导图社区 规划许可和规划条件
注册规划师考试之规划许可和规划条件,包含划拨用地、 出让用地、 规划条件、 规划条件的变更等。
这是一篇关于市域国土空间规划的思维导图,明确划分了需要保护的区域,禁止新建排污口,并禁止从事任何有损保护对象、自然环境和资源的活动。对于养殖区、增殖区和捕捞区,也有严格的规定,禁止进行有碍渔业生产或污染水域环境的活动。强调了在领海基点保护范围内禁止从事任何改变地形地貌的活动,以确保海岸线的稳定和生态安全。明确了大中小城市差异化协调发展的原则,要求产业选址要与城镇发展相结合,促进产城融合和职住平衡。
这是一篇关于关于土地利用规划的思维导图,内容涵盖了对“永久基本农田”、“生态保护红线”以及“城镇开发边界”的详细说明。还提到了多项易错点和需要特别注意的事项,包括城镇开发边界的划定应避免的安全隐患和可能遗漏的要素,以及生态保护红线管控要求中允许的特定活动和禁止的行为。
这是一篇关于监督检查与法律责任的思维导图,主要内容包括:城乡规划领域违法,土地违法。
社区模板帮助中心,点此进入>>
论语孔子简单思维导图
《傅雷家书》思维导图
《童年》读书笔记
《茶馆》思维导图
《朝花夕拾》篇目思维导图
《昆虫记》思维导图
《安徒生童话》思维导图
《鲁滨逊漂流记》读书笔记
《这样读书就够了》读书笔记
妈妈必读:一张0-1岁孩子认知发展的精确时间表
七 规划许可+规划条件
规划许可
用地预审和选址意见书
涉及新增建设用地需办理用地预审
涉及划拨用地需办理选址意见书
建设用地规划许可证
程序:申请与受理——公告与听证——审查与决定——颁布与公开
哪些情况要办理?1、新建、迁建、原址扩建、改变用地性质、变更出让合同中各种规划要求的
建设工程规划许可证
乡村建设规划许可证
乡村地区建设
两种设施:建设单位申请——乡政府初审——县自然资源局审查——县局发证——县政府批准
农村宅基地
户申请——组公示——村审查——镇审批—核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》———竣工验收,核发《农村宅基地和建房验收意见表》——办理不动产登记
涉及农用地的先办理农转用手续
三到场:初审时——实地查验;开工时——开工查验;竣工后——竣工实地验收
临时建设许可
行政许可流程的变更
申请——听证——征求利害关系人意见——补偿
划拨用地
项目批准文件
建设用地规划许可证和划拨决定书
划拨土地
出让用地
依据控规编制出让条件
招拍挂
发改的项目批准、核准或备案文件
规划条件
用地情况
用地性质、地块界限、地块面积
指标强度
人口容量、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率
退线
退红线、绿线、蓝线、黄线、日照要求、退相邻
交通设施
地块开口方向、机动车出入口方向、停车位数量(机动车与非机动车比例、地上与地下停车位配置)、与城市交通组织的衔接情况
配套设施
给水排水、电力通信、环卫等基础设施和医疗、养老、教育等公共服务设施
城市设计
体量、色彩、景观、尺度
安全
消防、人防、地震、防洪
其他
历史保护、古树名木、地下空间开发、地铁等
注意️
涉及工业用地——投资强度、非生产设施占地比例、自然资源开发利用水平和生态保护要求纳入出让合同
涉及住宅用地——最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数、住宅建设套型
规划条件的变更
符合控规
申请与论证:主张修改的单位提出申请,市局对修改的必要性进行论证
公告与听证:对变更方案进行公告,告知关系人。必要时组织听证
审查与确定:市行政主管部门依法提出变更建议,附变更申请报告、专家论证意见、公示及听证情况、规划变更方案,报市政府批准
颁布与公开
不符合控规
按照控规修改程序修改控规
城乡规划主管部门进行专题论证——征求利害关系人意见、组织听证——向控规审批机关提出专题报告。经原审批机关同意后修改,报本级人大和上级人民政府备案。涉及强制性内容的,需要求改总规。