房地产规划知识

宁波市房地产商品房销售人员服务卡初始教育考试大纲及复习指南之房地产规划知识，已排版A4可清晰打印，需要的收藏。

第二章 房地产 规划 知识

• 1、土地使用权：
  • 根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
• 2、划拨土地使用权：
  • 是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
• 3、出让土地使用权 ：
  • 是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
• 4、招拍挂制度：
  • 《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。
• 5、土地用途和年限
• 6、土地价格：
  • 总地价：(单位：亿元)、每亩地价(单位：元/亩 )、楼面价(单位：元/㎡)。
• 7、总用地面积：
  • 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
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• 第二章 房地产 规划 知识
  • 8、建设用地面积：
    • （净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
  • 9、用地红线：
    • 指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
  • 10、红线图：
    • 又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的、用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图，它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
  • 11、熟地、净 地、毛地：
  • 12、总建筑面积：
    • 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。
  • 13、容积率：
    • 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高，(总建筑面积/总用地面积)。
  • 14、建筑密度：
    • 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(总建筑物基地面积／总用地面积)。
  • 15、绿地率：
    • 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比(绿地面积／土地面积)。
  • 16、绿化率：
    • 只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。