导图社区 税法二（第五章 房产税）
税务师考试思维导图（税法二 第五章 房产税）
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
税法二 第五章 房产税
征税范围
市区、郊区和市辖县县城，不包括农村
县城指县人民政府所在地
建制镇的征税范围为镇人民政府所在地
开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准
纳税人
产权属国家所有
由经营管理单位纳税
产权属集体和个人所有
由集体单位和个人纳税
产权出典
由承典人纳税
产权所有人、承典人不在房屋所在地
由房产代管人或者使用人纳税
产权未确定及租典纠纷未解决
无租使用
由使用人代为缴纳房产税
应纳税额
房产余值计税
应纳税额＝房产计税余值×1.2%/12×应税月份 房产计税余值=应税房产原值×（1－扣除比例）
租金收入计税
应纳税额＝租金收入×12%
个人出租住房为4%
免收租金期间由产权所有人 按照房产原值缴纳房产税
独立地下建筑物
应纳税额＝房产计税余值×原值减除比例×1.2%/12×应税月份
自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内具备房屋功能的地下 建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的 建筑、地下人防设施等征收房产税
原值减除比例由各省、自治区、 直辖市和计划单列市财政和地方 税务部门在幅度内自行确定
业主共有经营性房产
由代管人或使用人缴纳房产税
没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方 税务机关参照同类房产核定房产原值
出租的依照租金收入计征
投资联营房产
投资者参与投资利润分红共担风险的，按房产的余值作为计税依据
收取固定收入不承担联营风险的，按租金收入计算缴纳房产税
融资租赁房产
合同约定开始日的次月起依据房产余值计算征收
未约定开始日的，自合同签订的次月起计算缴纳
减免税规定
见附注
征收管理
纳税时间
自用、出租、出借本企业建造商品房
自房产使用或交付次月起缴纳
出租、出借房产
自出租、出借房产之次月起
购置存量房
自房产证签发次月起
购置新建商品房
自房屋交付使用次月起
委托施工企业建房
从办理验收手续之日次月起
办理验收手续前出租、出借、使用的，从当月计征
自建房屋用于生产经营时
自建成之日次月起
原有房产用于生产经营时
从生产经营之月起
纳税期限
按年计算、分期缴纳
纳税地点
房产所在地缴纳
房产不在同一地方，按照房产坐落地点分别纳税
