上海土拍情况摸底

2024年7月1日 最新土拍规则，参拍条件、资金要求、注意事项 ，上海土地市场正在经历深刻的变革，政策调整和市场环境的变化将对市场产生深远影响。未来，上海土地市场将更加注重有效供应和结构性调整，以应对复杂多变的市场环境。

上海土拍 情况摸底

• 参拍规则
  • 价高者得
  • 有开发资质即可
  • 资金要求高
    • 20%保证金拍完退回，无论是否成交
    • 出价不得高于封存的自有资金总金额
    • 至少120%土地款的资金参拍
  • 2次资金审查
    • 要求全部为自有资金
• 当前市场
  • 内环稳健
  • 中环之内优选土地
  • 新房二手倒挂 须大胆预估不限价后的市场价
  • 中环之外 新城禁入
• 信息获取
  • 官网公开渠道
    • 公告前7天挂网推介，公告期约1个月，不满足跟进时间
  • 同行经验
    • 必须线下拜访，且有政府关系，提前获取
• 注意事项
  • 报规报建
    • 规则与成都不同，有户型面积比例要求，有面积计算 规则不同等，须提前研究熟悉
  • 政府关系
    • 虽然公开出让土地，但各类要求比成都多，政府关系特别重要