导图社区 【第五章投资性房地产】第二节投资性房地产的确认和计量
这是一篇关于第二节投资性房地产的确认和计量的思维导图,主要内容包括:投资性房地产的确认和计量,投资性房地产后续计量模式的变更。
编辑于2025-04-16 18:18:50这是一篇关于第三单元时政热点的思维导图,主要内容包括:习法治思想引领全面依法治国的基本方略,高质量发展与优化营商环境建设。对于经济法学习者而言,此模板是深入理解法律知识与时政结合的绝佳帮手。全面依法治国相关内容涵盖重要论述、基本方略及核心要义等,能帮助学习者从宏观层面把握法治建设的方向与重点。而优化营商环境建设部分,结合党的二十大报告及《优化营商环境条例》,详细阐述其重要论述、基本原则和具体规定,使学习者清晰了解经济发展与法律保障的紧密联系,完善知识体系,提升对经济法在实际经济活动中应用的理解。对于备战注会考试的考生,尤其是涉及经济法科目的考生,该模板更是备考利器。注会考试注重对综合知识和实际应用能力的考查,此思维导图将复杂的知识点进行梳理和整合,突出重点内容,如法治思想的核心要点、营商环境的关键原则等。考生通过学习该模板,能够快速掌握知识框架,提高复习效率,在考试中准确把握题目要点,提升答题准确率。是经济法学习者和注会考生的实用工具。
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第二节 投资性房地产的确认和计量
投资性房地产的确认和计量
投资性房地产的确认条件和确认时点
确认条件
投资性房地产只有在符合定义的前提下, 同时满足下列条件的,才能予以确认:
与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业
该投资性房地产的成本能够可靠地计量
确认时点
已出租的土地使用权、已出租的建筑物
一般为租赁期开始日(特殊情况除外)
对持有并准备增值后转让的土地使用权
企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期
投资性房地产的计量
初始计量
按成本进行初始计量
后续计量
成本模式
“万能”
计量属性: 历史成本
3个允许
允许提折旧
允许摊销
允许提减值准备
1个不允许
已经计提的投资性房地产减值准备,不允许转回
公允价值模式
“有条件”
计量属性: 公允价值
3个不允许
不允许提折旧
不允许摊销
不允许提减值准备
1个允许
允许反映公允价值的变动
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产, 应当同时满足下列条件:
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
特殊说明
投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式,但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式; 即:不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量,对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
注意
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产), 如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产, 其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早),再以公允价值计量
在极少的情况下,采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业, 有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产时(或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产时), 该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值
上述采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业, 即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,该企业仍应对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量
投资性房地产的账务处理
科目设置
成本模式
投资性房地产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产累计折旧:房
投资性房地产累计摊销:地
投资性房地产累计折旧(摊销):房、地
投资性房地产减值准备
减少记借方,增加记贷方
公允价值模式
必须写 明细科目
投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
账务处理
增加时
外购时(价税费)
成本模式
借:投资性房地产 贷:银行存款
公允价值模式
借:投资性房地产——成本 贷:银行存款
自行建造
成本模式
借:投资性房地产 贷:开发成本/在建工程等
公允价值模式
借:投资性房地产——成本 贷:开发成本/在建工程等
注意
出租时,房、地均转换为投资性房地产
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益,不计入建造成本
收租金
两种模式相同
借:银行存款 贷:其他业务收入
结转成本
成本模式
借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
公允价值模式
不允许提折旧、不允许摊销
减值准备
成本模式
借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备
计提减值后不允许转回
公允价值模式
不允许计提减值准备
期末计量
成本模式
借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
公允价值模式
期末公允价值130>账面余值100
资产增加
借:投资性房地产——公允价值变动 30=130-100 贷:公允价值变动损益↑ 30
期末公允价值117<账面余值130
资产贬值
借:公允价值变动损益↓ 13=130-117 贷:投资性房地产——公允价值变动 13
注意
第一次与投资性房地产——成本比较,之后每一次都与前一次比较
投资性房地产的账面余额=账面价值=资产负债表日的公允价值
后续支出
注意
企业将某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的, 在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销
资本化支出
转入在建
成本模式
借:投资性房地产——在建【账面价值】 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产
公允价值模式
借:投资性房地产——在建 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动【可借可贷】
发生后续支出时
两种模式相同
借:投资性房地产——在建 贷:银行存款等
完工时
成本模式
借:投资性房地产 贷:投资性房地产——在建
公允价值模式
借:投资性房地产——成本 贷:投资性房地产——在建
费用化支出
两种模式相同
借:其他业务成本 贷:银行存款等
区别
固定资产的更新改造
改名“在建工程”
投资性房地产的更新改造
改名“投资性房地产——在建”
投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更
不得随意变更
不得变更
成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理, 将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
会计政策变更(追溯调整)
会计估计变更(既往不咎)
已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
涉及所得税影响的,确认递延所得税资产/递延所得税负债
借:投资性房地产——成本【转换日的公允价值】 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧(摊销) 递延所得税资产【借差】 贷:投资性房地产 盈余公积【 10%,倒挤,可借可贷】 利润分配——未分配利润【90%,倒挤,可借可贷】 递延所得税负债【贷差】
若贷差为770: 首先确认递延所得税负债=770×25%=192.5 再从剩下的75%里调整期初留存收益 其中: 盈余公积=770×75%×10%=57.75 利润分配——未分配利润=770×75%×90%=519.75