导图社区 建设工程造价构成
这是一篇关于建设工程造价构成的思维导图，主要内容包括：预备费和利息，其他费用（管地配资产险税），建安费，设备购置费。
防护措施和处理方法，主要包含地震、 地下水、 特殊地基、 边坡稳定、 地下围岩等。
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建筑隔热与通风
建筑工程计量计价
第三章 建筑分类和耐火等级
地產行業分析圖
项目重要节点
生态学形成和发展
【068】福建省物业管理条例2018第二章 _业主大会和业主委员会
家装流程图
家庭装修预算表
软件工程-需求分析
建设工程造价构成
设备购置费
子主题
建安费
要素：人材机管利
人工消耗量*日工资单价
材料费
（净用量+损耗量）*材料单价（原价、运杂、运损、采保）
机械费
机械、仪器仪表的使用和租赁
采用一般计税，须扣除增值税进项税额
管理费
计算
企业取费：人材机、人机、人
造价站取费：人、人机
内容
劳动保险和工资福利：退休金、降温、取暖、交补
劳动保护费：用品和药
检验试验：
建筑材料一般鉴定
不含：新材料试验、破坏性试验、检测机构检测费（建设单位其他用列支）
财产保险费：财产和车辆保险
财务费：预付、履约、工资担保
税金：房产、土地、印花、消费、资源、环保、城建、（地方）教育及附加
其他：审计、咨询、投标、技术、广告、公正、律师、定额编制、保险
利润
人材机为基数5-7%
形成：分部分项、措施、其他项目
规费
五险一金，人工费为基数
税金（增值税）
一般计税
人材机管利规（不含进项税）*9%
简易计税
人材机管利规（含进项税）*3%，所有进项税不能抵扣
小规模纳税人：销售额小于等于500万
一般纳税人：清包工（不采购材料，只收取人工、管理费的建筑服务）
一般纳税人为甲供工程：
总承包单位负责地基基础、主体服务，建设单位自行采全部或部分钢材、混凝土的，适用于简易计税
全部或部分材料由发包人自行采购
一般纳税人做开工日期2016年4月30日前
税务筹划
承包人实际税负：销项税-进项税
计税平衡点，算可抵扣进项税：10000*9%/（1+9%）-X=(10000-2000)*3%/(1+3%)，分包价格2000万，总包价格10000万。X=593
可抵扣进项税凭证获取
增值税专用发票
劳务分包合同的增值税可以抵扣进项税
材料票尽量抵扣
施工机具：自购一次性抵扣，可以采用租赁方式，租赁企业开票可以抵扣
管理费可以做较大的进项
一般预征2%，简易3%
其他费用（管地配资产险税）
建设管理费
筹建--财务决算（办、差、具、人、资、竣）
计算：工程费*费率
委托咨询机构管理的，列咨询费
用地与工程准备
土地使用和补偿费
征地补偿
地、苗、安、垦、林、矿
土地试用期获取方式：出让、划拨、转让、租赁
拆迁补偿
拆迁补偿金：产权调换、货币
迁移补偿：
土地出让金
基准地价：县政府
买契税、卖增值税
届满续期
场地准备和临时设施
场地平整、设施拆除清理
费用：工程费*费率+拆除清理费
配套设施费
城市配套
人防易地
工程咨询服务费
可研、勘设、招、设评、监、价、图、BIM
专项评价
环、安、地灾、水保、压矿、节能、危险、职业、社会（评估、评价）
研究试验
设计验证阶段
不含：科技三项（新材料试验研究）、建筑材料一般鉴定
特种设备监督检验
建设期生产经营费
专利、商标（建设期）
联合试运转
收入--支出，净支出
人材机、施工人员参加工资、专家知道费
不包括施工单位自己试运转和缺陷处理费
生产准备
建设期内家具、人员工资培训
保险费
一切险、设备财产险、质量缺陷险
税金
土地使用、耕地占用、契、车、印
预备费和利息
静态投资计算、价差预备费
利息：当年新增计半、上年全计
