农业

这是一篇关于农业的思维导图，展示了农业与商品价格、土地资源以及农业用地政策之间的关系。首先，强调了土地作为不可再生的、供应量有限的资源，其稀缺性随着全球人口增长而愈发明显。预计到2050年，全球将需要大约两倍的农作物种植量来满足不断增长的全球人口。地球上的土地仅有7%适合粮食生产，且大部分土地已经投入生产。还介绍了农业用地的概念，包括耕地、园地、林地、牧草地等，并解释了农村土地的归属和交易方式。农村土地归集体所有，农民拥有土地的经营管理权，但不得买卖。然而，土地承包权的转租（流转）是合法的，承包方可以自主决定采取出租、入股等方式向他人流转土地经营权。

农业

• 稀缺性
  • 土地作为一种不可再生的资源，供应量有限
  • 2050年，不断增长的全球人口将需要大约两倍的农作物种植量。地球上只有7%的土地适合粮食生产，而大部分土地已经在生产中。
• 产业优势：不受经济环境或社会其他因素影响【例：抗通胀】
  • 商品价格随着通货膨胀上涨而上涨，商品价格包括食品成本，即使价格飙升，食品仍然会保持高需求
  • 当食品价格上涨时，农民会获得更高的农作物价格，随着农作物价格的上涨，土地本身的价值同时增加
• 商业模式
  • 通过购买农地，并将其租给种植者或农场经营者，从而获得稳定的收入。
• 美国农地投资情况
  • 美国农业部数据显示，大约39%的农地所有者不耕种自己的土地，而是将农地出租给农民，这些不耕种的土地所有者中有80%是投资者。
  • 农地投资
    • 比尔盖茨家族是美国最大的农地所有者，在美国收购了超过26.9万英亩的农场，约1088平方公里土地，超过了整个纽约市的面积（790平方公里），这些农地分布在19个州，土地价值约6.9亿美元，约47亿人民币
• 中国农业用地
  • 农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
  • 农村土地，是集体所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，简称为农地。
  • 交易方式
    • 农村土地归集体所有，只能承包，不可以买卖。确权后，拥有土地的经营管理权，但是没有所有权。农村的耕地不能流转其使用红线，售卖土地违法
    • 土地承包转租
      • 土地承包转租的是合法的。法律允许土地承包人转租（流转）他人。承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
  • 投资方式
    • 承包方承包土地，获取土地承包经营权
      • 自己经营【保留土地承包权】
      • 他人经营【再次流转其承包地的土地经营权】
  • 收益
    • 土地承包费用
      • 土地承包费用是指承包农户为了取得土地承包权而支付的费用，包括土地流转费、土地确权测绘费、土地登记认证费等
        • 承包地流转使用应当支付土地流转费，并签订土地流转合同，按照约定流转期限履行流转手续
    • 土地流转费用
      • 地流转费用是指承包农户在不违反法律法规和承包合同约定的情况下，将土地流转给他人所取得的收益
    • 收益计算：土地流转费用-土地承包费用
• 限制政策
  • 耕地用途管制
  • 种植用途管制
• 收益