《轻松买房》共计5章189条房产保值规则

轻松买房-思维导图，畅销书思维导图，汇集了作者多年的购房经验和金融学识，旨在帮助购房者更好地理解和应对房地产市场。书中详细揭示了房产市场的规律，分析了房价的走势，提供了买房的模型和方法，解答了买房过程中常见的问题，并分享了买房的成功案例和经验教训。这本书从宏观到微观，对房地产市场的各个方面进行了全面而深入的讲解，是一本极具价值和借鉴意义的房产投资宝典。价值巨大，信息量巨大，买对房，一辈子收益。

《轻松买房》 5章 189条 房产保值规则

• 房价涨跌= 经济增速+通货膨胀+人口迁徙
• 买房精选= 大城市+供不应求+好产品配套+金融方案
• 后 记
  • 附录一：七重福利
  • 《1小时成为买房高手》视频课
  • 获得52次（2次/周）闭门直播
  • 《房价涨跌的秘密》视频课
  • 社群共读营
  • 新书分销佣金
  • 线上一对一语音交流
  • 高净值VIP服务
  • 附录二：家庭资产财富报告表
  • 总结
  • 中介市场和咨询师市场良莠不齐
  • 中介更多聚焦点与线，专家更多聚焦于面和体
  • 房产中介像医药代表，优房产专家像医生
  • 供需是根本
  • 文字解读篇
  • 以史为鉴
  • 政策虚虚实实，兼听则明
  • 大部分的文字解读是基于文字表面
• 第五章 科技赚钱，房产存钱
  • 一、萌动
  • 经济的脉动
  • 城市的崛起
  • 城市的建造者——开发商和建筑商
  • 二、崛起
  • 大城市的崛起
  • 会有全民炒房吗
  • 钱在国家中的作用
  • 讲讲真正的金融
  • 三、成熟
  • 金融和分配
  • 全球一体化分工创富
  • 城市争夺人口
  • 房产调控
  • 买房“1-3-5-10-20-3%”模型精讲
  • 土地财政走到头了吗
  • 四、困惑
  • 买房到底买的是什么
  • 为什么学区房值钱，而学历不值钱
  • 大城市核心地段的老破小有价值吗
• 第四章 听他人故事 涨自己智慧
  • 一、迁徙置业
  • 粉丝故事一：医药类金领的逆袭之路
  • 粉丝故事二：白领设计师的城市与行业
  • 粉丝故事三：三线城市店经理到一线城市安家
  • 粉丝故事四：从中专毕业生到北大博士
  • 粉丝故事五：北漂金领的逆袭之路
  • 二、原住民内部分化
  • 粉丝故事六：北京原住民对学校和教育的看法
  • 粉丝故事七：北京原住民眼中的郊区和市区
  • 粉丝故事八：四胎的北京西城媳妇
  • 粉丝故事九：新时代的择业之路
• 第三章 宏观 买房方法论
  • 一、国家篇
  • 独立的管理机制和运行体制
  • 全球大部分的国家都在负债经营
  • 二、货币篇
  • 货币总量在增加
  • 货币非财富，而是财富的代言人
  • 货币的发行不以个人的意志为转移
  • 三、人口篇
  • 北京引进高质量人群
  • 人口和经济未来20年的流入
  • 大城市生育率降低
  • 出生人口下降
  • 四、人口流入篇
  • 人口流动是经济发达的自然呈现
  • 人口迁徙规律
  • 五、土地财政篇
  • 通过出售土地，一次性收回资金用于城市发展
  • 一级土地开发
  • 二级土地开发
  • 大部分的政府都是举债经营
  • 税收不够，卖地来凑
  • 1000万房子的卖出是一条产业链的产业受益
  • 土地财政的实质：一场四方共赢的合谋
  • 六、房产市场篇
  • 市场下行周期中，房子难交易
  • 个人的定制化问题需要深度交流
  • 简单的问答模式难以满足客户需求
  • 咨询不同的经纪人，会得到不同的答案
  • 投住分离
  • 七、周期篇
  • 房地产和固定资产投资周期
  • 宏观调控
  • 繁荣期、衰退期、萧条期、复苏期周而复始
  • 基础设施的建设
  • 城运、区域发展与周期密不可分
  • 房价涨跌关键的八大要素
  • 八、层级篇
  • 城市有层级，城区有层级，板块有层级
  • 产业有层级，地铁有层级，学校有层级
  • 商圈有层级，楼盘有层级，户型更有层级
  • 开发商有层级，物业分层级，购房群体有层级
  • 企业有层级，收入有层级，社会地位有层级
  • 不同的层级代表不同的力量
  • 楼盘的分类和划分
  • 九、认知篇
  • 房产是刚需
  • 配套是城市规划的重要组成部分
  • 房子位置能看出一个人身份
  • 房产是一门全自动运营的生意
  • 十、房价涨跌篇
  • 楼市大涨前夜有预兆，高点更有征兆
  • 量价关系是前兆，政策舆论是加速器
  • 城市、区域、配套、楼盘和房价都有层级
  • 优质房产是保值利器
  • 社会财富不是二八定律，而是一九一定律
  • 产品迭代，配套完善是房价暴涨的具体原因
  • 多方面因素构成大城市房价暴涨的底层逻辑
  • 房价上涨下跌并不同步，存在城市和时间差异
  • 房价到底能涨多少
• 第二章 中观 买房方法论
  • 一、城运篇
  • 城运的呈现
  • 城市的发展、扩张呈现周期性
  • 城运一般3年到5年，少有达到10年
  • 优质国际性企业的汇聚
  • 二、城市篇
  • 买入一个城市的房产，就是买入股份
  • 买入世界500强和中国500强企业多的城市
  • 买入硕士、博士研究生毕业多、就业多的城市
  • 买入就业机会多的城市
  • 买入银行存款多、人均收入高的城市
  • 买入人口净流入和高端人口净流入的城市
  • 能买好，决不买次
  • 四大城市购买指标
  • 三、城市化篇
  • 城市化
  • 人们对美好生活的向往
  • 一线城市人口数量稳定下降，质量稳定提升
  • 初期比人口存量，中期比增量，后期比质量
  • 四、时机篇
  • 买房的时机
  • 行情来临时，上涨是从市区豪宅和学区房开始
  • 行情来临时，热点楼盘在2—3个月涨20％~30％
  • 房价下跌30％~50％的1—2年后才到底部
  • 房子持有几年卖出才合适
  • 五、区域篇
  • 能买核心区，不买近郊区；
  • 买入产业强势、升学率高的区域
  • 买入城市经济强和经济增长快的区域
  • 六、产业篇
  • 安家置业优先靠近新基建
  • 安家置业优先选择靠近企业总部
  • 优先靠近互联网、高端制造、金融和新能源的研发、管理、品牌团队
  • 周边的优质产业和配套落地
  • 七、地铁篇
  • 地铁一开，“黄金万两”
  • 马车时代，市区半径3公里
  • 有轨电车时代，市区半径6公里
  • 公交车时代，市区半径9公里
  • 私家车时代，市区半径15公里
  • 地铁时代，市区半径30公里
  • 有地铁的地方，便是土地财政支持的地方
  • 有地铁的地方，便是政府大力发展的地方
  • 八、开发商篇
  • 开发商是土地中介
  • 开发商是土地的装修公司
  • 开发商与城市经营者相互配合
  • 百亿级开发商和千亿级开发商
  • 受限的开发商
  • 九、产权篇
  • 产权期限
  • 城乡二元分化
  • 不同的产权，不同的属性
  • 贵的不是房子，贵的是以土地产权
  • 十、轮动篇
  • 抓住市场的轮动周期
  • 不同类型的房子所带来的投资回报不相同
  • 城市快速成长期，近郊低价房涨价最快最多
  • 人口流入量多的城市，好房子、新房子涨得快
• 第一章 微观 买房方法论
  • 一、宁愿错过，不要买错
  • 富在术数，利在势局
  • 买房“1-3-5-10-20”模型
  • 普遍存在重大的思考漏洞
  • 系统的认知错误
  • 买二手房注意事项
  • 个人征信的几个误区
  • 买房是一个“高危行为”
  • 房产买错，是坑人利器
  • 买房买错的人往往存在知识信息盲区
  • 二、房产专家篇
  • 精英房产经纪人
  • 传统意义上的楼市专家
  • 媒体的宏观评论者
  • 房产自媒体
  • 总结：认清谁才是你真正的伙伴
  • 三、楼盘篇
  • 首选国企央企开发商
  • 不要买文旅盘
  • 好楼盘不愁卖，一房难求
  • 不要买远郊无配套花园小区
  • 经济不好时，优质楼盘跌得少，普通跌得多
  • 经济不好时，优质楼盘跌得少，普通跌得多
  • 楼市行情初动，普通楼盘涨得少，优质涨得多
  • 不管什么市场行情，优秀涨价涨得少，跌得少
  • 选毛坯，不选自费精装包；选现房，不选期房
  • 四、收入篇
  • 不以平均工资框定城市房价
  • 多种因素影响购房能力
  • 五、产品篇
  • 小高层和超高层怎么选
  • 大平层和上下层怎么选
  • 市区大平层和郊区别墅怎么选
  • 市区别墅和市区大平层怎么选
  • 新房和次新房怎么选
  • 老房子怎么选
  • 塔楼能不能要
  • 高层和底层怎么选
  • 能买中间层，不买一层和顶层
  • 六、户型篇
  • 南北通透>纯南>纯东>纯西>纯北
  • 选宽4米以上的客厅
  • 能选1.5卫，不选单卫
  • 能选落地窗，不选飘窗
  • 七、物业篇
  • 能选高物业费，不选低物业费
  • 能选大公司物业，不选小开发商自带物业
  • 能选房地产上市公司，不选小公司
  • 保安年龄看物业品质
  • 八、资金篇
  • 融资利息低于5％
  • 买房可以钱，但是月供要花钱
  • 首付靠借，月供靠攒
  • 贷款利息低于4%，多多益善
  • 贷款利息超过8％，尽量不要借
  • 多从银行贷款，少用自己的现金
  • 九、房产中介篇
  • 买家中介和卖家中介
  • 房产经纪人
  • 买家咨询师
  • 常规房产中介