中南太和府小区A1、A2地块项目总结（建筑专业）

中南太和府小区A1、A2地块项目总结（建筑专业），主要包含总图、 地下室、 地上、 配套楼等。

中南太和府小区A1、A2地块项目总结（建筑专业）

总图

用地问题、超容

问题：用地损失151.88㎡，计容面积损失273.384 ㎡

•原因：A2地块二期部分用地处于滇池二级保护流域禁建区，但保护区退距尚未明确

•改进/处理方式：对本项目进行分地块、分期建设；取消3~6栋门厅，6栋顶层户型调整

幼儿园活动用地

•问题：幼儿园活动场地沿建筑墙边布置分班活动场地,虽连贯但使用不便;

•原因：方案未考虑出入口配套、门头、无障碍坡道占用绿地情况，导致施工图深化时绿地面积不足 ；为凑够绿地指

标幼儿园活动场地沿建筑墙边布置，节省建筑周边退距面积 。

•改进/处理方式：方案报建阶段提前介入复核包括绿地、容积、密度三大指标。

问题位置描述

问题：两个出入口都设置于西侧规划道路（项目用地短边）,2号出入口会有机动车从2栋裙房前通过，对该区域商铺造

成一定影响。

•原因：用地南侧处于滇池保护区范围，南侧规划道路部分路段（金松路）目前暂时不具备实施条件，导致南侧出入口

的设置暂时无法实现。

•改进/处理方式： 过渡期内将A2地块一期车行入口临时设置于西侧规划道路（金源路）；小区南侧预留一个小区入口

和一个车库入口，待后期规划道路（金松路）建设后可投入使用。

地下室

车道及坡道宽度

问题：坡道宽度满足规范要求；人防门影响行车道宽度，实际使用不合理；

• 原因：前期方案布置时忽略人防门安装及门垛尺寸预留；

• 改进/处理方式：在前期定案时应充分考虑车流及人流实际使用感观；前期阶段针对人防范围及疏散口尺寸预留能尽

可能的控制其准确性；防止对地库后期产生较大调整工作；

风管影响门厅入口品质

问题：非机动车库排风风管穿越机动车库，影响地下室门厅入口品质；

• 原因：送排风走管前期缺少沟通，只注意机房配合，忽略风管交叉净高问题；

• 改进/处理方式：前期多针对管综问题复核，避免后期限制条件较多导致无法优化修改；

问题位置描述

问题：设备专业给的顶板开洞参照，建筑填充示意顶板开洞处理，看图会误导顶板底板都开洞；

• 原因：设备专业与建筑专业开洞表达不一致；

• 改进/处理方式：提资阶段设备给建筑专业反馈开洞，建筑专业统一绘制开洞参照反馈给结构专业，设备专业参与复

核开洞是否准确，涉及设备开洞修改及时反馈修改内容；

个人总结

1. 项目对接过程中需加强沟通协调效率，高效对接工作重心；

2. 更多的在项目中付出时间，更多的了解项目进度信息，相互学习，共同进步；

3. 针对项目中存发生的问题，加深理解学习，避免后期出现相同问题；

地上

1栋

楼梯疏散不满足

问题：二层至架空层楼梯空间不满足。

• 原因：方案时期架空层楼梯空间，按照标准层2.9米层高预留，架空层层高4.2米导致施工图阶段楼梯无法布置。

• 改进/处理方式：抬高大堂标高，减小层间距，风井压缩0.2米，满足楼梯疏散空间。

合用前室，入户门未采用防火门

问题：合用前室，入户门未使用防火门。

• 原因：合用前室，前室的定位不明确，规范不熟悉。

• 改进/处理方式：入户门改用乙级防火门。

窗间墙不满足规范要求

子主题

问题：封闭阳台内部设置内衬墙，后期不能拆除，影响阳台净宽及使用感受。

• 原因：窗间墙上下开口不满足1.2米，前期设计为防火玻璃，后期甲方出于成本考虑，取消防火玻璃；但已上规委会，

立面已不能修改，为满足窗间墙上下开口1.2米的要求阳台内部增设内衬墙。

• 改进/处理方式：方案配合阶段提前考虑结合外立面造型设计，满足规范的同时也不影响空间使用。

卫生间排气孔开洞位置与箍筋打架

问题：暖通提资卫生间排气孔开洞位置与箍筋打架，2.9米层高，梁高600，卫生间降板400后，板下梁高150，不具备穿管需求，卫生间梁与阳台梁一体无法上翻，导致排气孔套管无法埋置。

• 原因：建筑、结构、暖通配合不到位。

• 改进/处理方式：预埋管位置降板100做折板处理，保证套管所需高度。

剪力墙超出面积线框

问题：结构剪力墙超出面积线框，导致规划面积增大。

• 原因：未能及时检查面积线框。

• 改进/处理方式：面积指标已定，无法修改；报建图修改剪力墙范围，保证面积线框范围，避免对面积造成影响。

平面表达不到位

问题：未表达梁看线。

• 原因：不够细心。

• 改进/处理方式：补充梁看线，加以引注。

S1-栋幼儿园

厨房加工区域净高不满足3米

问题：幼儿园厨房加工区域净高不满足3米。

• 原因：对规范不熟悉。

• 改进/处理方式：针对幼儿园厨房加工区域进行降板处理，满足净高要求。

问题：幼儿园3层活动室多功能活动室窗台大于0.6米。

• 原因：对规范不熟悉。

• 改进/处理方式：修改幼儿园活动室、多功能活动室窗台高。

厨房烟井配合不到位

问题：厨房烟井连接油烟进化器处开洞不满足暖通需求。

• 原因：建筑、暖通配合不到位。

• 改进/处理方式：修改2号烟井高度，满足暖通要求。

分享

1、销控室建议远离用水房间，无法避免时须设置双墙（双板）。

2、配电室不需要开窗。

3、卫生间门也许满足净宽要求。

4、幼儿园屋顶防水须满足一级。

平面表达不到位

问题：平面未表达挡土墙线。

• 原因：图纸深度不够。

• 改进/处理方式：补充挡土墙看线，加以引注。

个人总结

1. 加强对规范的学习，避免今后设计中出现触碰强条的情况。

2. 针对建筑衔接的不同位置，需考虑是否需要引住做法、大样或补充节点大样，完善图纸表达。

3. 图纸修改不连续，每修改一处图纸应同时想到需修改的相关图纸及大样。

4. 图纸绘制、修改完成后，紧记检查标注及相关信息是否修改。

5. 在不违反规范条文的情况下，多为甲方考虑成本，减少图纸修改。

6. 多与其他专业沟通，积累其他专业知识，避免下一个项目发生相同问题。

2~6栋

门头造型线条未考虑周全

问题：前期配合方案阶段，门头及一些重要位置线条未结合结构梁设计，后期出现问题，线条露梁。

• 原因：因为对梁看线的表达不完善，也未考虑好结构具体实施起来对造型线条的影响。

• 改进/处理方式：遇复杂线条，结合SU，提前对该位置结构条件来复核线条，返梁、露梁应表达在建筑平面图中示意。

上下层之间开口间距要求1.2m

问题：封闭阳台内部设置内衬墙，后期不能拆除，影响阳台净宽及使用感受。

• 原因：前期设计为防火玻璃，后期甲方出于成本考虑，取消防火玻璃；但已上规委会，立面已不能修改，为满足窗

间墙上下开口1.2米的要求阳台内部增设内衬墙。

• 改进/处理方式：方案配合阶段提前考虑结合外立面造型设计，满足规范的同时也不影响空间使用。

消防电梯前室及合用前室需自然通风

问题：影响两层通高大堂的使用及效果，立面效果大打折扣，同时导致精装图纸接连修改。

• 原因：大堂两层通高，二层合用前室外窗包裹在内，无法满足自然排烟的要求。

• 改进/处理方式：在二层前室处挑板设置一个通风井。多了解其他专业知识，在提资时多互相沟通，当面沟通。

卫生间排气孔开洞位置影响线条

问题：暖通未考虑卫生间降板高度及立面线条位置高度，建筑也未复核暖通提资高度是否可行。

• 原因：建筑、结构、暖通配合不到位。

• 改进/处理方式：卫生间做折板，保证套管所需高度，铝板线条修改，铝板设置排气孔等，保证套管所需高度。

弧形异形建筑的定位表达

问题：遇不规则建筑时图纸表达不清楚，定位不全面，无法施工等。

• 原因：相关知识经验不足。

• 改进/处理方式：加强学习。遇弧形异形建筑时，可定位圆心、明确弧长，标出半径。多弧段较大弧形时可用网格轴

网，定出弧长、起始弧的位置，半径、角度、圆心等。

屋面排水

问题：屋面排水系统复杂不易排，找坡厚度过大。

• 原因：屋面不规则，净深面宽过大，能设置的排水点有限。

• 改进/处理方式：采用排水浅沟方式，大面积整体找坡，也可同时使用，避免屋面排水系统复杂不易排，找坡厚度过大。

水箱位置及过水洞表达

问题：屋面水箱基础、结构返梁或加梁情况，影响排水加过水洞等。

• 改进/处理方式：提前和其他专业配合水箱位置，有需设置过水洞的位置提醒结构需表达在结构图上，避免施工现场

只看结构图，导致反工等。

电梯顶板及冲顶高度（分享）

预留电梯冲顶高度时需考虑顶板厚度，避免后期结构确定厚度，导致高度不足，同时也注意和结构密切配合。

大堂漏结构梁（分享）

问题：两层通高大堂3.15标高露梁。

• 原因：对建筑空间要求把控疏忽。

• 改进/处理方式：结构取消大堂3.15标高处阳台梁，建筑专业应对建筑空间效果进行把控。

个人总结

1. 加强自身建筑对方案的优化延伸拓展。

2. 加强对规范的学习和理解。

3. 图纸表达追求清晰简洁。

4. 和其他专业加强沟通与配合。

会所

净宽问题

问题：方案提供商店营业厅的疏散门净宽不满足1.4m。在施工图设计过程中没有复核修改，导致后期施工图与幕墙

二轮修改，增加工作量。

• 原因：方案图纸复核疏漏。

• 改进/处理方式：设计前应该提前学习设计建筑类型的的相关规范，注意复核。

净宽问题

问题：会作为公共建筑，建筑内疏散门洞口开900mm宽，门安装完成后净宽不满足900mm。

• 原因：设计经验足。

• 改进/处理方式：在设计过程中 多学多问，增加自身的设计经验和设计能力。

结构建筑标高不一致

问题：设计过程中与结构专业沟通不到位，导致施工后才发现结构标高与建筑标高不一致。

• 原因：与设备沟通不到位，叠图时标高复核不到位。

• 改进/处理方式：叠图时注意核对对净高、净宽，特别是对净高净宽有硬性要求的房间要加强关注。

水专业问题

问题：对水专业提供的参照没有全面复核，室外集水井位置不合理，导致后期修改，增加工作量。

• 原因：对设备的基础知识、常用图标等不了解。

• 改进/处理方式：多了解设备专业的基础知识。对每个设备的位置的合理性，是否对建筑的使用功能、外立面等造成影响进行复核。

暖通问题

问题：中庭幕墙因前期未考虑自然排烟开窗要求，后期暖通专业提出，开窗形式及数量均有调整，破坏方案幕墙效

果，对外立面有所影响。

• 原因：对设备专业基础规范不熟悉，前期图纸梳理未能及时发现。

• 改进/处理方式：多了解设备专业的基础知识。

圆弧的定位

问题：圆弧定位不准确。

• 原因：缺乏相关绘图的知识与经验。

• 改进/处理方式：加强学习。

• 圆弧的定位：（圆心、角度、弧长）、（圆心、半径、弧长）

个人总结

1 、 拿到方案图纸后注意复核，违反规范的、做法不合理的、无法施工的等圈住出来，前期反馈处理。

2 2 、 在画到特殊建筑时，提前学习该建筑类型的相关规范，设计过程中注意把控。

3 3 、 建筑作为龙头专业，加强学习设备专业的基础知识 ， 再设计过程中 对各专业的条件 进行把控 ，多方权衡，保证各专业条件优化平衡 。

4 4 、 加强自身设计的责任感，在设计过程中多学多问，增加自身的设计经验和设计能力。

配套楼

S-2栋

1

问题：平面中内隔墙位置不合理，与柱子交接位置难施工

• 原因：前期方案与把各配套服务用房面积报规划，结构前期已打桩，无法修改。

• 改进/处理方式：前提各专业充分统筹考虑，相互协作配合。

2

8.5.3 民用建筑的下列场所或部位应设置排烟设施： 1 设置在一、二、三层且房间建筑面积大于 100m2的歌舞娱乐放映游艺场所，设置在四层及 以上楼层、地下或半地下的歌舞娱乐放映游艺场 所； 2 中庭； 3 公共建筑内建筑面积大于100m2且经常有人 停留的地上房间； 4 公共建筑内建筑面积大于300m2且可燃物较 多的地上房间； 5 建筑内长度大于20m的疏散走道。

问题：因未考虑排烟设施，后期暖通提出时候，开窗形式及窗数量均有调整，对外立面有所影响。

• 原因：对暖通规范不熟悉

• 改进/处理方式：多了解设备专业知识

3

问题：首层为玻璃幕墙，消火栓没位置布置，只能藏在幕墙后面，改变幕墙分隔

• 原因：方案前期未考虑消火栓设置位置

• 改进/处理方式：方案设计造型时候，应考虑一下后期设备各专业需求。

4

问题：图纸表达不完整，缺隔墙位置防火标准做法，以改单形式给到施工单位。

• 原因：缺乏经验，认为施工图单位能自行处理。

• 改进/处理方式：了解建筑设计材料与构造相关做法。

个人总结

1 、建筑与结构做法不一致或未到达最优解方案，需及时圈注，争取发现问题及时配合结构做出优化调整，减少后期结构对建筑的返工；

2 2 、强化防火规范知识学习，确保以后的设计不触碰强条；

3 3 、提高建筑发散思维，对各专业的条件反复斟酌，多方权衡，保证各专业条件优化平衡，服务于建筑舒适使用；

4 4 、多看多学优秀图纸，从别人图纸上学习他人绘图优点，对施工图的每处地方都要有所把控，施工图纸简洁清晰，表达清楚；

5 5 、施工图纸要表达清楚每一处位置是什么，怎么做，做多少，用什么材料做，怎么完善表达；