍该项目的基本情况和实施模式选择，将本文构建的项目评价指标体系和评价模型与该项目的实际情况相结合，对该项目的可持续发展力通过经济、社会、环境三个维度进行评价，探讨本文构建的评价指标体系和评价模型的实用性以及不足之处，为其他大型商业地产项目提供借鉴。 最后，总结对大型商业地产项目可持续发展力评价研究所得出的结论，并对未来研究方向进行展望。
    • 研究方法
      • 本论文主要用到的研究方法有文献研究法、问卷调查法、案例分析法。
    • 评价方法
      • 可拓物元法评价
      • 参考相关文献，在构建的大型商业地产项目可持续发展力评价指标体系的基础上，运用可拓物元法进行评价，相关参数设置将参考文献中的假设以及调查问卷的分析情况。 可拓学是主要用于研究事物拓展的可能性和开拓创新的规律，其主要手段是建立形式化的模型。它是以可拓数学和物元理论为基础，通过引入不相容问题，通过将定性与定量的方法结合，分析事物内在的矛盾机理，拓宽了现有解决问题的思维和途径；物元是可拓学理论中的一个概念，质和量本来是物体的两个独立的特征描述。物元概念把质与量有机地结合了起来，将事物、特征及对应于该特征的量值三者有机的融合到一起，构成了一个三元组，即 R=(事物，特征，特征值)。被视为可拓学理论的逻辑基础的物元理论,能够更加准确的对事物客观变化过程进行描述,够更加方便了我们的对物元理论进行掌握.物元概念的提出为我们形式化解决矛盾问题提供了可操作的工具，在此基础上建立起来大型商业地产项目可持续发展力物元评价模型。 （1）可拓物元法评价大型商业地产项目可持续发展力模型构建： 1）对“物元”进行基本的定义。 2）可拓集合： 3）关联函数： （2）可拓物元法评价大型商业地产项目可持续发展力模型评价步骤： 1）衡量条件集的确定； 2）确定经典域； 3）确定节域； 4）确定待评价物元； 5）建立关联函数； 6）大型商业地产项目可持续发展力 N 关于各等级的关联度； 7）确定大型商业地产项目可持续发展力 N 的评价等级； 8）计算大型商业地产项目可持续发展力 N 评价等级的特征值。
    • 数据获取
      • 为支持你的研究需要哪些数据（或案例）， 你是否能够获取这些详细数据和案例？
      • 从经济、社会、环境影响三个维度，结合文献的研究，论文最后选取 30 个子类别指标进行评价。在对大型商业地产项目这些信息和数据需要参与评价的计算过程，以保证评价结果的准确性。 主要收集指标数据—— （1）大型商业地产项目收集指标数据：名称、所在地情况、总占地面积、总建筑面积、工程建造和竣工时间、工程量原材料的成本百分比、决策、方案选择； （2）大型商业地产项目经济评价所需收集指标数据：全周期成本分析数据，包好：建设前期成本（土地成本、设计费用、咨询费用）；建设施工成本（材料费用、施工费用等）；未来成本（运营维护成本、拆除回收成本）。 （3）大型商业地产项目社会评价所需收集指标数据：政府部门、建设单位、咨询单位、设计及建设承包商、供货商/制造商、环保及社会学领域学者、建筑领域专家、使用者等。 （4）大型商业地产项目环境评价所需收集指标数据：生态系统破坏、能源消耗、人类健康损害、空气污染、固体废弃物污染等。
  • 论文结构介绍
    • 第一章 绪论 1.1 研究背景与应用意义 ：1.1.1 研究背景； 1.1.2 应用意义 1.2 研究的问题 1.3 研究的目的和目标 1.4 理论假设 1.5 研究内容 1.6 研究的主要方法 1.7 论文结构 第二章 文献综述 2.1大型商业地产项目研究综述 2.2大型商业地产目可持续发展力相关研究综述 2.3大型商业地产项目可持续发展力评价方法研究综述 2.4文献述评 第三章 研究方法 3.1 所需收集的数据介绍 ：3.1.1 经济方面的指标选取 ；3.1.2 社会方面的指标选取；3.1.3 环境方面的指标选取 3.2 数据收集的方法介绍：3.2.1问卷调查法简介；3.2.2问卷调查法的适用性分析；3.2.3 问卷调查法在本文的使用步骤 3.3 数据分析的方法介绍 ：3.3.1可拓物元法简介 ；3.3.2可拓物元法的适用性分析 ；3.3.3 可拓物元法在本文的使用步骤 第四章 数据结果与分析 4.1 样本项目可持续发展力评价过程 ：4.1.1衡量条件集的确定 ；4.1.2确定经典域；4.1.3确定节域 ；4.1.4确定待评价物元 ；4.1.5建立关联函数；4.1.6大型商业地产项目可持续发展力 N 关于各等级的关联度 ；4.1.7确定大型商业地产项目可持续发展力N 的评价等级；4.1.8计算大型商业地产项目可持续发展力N 评价等级的特征值 4.2 评价结果分析与讨论 4.3 基于上述评价结果的样本项目可持续发展力提升对策 第五章 结论与建议 5.1 结论 5.2 建议 参考文献