住房城乡建设部公告2021年第24号 关于完善住房租赁有关税收政策的公告

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关于完善住房租赁 有关税收政策的公告

• 一、减按1.5%计算缴纳增值税
  • 住房租赁企业向个人出租住房取得的全部出租收入
  • 住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房
  • 无论是一般纳税人 还是小规模纳税人
  • 和个人出租住房 增值税减免税率一致
• 二、减按4%的税率征收房产税
  • 对企事业单位、社会团体以及其他组织向 个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的
    • 私营租房企业不享受？
  • 企事业单位、社会团体以及其他组织向 个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房
  • 和个人出租住房 房产税减免税率一样
• 其他
  • 对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房
    • 取得保障性租赁住房项目认定书后
    • 保障性租赁住房项目认定书由市、县人民政府组织 有关部门联合审查建设方案后出具。
    • 满足规定后才 可以享受税收优惠
  • 住房租赁企业
    • 按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业
  • 专业化规模化住房租赁企业
    • 1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上
    • 各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。
  • 各地住房城乡建设、税务部门应加强信息共享
    • 住房城乡建设部门将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税务部门
  • 纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。
• 2021年10月1日起执行
• 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号