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不动产质权的特点
概念
不动产质权是指债务人或者第三人将其所有的不动产作为担保，向债权人提供担保的一种担保方式
特点
抵押物特定性
不动产质权以特定的不动产作为抵押物，具有特定性
抵押物不可分性
不动产质权以不动产的整体作为抵押物，具有不可分性
抵押物价值稳定性
不动产质权以不动产的价值作为担保，具有价值稳定性
抵押物登记公示性
不动产质权需要进行登记公示，具有公示性
抵押物优先受偿性
不动产质权在实现担保权利时具有优先受偿性
抵押物可转让性
不动产质权在实现担保权利时具有可转让性
设立条件；
债权债务关系存在
不动产质权的设立需要债权债务关系的存在
不动产质权的设立需要抵押物的特定性
不动产质权的设立需要抵押物的不可分性
抵押物价值稳定性；
不动产质权的设立需要抵押物的价值稳定性
不动产质权的设立需要进行登记公示
不动产质权的设立具有优先受偿性
不动产质权的设立具有可转让性
设立程序
签订抵押合同
不动产质权的设立需要签订抵押合同
办理抵押登记
不动产质权的设立需要进行抵押登记；
交付抵押物
不动产质权的设立需要交付抵押物
办理抵押权变更登记
不动产质权的设立需要进行抵押权变更登记
法律效力
担保效力
不动产质权具有担保效力，保障债权人的利益
优先受偿效力
不动产质权具有优先受偿效力，保障债权人的利益
转让效力
不动产质权具有转让效力，保障债权人的利益
公示效力
不动产质权具有公示效力，保障债权人的利益
消灭原因
主债权消灭
不动产质权的消灭需要主债权的消灭
抵押物灭失
不动产质权的消灭需要抵押物的灭失
抵押权实现
不动产质权的消灭需要抵押权的实现
抵押权解除
不动产质权的消灭需要抵押权的解除
抵押权变更
不动产质权的消灭需要抵押权的变更；
