1第二编 物权

这是一篇关于1第二编 物权的思维导图，对所有权、用益物权、担保物权等具体类型的物权进行了详细规定。

物权

• 1. 通则
  • 物的概念
    • 存在于人体之外，能够为人力所控制，并且具有经济价值
  • 物权的类型
    • 所有权
      • 国家所有权
      • 集体所有权
      • 个人所有权
      • 其它主体所有权
    • 用益物权
      • 土地承包经营权
      • 建设用地使用权
      • 宅基地使用权
      • 地役权
      • 居住权
    • 担保物权
      • 抵押权
      • 质押权
      • 留置权
  • 物的分类
    • 1
      • 动产
      • 不动产
    • 2
      • 主物
      • 从物
    • 3
      • 原物
      • 孳息
  • 物权的效力
    • 物权的排他效力
      • 多个物权只要不抵触，即可共存
    • 物权的优先效力
      • 表现
        • 一物二卖中，先取得标的物所有权的买方优于未取得标的物的所有权的买方
        • 不同债权人对同一债务人均享有债权的，设有担保物权的，优先于其它债权受尝
        • 成立在先的物权优于成立在后的物权
    • 物权请求权效力
      • 表现
        • 返还原物请求权
          • 物权人对无权占有人请求返还的权利
        • 排除妨害请求权
          • 物权人于物权圆满状态被妨害时而请求除去该妨害的权利
        • 消除危险请求权
          • 物权人于可能发生的危害其物权的危险，要求相对人采取预防措施的权利
    • 物权的变动
      • 形态
        • 基本表现
          • 物权的变动=物权的取得+物权的变更+物权的消灭
        • 具体表现
          • 原始取得
            • 先占、添附
            • 拾得遗失物
            • 善意取得
            • 其它(生产、劳动、税收、利息)
          • 继受取得
            • 买卖
            • 互易
            • 赠与
            • 法定继承
            • 遗嘱继承
            • 遗赠
            • 遗赠抚养协议
      • 基于民事法律行为的物权变动
        • 表型形式
          • 所有权的转移：基于买卖合同
          • 土地承包经营权的设立：基于土地承包经营权
          • 地役权的设立：基于地役权合同
          • 建设用地使用权的设立：基于建设用地使用权合同
          • 抵押权的设立：基于抵押合同
          • 物权的设立：基于质押合同
        • 公示原则
          • 公示方法
            • 不动产
              • 一般方法
                • 登记的变更（不动产登记簿）
              • 特殊问题
                • 更正登记
                  • 登记簿有错误时权利人、利害关系人有权申请更正
                  • 登记簿记载权利人同意或有证据证明确实登记错误的应更正
                • 异议登记
                  • 当事人对登记簿有异议的可申请异议登记
                  • 异议登记起15日以内不起诉的，异议登记时效
                    • 失效后不影响法院对案件实体审理
                • 登记预告
                  • 概念
                    • 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其它不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
                  • 限制
                    • 未经预告登记的权利人同意处理该不动产的不产生物权效力
                  • 失效
                    • 预告登记后，买卖合同被认为无效、撤销、被解除
                    • 预告登记权利人放弃债权
                    • 能够进行不动产登记之日起90日以内为申请登记
                • 权属证书与登记证书不一致
                  • 以登记证书为准，有证据证明的以外
                • 权利人、利害关系人的查询、复制权
                  • 登记机构应该提供
            • 动产
              • 一般方法
                • 交付
              • 特殊问题
                • 观念交付
                  • 简易交付
                    • 已提前已经取得标的物（提前借用、租赁等），合同成立即完成交付
                  • 占有改定
                    • 物权变更，但原物权人继续占有，合同成立即完成交付
                  • 指示交付
                    • 第三人占有期间交付，合同成立即完成交付
          • 公示对物权变动结果的影响
            • 基本模式
              • 生效要件主义
                • 除当事人签订的合同生效外，还需要进行公示
                • 不经公示，不能取得物权
                • 合同生效+公示=取得物权
              • 对抗要件主义
                • 当事人签订的合同生效，对方取得物权，但不经公示不得对抗善意第三人
                • 合同生效=物权取得
            • 我国
              • 不动产物权变动
                • 所有权
                  • 必须登记
                • 用益物权
                  • 建设用地使用权
                    • 登记时
                  • 居住权
                    • 登记时
                  • 土地承包经营权
                    • 合同生效时
                  • 地役权
                    • 合同生效时
                • 担保物权
                  • 登记
              • 动产物权变动
                • 所有权
                  • 交付
                • 抵押权
                  • 合同生效时
                • 质权
                  • 交付
      • 非基于民事法律行为
        • 类型
          • 法律文书
            • 法律文书生效起取得物权
          • 继承
            • 自继承或受遗赠开始时取得物权
          • 合法事实
            • 自事实行为成就时当事人取得物权
        • 效力模式
          • 非基于法律行为的物权变动，虽然无须登记物权变动结果也会发生，但物权人欲对该物处分时，必须先登记，方能处分
• 2. 所有权
  • 建筑物区分所有权
    • 权利类型
      • 专有部分所有权
        • 权利范围
          • 住宅、经营用房
            • 确定为去其专有
          • 露台
            • 专属于特定房屋，买卖合同中也计入应认定为专有
        • 具体行使
          • 民宅商用
            • 应经全体有利害关系业主同意
            • 民宅商用住户可以自己请求，其它部分须业委会
          • 有利害关系的业主的范围
            • 本栋建筑物内的其他业主为当然有利害关系
            • 整个建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值，生活质量可能受到不利影响
      • 共用部分共有权
        • 权利范围
          • 道路
          • 绿地
          • 车位、车库
            • 由当事人通过出租或者附赠等方式约定，但应首先满足业主的需求（业主购买则具有独立的产权）
          • 公共场所、公用设施
        • 具体行使
          • 所有业主共有
          • 费用分摊与收益分配
            • 有约定的，依照约定
            • 没约定或约定不明的，按照业主专有面积的比例计算
          • 建设单位、物业服务或其它管理人利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理费用后产生的收入，属于业主共有
      • 管理团体成员
        • 团体形式
          • 业主大会+业主委员会
        • 面积与业主人数的计算
          • 面积
            • 专有部分
              • 按不动产登记薄记载的面积计算
              • 尚未进行登记的，按测绘机构的面积计算
              • 尚未实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算
            • 建筑物总面积
              • 按照前项统计总和计算
          • 业主人数
            • 按专有部分的数量，一个专有部分按一人计算
            • 尚未出售和虽已出售但未交付的，以及一人购买多套的，按一人计算
          • 总人数
            • 按照前项的统计总和计算
        • 业主大会和业主委员会的特有权利
          • 1. 任意丢弃垃圾
          • 2. 排放污染物
          • 3. 噪声
          • 4. 违反规定饲养动物
          • 5. 违章搭建
          • 6. 侵占通道
          • 7. 拒付物业费
          • 8. 其它损害他人合法权利的的行为
          • 有权按照法律法规即管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失
        • 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请适用维修基金
  • 所有权取得的特别方式
    • 先占
      • 以所有的意思占有无主动产的事实
      • 先占人取得无主动产的所有权
    • 添附
      • 基本含义
        • 不同所有人的物或者劳动相结合形成价值更大的新物的状态
      • 类型
        • 附和
        • 混合
        • 加工
      • 法律后果
        • 归属
          • 有约定从约定
          • 无约定按照法律规定
          • 法律没有规定的，按照充分发挥物的效力以及保护无过错当事人的原则进行
        • 一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方损害的，应给予相应赔偿或补偿
    • 拾得遗失物
      • 拾得人
        • 权利
          • 必要费用偿还请求权
          • 无报酬请求权
          • 拾得人侵占遗失物的，无权要求遗失物权利人支付必要费用，也无权请求其按照承诺支付报酬
        • 义务
          • 妥善保管遗失物，重大过失造成造成遗失物损害的承担民事责任
      • 遗失物的归属
        • 有人领取的，归认领人
        • 遗失物自发布公告之日起1年内无人认领的，归国家所有
      • 拾得人对遗失物的不法处置
        • 据为己有
          • 拒不返还的构成侵权
        • 转让他人
          • 选择其一
            • 向受让人主张返还遗失物
              • 时间要求
                • 2年内
              • 费用担当
                • 通过拍卖或向具有经营资格的经营者取得的
                  • 权利人应支付相关费用
                  • 向拾得人追偿
                • 其他情况权利人无需支付费用
                  • 受让人向拾得人主张赔偿
            • 直接要求拾得人返还不当得利或予以侵权损害赔偿
      • 典型情形
        • 普通遗失物
        • 漂流物
        • 发现埋藏、隐藏物
    • 善意取得
      • 构成条件
        • 无权处分
        • 第三人受让标的物时须为善意
        • 第三人以合理价格受让
        • 转让的财产已完成交付或登记（完成公示）
      • 后果
        • 物权法效果
          • 第三人取得标的物所有权
        • 债权法效果
          • 原所有权人可依不当得利、侵权或违约请求转让人进行赔偿
  • 共有
    • 按份共有
      • 产生基础
        • 无特殊要求，通常依当事人约定
          • 份额确定方法
            • 1. 约定
            • 2. 出资额
            • 3. 等额
            • 按顺序
      • 对共有物的处分、重大修缮和变更性质或用途时的表决
        • 占份额2/3以上份额的共有人同意即可（有约定的从约定）
      • 共有物负担的承担
        • 按份（有约定从约定）
      • 共有份额的处分及其它共有人的优先购买权
        • 除约定外，按份共有人可随时处分自己的份额
        • 共有人同等条件下优先享有购买权
        • 共有人的优先购买权优先于承租人
      • 对第三人的义务
        • 连带责任
    • 共同共有
      • 产生基础
        • 基于一定的共同关系方能形成
      • 对共有物的处分、重大修缮等重大事宜
        • 共有人一致同意
      • 共有物负担的承担
        • 全体共有人共同承担
      • 分割财产的理由
        • 共同基础丧失
        • 重大理由（家庭变故等特殊事宜）
• 3. 用益物权
  • 地役权
    • 概念
      • 为提高自己不动产的效益而依约定适用他人不动产的权利
    • 设立
      • 自地役权合同生效时设立
      • 登记可对抗善意第三人
    • 特殊情况
      • 需役地权利主体发生变化，适用从属原理，受让人继续享受地役权
      • 登记对抗主义
  • 其它用益物权
    • 土地承包经营权
      • 设立
        • 土地承包经营权自合同生效时设立
        • 承包的方式
          • 家庭方式（针对已开发土地）
          • 其它承包方式（包括招标、拍卖、公开协商等方式，针对“四荒地”即荒山、荒沟、荒丘、荒滩）
      • 转让
        • 可以转让
          • 意思主义
        • 继承的特殊性
          • 林地承包权可以继承
          • 土地承包收益可以继承
    • 建设用地使用权
      • 设立
        • 出让
          • 适用于经营性土地及同一土地上有两个以上意向用地者
        • 划拨
          • 适用于各种公益用地
      • 转让
        • 可以转让
          • 形式主义
    • 宅基地使用权
      • 设立
        • 须经乡镇级人民政府审核，由县级人民政府批准
      • 转让
        • 不得单独转让，但宅基地之上的房屋可以转让，此时宅基地一并转让
    • 居住权
      • 设立
        • 书面形式
        • 居住权自设立时登记
        • 原则上是无偿设立的
      • 转让
        • 居住权不得转让、继承
        • 期限届满或者居住人死亡，居住权消灭
        • 居住权消灭的，应即时办理注销登记
• 4. 担保物权
  • 概述
    • 概念
      • 用以保障债权的实现为目的而设立的物权
    • 特征
      • 从属性
      • 优先受尝性
      • 物上代位性
  • 抵押权
    • 设立
      • 禁止抵押财产
        • 土地所有权（国家的）
        • 集体土地所有权
          • 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的四荒地土地经营权除外
        • 公益机构的公益设施
          • 公益设施意外的财产为自身债务设立抵押
        • 所有权、使用权不明或有争议的财产
        • 依法被查封、扣押、监管的财产
        • 法律、法规规定的其他财产
      • 抵押权的成立条件
        • 以动产设立抵押的
          • 抵押合同生效=抵押权成立
          • 特殊规定
            • 未经登记不得对抗善意第三人
            • 不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
        • 以不动产或不动产之上的权利设立抵押的
          • 抵押合同生效+登记=抵押权成立
    • 效力范围
      • 所担保的债权范围
        • 包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用
        • 当事人另有约定的除外
      • 抵押物的范围
        • 关于从物
          • 包括从物
            • 抵押权设立前即为抵押物从物的，抵押权效力及于从物
          • 不包括从物
            • 抵押权设立方为抵押标的物的从物
            • 抵押物和从物为2人分别所有
            • 当事人另有约定的
        • 关于孳息
          • 原则上有抵押人收取
          • 例外
            • 债务人不履行到期债务，其抵押物被法院依法扣押的，自扣押之日其，抵押物的孳息由抵押权人收取
          • 孳息的处理
            • 依法收取的孳息先充抵收取孳息的费用，余下的再用于清偿债务，而不是由抵押权直接享受孳息的所有权
    • 当事人的权利
      • 抵押权人的权利
        • 变更抵押权的顺位
          • 抵押权人之间可以协议变更抵押权顺位关系
            • 条件：未经其他人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响
        • 放弃抵押权
        • 保全抵押物的价值
          • 抵押人行为足以使抵押财产价值减少的，抵押劝人有权要求抵押人停止其行为
          • 价值已经减少的，可以要求恢复财产价值或者提供与减少价值相应的担保
            • 不恢复抵押财产价值也不提供担保的，有权要求债务人提前清偿债务
      • 抵押人的权利
        • 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产
        • 抵押财产转让的，抵押权不受影响
        • 抵押人转让财产的，应该即时通知抵押权人
        • 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让的所得价款向抵押人提前偿还或提存
    • 实现
      • 实现条件
        • 抵押权有效成立
        • 债务人不履行到期债务
        • 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权
      • 实现方法
        • 折价、拍卖、变卖
      • 超级抵押权
        • 构成条件
          • 动产抵押权担保的主债权是抵押物的价款
          • 标的物交付后10日内办理抵押登记的效力
          • 出卖人的抵押权优先于买受人的其它担保物权人，即时买受人的其它担保物权已公示在先
        • 留置权优先于超级抵押权
    • 最高额抵押
      • 特征
        • 概念
          • 最高额抵押担保的债权是未来有可能要发生的债权，具有不确定性
        • 转移方面
          • 债权确定前债权转让的，最高额抵押不转让
      • 债权的确定时间
        • 约定的债权确定期间届满
        • 没约定债权期间或约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满2年后请求确定债权
      • 实现
        • 最高额抵押优先受尝范围，为实际发生的债权数额与最高限额中的较小者
  • 质权
    • 动产质权
      • 成立时间
        • 质押合同生效+交付
      • 效力范围
        • 所担保的债权范围
          • 主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用
          • 另有规定的除外
        • 质押物的范围
          • 从物
            • 未移交的不算
          • 孳息
            • 由质权人收取，故属于质押物的范围
      • 质权人的权利
        • 转质
          • 经过出质人同意，可以其占有的质物为第三人设定质权
          • 转质权的效力优于原质权
          • 未经出质人同意的，第三人可善意取得转质权
          • 质权人对转质所发生的损害应赔偿
      • 质权人的义务
        • 妥善保管
        • 即时行使质权义务
    • 权利质权
      • 可质押的权利范围
        • 汇票、本票、支票
        • 债券、存款单
        • 仓单、提单
        • 凭证交付时成立
        • 可以转让的基金份额、股权
        • 可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权
        • 现有的以及将有的应收账款
        • 登记时成立
  • 留置权
    • 概念
      • 债权人已合法占有债务人的动产，当债务人不履行到期债务时，债权人可以留置该动产并优先受尝的物权
    • 成立条件
      • 已合法占有
      • 留置权发生与对动产的占有属同一法律关系
        • 关联性，连续性
      • 债务人不履行到期债务
    • 留置权人的义务
      • 妥善保管
      • 留置物的价值限定义务
        • 留置物为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额
        • 为不可分物的，可全部行使留置权
    • 实现条件
      • 留置权依法成立
      • 宽限期内仍不履行债务
        • 宽限期的约定方法
          • 可以约定
          • 没约定或约定不明确的，给予债务人60日以上的宽限期
          • 鲜活易腐的物产除外
  • 竞合
    • 顺序
      • 同一财产被用于设定多个担保物权
        • 抵押权与抵押权的竞合
          • 均登记的
            • 按照登记顺序优先
          • 登记的和未登记的
            • 等级低的优先
          • 均未登记的
            • 按照债权比例清偿
            • 口说无凭，所以干脆按比例算了
        • 抵押权与质权
          • 按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序
        • 抵押权与留置权
          • 留置权优先
        • 质权与留置权
          • 留置权优先
        • 超级抵押权与抵押权、质权、留置权
          • 留置权>超级抵押权>其它
• 5. 占有
  • 分类
    • 1.
      • 自主占有
      • 他主占有
    • 2.
      • 直接占有
      • 间接占有
    • 3.
      • 有权占有
      • 无权占有
    • 4.
      • 善意占有
      • 恶意占有
  • 保护
    • 占有保护请求权
    • 无权占有人对所占有物的权利人的义务和权利
      • 对占有物和孳息的返还义务
      • 善意占有人对占有物支出的必要费用有权要求权利人补偿
      • 恶意占有人对占有物的损害承担赔偿义务