导图社区 2025年CPA 物权法
这是一篇关于2025年CPA 物权法的思维导图，内容详实、条理清晰、易于理解，无论是初学者还是准备参加考试的学生，这张脑图都将是你不可或缺的学习助手。
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物权法
不动产物权变动
基于法律行为的物权变动
登记生效，不登记不生效
土地承包经营权、地役权合同生效设立，未经登记，不得对抗善意第三人
不基于法律行为的物权变动
基于事实行为
建造、拆除，在事件成就的时候就发生效力，不用登记，再次处分的时候才需要登记
基于法律规定
继承取得的，继承开始的时候生效
基于公法行为
法院、政府的判决、征收的，自法律文书生效时设立
不动产登记制度
所有权没变动
变更登记
不涉及不同主体权利转移，包括抵押担保的范围、主债权的数额、债务履行期限、抵押权顺位等发生变化
所有权变动
转移登记
不同主体之间发生转移
注销登记
建造的不用登记，但是消失了的要办理注销登记
更正登记
登记事项错误修改
异议登记
不同意更正登记的修改内容，申请人要15日内提起诉讼，确认错了的，可以要求赔偿
预告登记
保障将来实现物权，提前占坑，其他物权在获得预告登记人同意之前不发生效力 预告登记后，在正式登记90日内要登记，不然就过期
动产物权变动
动产的所有权
一般动产
交付生效
特殊动产
交付+登记生效，船舶、航空器、机动车，仍然以交付为生效要件。未经登记，不得抵抗善意第三人
特殊的交付方式
简易交付
4.1日交付了，4.10日定合同，4.10日直接生效
指示交付
4.1日甲租给乙三个月，4.10甲把东西卖给丙，跟乙说到期了直接给丙就好，则4.10生效，4.10之后视为乙跟丙租的东西
占有改定
4.1甲卖给乙，但是说甲还要再用一个月，4.1生效，4.1之后视为甲向乙借用
有权无权处分
有权处分一物二卖
交付＞付款＞合同成立时间 交付＞登记＞合同成立时间
善意取得制度
前提是无权处分，无权处分是无处分权人以自己的名义实施法律行为，无权代理是行为人没有代理权、超越代理权以被代理人的名义实施法律行为。
善意取得：
不能要回东西，但是可以向无处分权人索取赔偿 受让人事后得知也没关系
受让人是善意的
支付了合理价格（免费和低价都不算）
该登记的已经登记，该交付的已经交付
拾得遗失物
脱手物不适用善意取得制度，善意取得者要无偿返还，但可以向出售者索取赔偿 如果是跟正规机构购买的，所有权人要先向善意取得者支付价款，再向出售者索取赔偿
1年内不认领，归国家所有
权利人有义务向拾得人支付必要费用，悬赏的也要给赏金
共有
基本规定
有约定按照约定，没有约定视为按份共有
按份共有有约定按照约定，没约定按照出资额，出资额不确定按照等额
对外视为连带责任，对内按份承担责任
按份共有人转让自己的个人份额
按份共有的可以转让，同等条件下其他共有人有优先购买权，同等条件是指金额、分期方式、期限都一致，不然就不算同等条件
无需其他人同意，只要及时通知就可以
共有物的处分
按份共有处分，需要有2/3的人同意
共同共有处分，需要全体共有人同意
建设用地使用权
建设用地使用权的设立
登记设立
建设用地使用权的期限
无偿划拨，无限期
有偿出让
居住70年
商业、旅游、娱乐，40年
其他都50年
集体土地的建设使用
永久基本农田转为建设用地，报批国务院
担保物权
担保的类型
法定
留置权
约定
保证、抵押、质押、定金
担保合同的效力
营利法人可以给别人担保，非营利法人不能给别人担保，非营利拿公益设施以外的与非营利无关的东西去做担保才可以
担保合同无效的法律责任
主合同有效、担保合同无效
债权人、担保人均有错，担保人负责1/2
债权人没错，担保人有错，担保人100%
债权人有错，担保人没错，担保人0%
主合同无效，导致担保合同无效
担保人没错，0%
担保人有错，1/3
借新还旧的担保责任
旧债的担保人一般不为新债担保，除非新债旧债担保人是同一个
担保物权与诉讼时效
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，过期法院不予保护
抵押人以主债务过期为由不承担抵押责任，法院支持
主债务届满后，留置的要及时拍卖以偿还清偿债务
抵押权
抵押财产
土地所有权、集体所有土地的使用权不得抵押，否则是无权处分
抵押合同
应当用书面形式，要式
担保物权的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金，抵押权人可以优先受偿
不动产的抵押
不动产抵押登记生效
不能办理抵押登记的责任承担
不可抗力原因，抵押人不用承担担保责任，但是如果获得了赔偿金，那么在赔偿金范围内承担赔偿责任。本来也是要赔，换成钱也一样
抵押人自身原因，抵押人还是要承担担保责任
划拨方式获得建设用地使用权
划拨的用于抵押，抵押权实现时拍卖所得价款优先用于支付土地出让金，因为性质从划拨变成出让了
土地上新增的建筑物
抵押时土地上没有的，就不用受偿；有一部分在建工程，就按照这一部分受偿。原则就是按照抵押时的时间节点，已有的受偿，未有的不偿。
抵押预告登记在预告登记之日设立
动产的抵押
动产抵押合同生效设立，未经登记不得对抗善意第三人
不得对抗正常经营活动中支付合理价款并取得财产的买受人
买的数量明显不正常、卖了生产设备，这些肯定就不是正常经营活动啦
动产抵押合同订立后未办理抵押登记
受让人已经占有的，法院不支持继续抵押
出租了的，租赁关系不受影响，抵押之后所有权改变，但是不破租赁
抵押人破产，抵押权人不能要求优先受偿，因为没有办理抵押登记，要登记之后才能优先受偿
法院已经做出财产保全裁定，抵押权人不得主张优先受偿
动产的浮动抵押
将现有的+将有的生产设备、存货进行抵押，就是浮动抵押
合同生效时设立
浮动抵押无论是否办理抵押登记，都不得对抗正常经营活动中支付合理价款并取得财产的买受人
抵押权的效力
先抵押后转让
抵押期间，可以转让，但抵押权不受影响
抵押人转让了，要及时通知抵押权人，如果能证明转让会损害抵押权人利益，可以要求转让所得价款提前清偿/提存
未登记约定
约定禁止转让，但是依旧转让了的，抵押权人请求转让合同无效，法院不支持
主张不发生物权效力，法院不支持，因为有善意取得制度
已登记约定
主张不发生物权效力，法院支持，因为物权效力要经过登记，登记的时候肯定会知道已经登记过了，所以肯定不是善意的
先出租后抵押
原租赁关系不受影响
物上代位权
担保财产损毁，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿
别除权，也是一个比较装逼的名词，是指债权人可以就有担保的债权额度内优先受偿。但是如果已经开始重整，那就不能停止担保受偿了。
孳息
债务人不律行到期债务，导致抵押财产被扣押，在扣押之前抵押权人无权收取孳息，扣押之后有权收取孳息
抵押权的行使
抵押权的变更要经过其他抵押权人书面同意
抵押权人放弃某一项抵押权，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权的范围内免除担保责任
质权
动产质押
动产质押交付质押财产设立
权利质押
汇票、本票、支票、债券……权力凭证交付时设立；没有权利凭证的，出质登记设立
票据出质的需要背书记载“质押”字样
需要登记设立的包括：现有和将有的应收账款、可转让基金份额、股权、注册商标专用权、专利权（知识产权）
债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人活第三人的动产，并以此优先受偿，仅限动产，因为不动产动不了……留不了
留置的必须是同一法律关系，企业间的留置除外
人保+物保
动产抵押权、质权、留置权的竞存
留置＞质押＝抵押
抵押vs质押：登记＞交付＞债权比例
动产抵押权人的超级优先权
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