导图社区 第四代住宅
这是一篇关于第四代住宅思维导图,主要内容包括:概念,南方四代住宅,北方四代住宅,国外代表项目,总结。第四代住房,又称“空中庭院房”、“立体园林生态住房”或“空中城市森林花园建筑”,是绿色建筑的衍生品。
编辑于2025-04-01 15:14:19第四代住宅20250313
概念:
第四代住房,又称“空中庭院房”、“立体园林生态住房”或“空中城市森林花园建筑”,是绿色建筑的衍生品。
前三代是哪三代?从时间维度来看,住宅已历经了三次更新迭代:茅草房、青砖瓦房、电梯房。
第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身,并且能向高层建筑形态发展,每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷,人们可将车开到空中家门口,每户都有私家庭院,可实现种花、种菜、遛狗的田园生活,建筑外墙长满植物。每个建筑还使用到“再循环的灌溉系统”以及“光伏太阳能电池”,利用自然能源满足正常的生活需要,建筑植物不需要人力浇灌,直接使用“循环雨水”。
人们设想中的四代住宅 
第四代住宅的概念体现了现代居住环境对科技、环保和人文关怀的融合,旨在为居住者提供更加健康、舒适和可持续的生活空间。随着技术的进步和人们生活方式的改变,第四代住宅的具体特征可能会不断演变和发展。
南方四代住宅:
在南方,成都、杭州、重庆等城市是第四代住宅的主要试验地,这类住宅或将成为高端市场的重要趋势。
南方城市的政策:2024年来,中国深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规,以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式,从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”;而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。
实例1. 成都·七一城市森林花园(国内首个第四代住宅试点) 特点: 垂直绿化:每户阳台外挑,种植乔木、灌木,形成“空中庭院”。 人车分流:采用架空层设计,车辆直接入库,地面全步行化。 共享空间:设有公共屋顶花园、邻里社交区。 开发商:天地集团 影响:该项目是国内最早探索第四代住宅的标杆,但因后期维护成本高、植物存活率等问题引发争议。
国内首个“第四代绿色生态住房”(2019年1月)   
实例2. 深圳·华润城润府(第四代都市综合体) 特点: 空中花园:高层住宅嵌入立体绿化带。 混合业态:住宅+商业+办公,打造“垂直城市”。 低碳材料:使用再生建材、节能玻璃。 开发商:华润置地 代表:一线城市高密度下的第四代住宅探索。
售楼信息和图片: 
实例3. 重庆·万科锦绣森林 特点: 立体园林:建筑外立面覆盖绿植,形成“垂直森林”。 共享露台:每层设公共绿化平台,促进邻里互动。 被动式节能:自然通风、遮阳设计减少能耗。 开发商:万科 亮点:结合山城地形,打造错层绿化,曾获绿色建筑认证。 没有查到项目图片
实例4. 杭州·未来树(绿城第四代住宅项目) 特点: 模块化绿化:采用装配式绿化系统,降低维护难度。 智能家居:全屋智能控制(温湿度、光照、安防)。 低碳节能:光伏发电、雨水回收系统。 开发商:绿城中国 定位:高端改善型住宅,主打科技与生态融合。 没有查到项目图片
实例5:南方项目的实景图片

北方四代住宅:
在北方,北京、天津、青岛等城市是主要试验地,适合关注健康、智能的高端购房者。
在北方地区(如北京、天津、河北、山东等地),第四代住宅(立体生态住宅/森林住宅)的发展相对南方稍慢,主要受气候(冬季寒冷、植物存活难)、政策限制和市场需求影响。但近年来,一些开发商已推出创新项目,结合科技、绿色、健康理念,打造适合北方气候的第四代住宅。目前,北方第四代住宅更多以“科技健康住宅”形式出现,立体绿化规模较小,但随着技术进步(如人工光植物墙、节能系统),未来可能逐步普及。
北京现状:
北京新规: 北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(以下简称《导则》)。其中首次提出,鼓励在住宅首层设置架空层,打造室内外融合的共享绿色公共空间;鼓励在小区内设置开放的风雨连廊;鼓励在多层住宅设置开敞阳台。 《导则》鼓励在住宅底层设置视线通透、层,作为居民公共活动、交往空间使用,架空面积可不计入容积率。 《导则》鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素,打造设计合理形式多元、场景多样的住宅阳台,鼓励在多层住宅设置开敞阳台。 《导则》鼓励通过屋顶绿化垂直绿化等形式实现多层次立体绿化;鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池预留上下水条件等措施,提高室内外绿化环境品质。
《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013) 阳台面积计算方法: 阳台进深不得超过2.4m,超过部分需要计入规定建面。 主体结构内阳台计全面积。 主体结构外阳台计1/2面积。 露台不计面积。 错层阳台因层高超过1层按露台计(偷面积的方法)。
实例1:北京·金茂府(科技住宅升级版) 开发商:中国金茂 特点: 恒温恒湿系统:采用毛细管网辐射空调,减少传统暖气/空调的干燥问题。 智能新风+PM2.5过滤:应对北方雾霾,保持室内空气优质。 智慧社区:AI物业、无人配送等。 垂直绿化试点:部分楼栋外立面尝试耐寒植物墙(如常春藤)。 定位:高端改善盘,主打“科技健康住宅”,虽未完全实现立体绿化,但代表了北方第四代住宅的探索方向。
实例2:龙湖·观萃(2024.9开盘) 卖点: ①湖空中浮岛阳台赠送(阳台进深1500,七一阳台6米多外挑宽度,浮岛阳台是指错层排布、双层挑高6米吗?) ②大架空层会所 ③绿化率超过70%(来自项目东西两个公园?)
项目销售图片: 
实例3:北京近期开盘项目户型
经营和设计已踩过盘的项目: 
北方其他城市项目:
天津·格调松间(生态社区) 开发商**:格调地产 特点**: 立体庭院设计**:楼栋错层布局,每户带大阳台或露台,种植耐寒植物。 社区森林化**:地面绿化率达40%,搭配水系和四季常绿树种。 低碳节能**:建筑保温层加厚,减少冬季能耗。 亮点**:北方少有的“花园住宅”实践,曾获绿色建筑认证。
没有找到实景图和立面图,销售信息图片: 
青岛·海尔产城创云谷(第四代产业社区) 开发商**:海尔产城创 特点**: 智能家居全覆盖**:海尔U-home系统联动家电、安防、能源管理。 被动式建筑技术**:超低能耗设计,适合北方冬季保暖。 共享社交空间**:屋顶农场、邻里花园促进互动。 定位**:产城融合项目,强调“智慧+生态”。
没有找到实景图,销售信息图片: 
石家庄·融创中心(未来社区试点) 开发商:融创中国 特点: 模块化绿化阳台:采用可更换的盆栽系统,便于冬季移至室内。 社区微气候调节:利用风廊设计减少冬季寒风影响。 健康住宅标准:选用低甲醛材料,配备全屋净水系统。 挑战:北方冬季绿化效果受限,需依赖人工维护。
没有找到实景图,百度百科图片: 
济南·龙湖天奕(高端生态住宅) 开发商:龙湖集团 特点: “五维园林”升级版:地面绿化+空中露台绿化结合,选用耐寒植物。 智慧运维:AI监控植物墙的灌溉和光照。 地源热泵供暖:可再生能源利用,降低碳排放。 代表:北方二线城市对第四代住宅的尝试。
销售信息户型图: 
国外代表项目:
国外第四代建筑(Fourth-generation Architecture)通常强调**生态可持续性、智能化、人性化设计**以及**社区共享理念**,结合了垂直绿化、可再生能源、模块化建造和数字化技术。这些项目不仅重新定义了建筑与自然的关系,也为全球城市化难题(如土地紧张、污染、能源危机)提供了创新解决方案。
1. 意大利·米兰「垂直森林」(Bosco Verticale) 建筑师:Stefano Boeri 特点: 全球首座垂直森林,两栋住宅楼外立面种植了900多棵树(相当于1公顷森林)。 植物系统可吸收CO₂、降噪、调节温度,并促进生物多样性(鸟类和昆虫栖息)。 自动灌溉系统+耐候植物选择(适应米兰气候)。 影响:成为全球第四代住宅的标杆,后续衍生出“森林城市”概念(如中国南宁的“垂直森林”项目)。
2. 新加坡·「翠城新景」(The Interlace) 建筑师:OMA(雷姆·库哈斯) 特点: 颠覆传统塔楼设计,31个六边形住宅单元堆叠成“立体村落”,形成空中花园和公共平台。 绿化覆盖率达112%(包括屋顶花园、垂直绿墙),强调自然通风和采光。 曾获2015年“世界最佳住宅建筑”奖。 核心理念:通过共享空间促进社区互动,重新定义高密度城市的居住方式。
项目实景图片: 
3. 荷兰·「阿姆斯特丹山谷」(Valley Amsterdam)** **建筑师**:MVRDV **特点**: - **混合功能生态建筑**,包含住宅、办公、商业,外立面阶梯式设计覆盖**1.3万株植物**。 - 采用智能玻璃调节采光,地热系统供热,实现能源自给。 - 公共步道贯穿建筑,模糊自然与城市的边界。 **亮点**:被誉为“悬崖上的绿洲”,获2022年MIPIM最佳住宅项目奖。 项目实景图片:
项目实景图片: 
4. 丹麦·哥本哈根「CopenHill」(垃圾发电厂+滑雪场)** **建筑师**:BIG(Bjarke Ingels Group) **特点**: - **“享乐式可持续”**设计,将垃圾焚烧厂屋顶改造成滑雪场、徒步步道和攀岩墙。 - 每年处理44万吨垃圾,为6万户供电供热,同时减少99%有害排放。 - 外立面覆盖绿化植物,象征“绿色能源”的未来。 **意义**:证明功能性建筑也能成为生态友好的公共空间。 项目实景图片:
项目实景图片: 
5. 美国·纽约「The Edge」(智能办公大楼)** **开发商**:PLP Architecture **特点**: - **全球最智能办公楼**,搭载1.2万个传感器,实时调节照明、温湿度和能源使用。 - 光伏玻璃幕墙+地热系统,实现**净零能耗**。 - 屋顶花园和开放式布局提升员工健康与协作效率。 **代表**:第四代建筑在商业领域的应用,获LEED铂金认证。 项目实景图片:
项目实景图片: 
6. 日本·东京「虎之门之丘森大厦」(Toranomon Hills)** **开发商**:森大厦株式会社 **特点**: - **“垂直城市”典范**,集住宅、酒店、办公、商业于一体,空中花园连接各功能区。 - 抗震+节能设计(如光伏玻璃、雨水回收),适应东京高密度环境。 - 底层开放式广场促进社区活力。 **理念**:通过立体化设计解决都市土地稀缺问题。 项目实景图片:
项目实景图片: 
总结: