房地产新世界

2024房地产新世界，概述了房地产行业的发展现状、趋势、问题和未来展望，为理解和把握房地产市场的动态提供了重要的参考依据。

房地产新世界

• - **封面文章**
  • - 房住不炒、租购并举目标已实现
    • - 房地产市场进入存量时代
    • - 市场主体寻找新时代解题思路
• - **投资属性让位于居住属性**
  • - 2023年4月北京楼市转冷
    • - 经纪人无法回答房价涨跌
    • - 购房者需接受房价下跌心理准备
  • - 二三线城市房价调整更早
    • - 2021年5月三线城市房价见顶
    • - 2021年7月二线城市房价见顶
    • - 二三线城市房价跌幅超30%
  • - 房子回归居住属性
    • - 好房子抗跌，老破小大跌
    • - 购房者更注重品质
    • - 大户型单价高于小户型
  • - 换房群体成购房主力
    • - 改善居住环境为核心诉求
    • - 刚需心态变化，注重品质
    • - 接受更长通勤时间
  • - 二手房交易量占比赶超新房
    • - 房地产市场进入存量时代
    • - 买家掌握更多话语权
    • - 房企、中介需“讨好”购房者
• - **“碧万恒融”，远去的风景**
  • - 房地产行业经历惨烈调整
    • - 销售额大幅下降，回到2015年水平
    • - 高杠杆、快周转模式难以为继
  • - “三道红线”限制房企加杠杆
    • - 房企融资来源收紧
    • - 资金链紧张，回款变慢
  • - 恒大“爆雷”重击行业
    • - 房企债务违约频发
    • - 万科也面临流动性问题
  • - 房企数量减少，百强销售额下降
    • - 行业座次发生巨大变化
    • - 国企收缩拿地规模
  • - 土地出让金收入大幅下滑
• - **步入C位的中介平台**
  • - 中介平台价值重估
    • - 渠道商成为主角
    • - 开发商主动拜访经纪人
  • - 过去中介被开发商“敌视”
    • - 视为抢客源、抢收入
    • - 仅作为营销推广渠道
  • - 如今中介平台掌握话语权
    • - 贝壳App月活用户达4620万
    • - 门店和经纪人数量增长
    • - 开发商与中介成为合作伙伴
  • - 中介佣金提高，制定“好房”标准
    • - 影响新房市场
    • - 提高看房效率
• - **开发商的关键词：好房子**
  • - 开发商开辟新的售房渠道
    • - 直播卖房成为新趋势
    • - 成本低于中介佣金
  • - “好房子”成为开发商关键词
    • - 注重设计、建造、管理
    • - 跨界协同，建造绿色、低碳、智能、安全好房
  • - 头部房企好房子项目落地
    • - 产品设计多次修改
    • - 装修标准提高
    • - 示范区打造，提供生活休闲业态
  • - 产品升级倒逼房企谨慎拿地
    • - 不盲目拿高地价项目
    • - 资金投入设计、装修、配套
  • - 好房子融合数字科技和绿色低碳技术
    • - 智能家居，实时监测
    • - 地源热泵系统，减少碳排放
  • - 万科从开发商向运营商转变
    • - 混合布局，提升社区便利度
    • - 探索社区共建新路径
  • - 市场矛盾是好房子太少
    • - 购房者愿为好房子买单
    • - 贝壳介入开发商业务
    • - 数据驱动型住宅开发服务平台
• - **房地产新世界**
  • - 政策目标：商品房+租赁房+保障房
    • - 满足居民居住需求
    • - “租购并举”、“房住不炒”基本实现
    • - 加大保障性住房建设和供给
  • - 租赁市场快速增长
    • - 租房人群突破2.6亿
    • - 市场规模预计达2.8万亿元
    • - 多元化主体参与
  • - 保障性租赁住房不限户籍、收入
    • - 满足蓝领等群体需求
  • - 房企首要任务是处理债务问题
    • - 优化债务结构，降负债
    • - 拉长债务周期
  • - 资管行业迎来发展风口
    • - 龙湖经营性资产规模近2000亿元
    • - 经营性业务收入占比提高
  • - 房地产行业告别旧世界
    • - 新世界具体模样尚待清晰
    • - 各市场主体寻找新时代解题思路
  • - 均衡发展模式：市场房和保障房
    • - 互不转嫁责任，相互衔接
  • - 政策快变量+改革慢变量
    • - 解放生产力，高质量发展
    • - 促进经济繁荣，房地产止跌回稳
• - **2024年房地产市场政策脉络**
  • - 建立城市房地产融资协调机制
  • - 降低首付比例和房贷利率
  • - 下调个人住房公积金贷款利率
  • - 取消全国层面房贷利率政策下限
  • - 存量房贷利率下调
  • - 全国层面不再区分首套房和二套房
  • - 促进房地产市场止跌回稳
  • - 房地产市场具备筑底基础
  • - 下调契税、增值税等多项税收
  • - 各大核心城市相继取消限购