导图社区 资产评估学 第一章 导论
中国人民大学出版社 资产评估学教程（第七版）第一章导论部分，从资产概述、资产评估的概念及其特点、资产评估的目的及假设、资产评估的原则、资产的价值及价值类型作了细致的介绍。
社区模板帮助中心，点此进入>>
英语词性
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
法理
刑法总则
【华政插班生】文学常识-先秦
第一章 导论
第一节 资产概述
资产的含义
资产的类型
资产
有形资产
固定资产
房地产 道路 机器设备
流动资产
原材料 在产品 产成品
现金 银行存款 短期债券 商业票据
长期投资
长期债权 股票
自然资源性资产
矿藏 森林 草原 水
无形资产
可辨认无形资产
专利权 商标权 专业技术
不可辨认无形资产
商誉
第二节 资产评估的概念及其特点
1.资产评估的含义
资产评估 是指评估机构及评估专业人员根据委托对 评估对象的价值进行评定 估算 并出具评估报告的专业 服务行为。
2.资产评估工作的十个基本要素
评估主体 评估对象 评估依据 评估目的 评估原则 评估假设 价值类型 评估基准日 评估程序 评估方法 评估结论
3.资产评估的分类
从评估工作的业务性质来说
评估 评估咨询 评估复核
根据是否遵循资产评估准则
完整性资产评估 限制性资产评估
根据资产的组成和资产是否具有综合获利能力
单项资产评估 整体资产评估
按照是否依据法律法规
法定评估 非法定评估
4.资产评估的特点
（一）时点性
（二）市场性
资产评估是 市场经济 要求的中介服务活动
资产评估是在 模拟市场 条件下进行的
资产评估的结果需要接受 市场检验
（三）公正性
公正性表现在：
技术基础：遵循正确适用的评估原则 依照法定的评估程序 运用科学的评估方法
组织基础：评估主体应当与资产业务及 其当事人没有利害关系
（四）咨询性
是一种专业化，市场化的咨询服务，评估结果本身并没有强制执行的效力， 评估主体只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的决定负责
（五）专业性
评估机构由专业人员组成 评估专业人员具有专业分工 评估专业人员具有专业知识和评估经验
第三节 资产评估的目的及假设
评估的目的
定义：一般是资产评估活动要实现的目标，具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产的价值，未委托特定经济行为提供价值参考依据
目的通常表述：例如 评估房地产资产的市场价值，为房地产的抵押提供价值参考依据
分类： 咨询业务 鉴证业务
作用：评估目的是界定评估对象和评估范围的基础 评估目的是对于价值类型的选择有约束作用 评估目的是选择评估方法的重要依据
评估的假设
定义：资产评估假设是指为了使资产评估能够顺利进行，评估结果客观 合理，而设立的假定前提
假设类型
1.持续使用假设
2.公开市场假设
3.清算假设
4.交易假设 （最常用） 是以评估对象已经处于交易过程， 作为资产评估的假定前提
作用：顺利进行的基础条件，价值类型的重要影响因素，评估结果客观合理的前提
第四节 资产评估的原则
资产评估的工作原则
独立性原则
评估机构评估专业人员在执业过程中不受利害关系影响，不受外界干扰
客观性原则
评估人员应当从实际出发，以确保评估结果的客观性
合法性原则
公正性原则
不偏向任何当事方
科学性原则
资产评估的经济原则
贡献性原则
该部分对资产整体价值的贡献或缺少踏实资产整体价值的下降程度
替代原则
同一市场上的相同或相似物品，具有相同或相似的价值
预期收益原则
在评估基准日后及未来能带来的预期，净收益及预期的获利能力， 用预期的获利能力大小来评价资产的价值 现值
供求原则
资产的市场价值体现该类资产交易市场供给和需求相互作用及供求均衡状况
评估时点原则
具体日期作为评估结果，对应时间点进行分析
第五节 资产的价值及价值类型
价值及价值类型
资产评估中所说的价值是指资产的经济或交换价值，或者说货币价值可表述为同其他商品的交换律价值的概念，不同于价格价值是对价格的，估计值价格是未取得一项资产所实际支付的货币量
资产评估的价值类型
市场价值
市场价值是指自愿交易的买卖，双方在各自理性行事， 且未受任何强迫的情况下，在评估基准日就评估对象进 行正常公平交的价值估计数额
市场价值以外的价值
资产评估的价值类型选择
评估目的
市场条件
评估对象自身条件
