导图社区 抵押权思维导图
李建伟抵押权导图,全面概述了抵押权及其相关法律规定。内容主要包括抵押权的生效条件、抵押权的效力、抵押人的权利与义务以及抵押权与租赁权之间的冲突解决等关键法律要点。
合同的保全是指法律为防止因债务人的财产不当减少或不增加而给债权人的债权带来损害,所允许债权人采取的一种保护措施。其核心目的是确保债权人的债权得以实现,当债务人采取的行为可能损害债权人利益时,债权人可以依法行使代位权或撤销权来维护自己的权益。
这是一篇关于动产质权的思维导图,主要内容包括:质权人的权利和义务,质权设立。阐述了动产质权的相关概念和规则。解释了质权设立中关于交付的部分,包括质权人将质物返还于出质人后的权利问题,以及因不可归责于质权人的事由而丧失对质物占有时,质权人可以向不当占有人请求的权利。还涉及了质权人的权利和义务。质权人享有占有质物、收取孳息、保全质权、转质权、处分权等权利,但同时也需要承担妥善保管质物、不得擅自使用、出租、处分质物等义务。有助于读者更清晰地把握其中的要点和规则。
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抵押权
抵押权的效力
不动产抵押权
抵押合同有效+登记=抵押权
以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
动产抵押权
抵押合同有效=抵押权 登记不产生生效效力,仅产生对抗效力,未经登记不得对抗善意第三人 有效合同=动产抵押权+登记>第三人。
未经登记
不对抗善意所有人
不对抗善意承租人
不对抗已对该动产进行保全、强制的债权人
不对抗破产抵押人的其他债权人
不对抗后抵押已登记的抵押权人
可以对抗
恶意的上述第三人
普通债权人
即使登记!也不可对抗正常经营活动中已支付对价的买受人
权利
抵押人的权利
占有、使用、收益权
抵押物处分权
有处分权,所以不可能出现善意取得
卖给第三人,第三人要承担追及效力(前提是登记)
有通知抵押权人的义务,但不会因为抵押权人不同意影响转让合同效力
抵押权人的权利
保全抵押物价值权
特殊情形下收取孳息权
债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形
抵押物被法院依法扣押
抵押权和租赁权的冲突解决
1.处理
成立在先原则
2.情形
①先租赁后抵押 (先租后押)
买卖不破租赁 抵押权实现时,只要租赁合同还在有效期内,租赁合同对抵押物受让人继续有效,受让人取得的是有租赁权负担的抵押物。
②先抵押后租赁 (先押后租)
已经登记的抵押权先于租赁权成立,适用买卖破租赁。即抵押权实现时应当去除租赁权,已发保护抵押人及抵押物买受人的合法权益。