造价师计价第三章第一节思维导图

一级造价师工程计价考试思维导图，包含项目决策阶段影响工程造价的主要因素、投资估算的概念及其编制内容等。

三章第一节投资估算的编制

• 项目决策阶段影响工程造价的主要因素
  • 项目决策与工程造价的关系 “正确是前提，内容是基础，深度影响精确度，数额影响结果”
    • 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提
    • 项目决策的内容是决定工程造价的基础
    • 项目决策的深度影响投资估算的精确度
    • 工程造价的数额影响项目决策的结果
  • 影响工程造价的主要因素
    • 建设规模
      • 制约项目规模合理化的主要因素
        • 环境因素
          • 有政策因素
            • 产业政策
            • 投资政策
            • 技术经济政策
            • 国家、地区及行业经济发展规划等
          • 燃料动力供应
          • 协作及土地条件
          • 运输及通信条件
      • 建设规模方案比选
        • 盈亏平衡产量分析法
        • 平均成本法
        • 生产能力平衡法
          • 最大工序生产能力法
          • 最小公倍数法
        • 政府或行业规定
    • 建设地区及建设地点（厂址）
      • 建设地区的选择基本原则
        • 靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则
        • 工业项目适当聚集的原则
      • 建设地点（厂址）的选择
        • 建设地点（厂址）的要求：
          • 节约土地，少占耕地，降低土地补偿费用
          • 减少拆迁移民数量
          • 应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段
          • 要有利于厂区合理布置和安全运行
          • 应尽量靠近交通运输条件和水电供应等条件好的地方
          • 应尽量减少对环境的污染
        • 建设地点（厂址）选择时的费用分析“全寿命周期”
          • 项目投资费用
            • 土地征购费
            • 拆迁补偿费
            • 土石方工程费
            • 运输设施费
            • 排水及污水处理设施费
            • 动力设施费
            • 生活设施费
            • 临时设施费
            • 建材运输费等。
          • 项目投产后生产经营费用
            • 原材料、燃料运人及产品运出费用
            • 给水、排水、 污水处理费用
            • 动力供应费用等。
        • 建设地点（厂址）比较的主要内容有
          • 建设条件比较
          • 建设费用比较
          • 经营费用比较
          • 运输费用比较
          • 环境影响比较
          • 安全条件比较
    • 技术方案
      • 技术方案选择的基本原则：
        • 先进适用
        • 安全可靠
        • 经济合理
      • 技术方案选择内容：
        • 生产方法选择“技能两适”
          • 积极采用先进适用的生产方法；
          • 生产方法是否与采用的原材料相适应
          • 生产方法的技术来源的可得性
          • 生产方法是否符合节能和清洁的要求
    • 设备方案
    • 工程方案
    • 环境保护措施——环境治理方案比选
      • 技术水平比选
      • 治理效果比选
      • 管理及监测方式对比
      • 环境效益对比
• 投资估算的概念及其编制内容
  • 国外投资估算内容及精度
    • 投资设想阶段±30%
    • 投资机会研究阶段±30%
    • 初步可行性研究阶段±20%
    • 详细可行性研究阶段±10%
    • 工程设计阶段的±5%
  • 国内投资估算内容及精度
    • 规划和项目建议书阶段±30%
    • 预可行性研究阶段±20%
    • 可行性研究阶段±10%
• 投资估算的编制
  • 静态投资估算方法
    • 项目建议书阶段
      • 生产能力指数法
        • 式中： C1——已建成类似项目的静态投资额； C2——拟建项目静态投资额； Q1——已建类似项目的生产能力； Q2——拟建项目的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用和其他差异的综合调整系数； x——生产能力指数。
      • 系数估算法
        • 设备系数法
          • C=E (1+f1P1+f2P2+f3P3+…) +I 式中： C——拟建项目的静态投资； E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； P1，P2,，P3——已建成类似项目中建筑安装工程费用及其他工程费等与设备购置费的比例； f1，f2, f3——不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数； I——拟建项目的其他费用
        • 主体专业系数法
          • C=E（1+f1P1´+f2P2´+f3P3＇+…)+I 式中： E一与生产能力直接相关的工艺设备投资； P1,P2, P3,——已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重。 其他符号同上公式
        • 朗格系数法
      • 比例估算法或混合法
      • 指标估算法
    • 可行性研究阶段
      • 指标估算法
  • 动态投资估算方法 ”以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算“
    • 价差预备费
      • 外币对人民币升值，同样的外币，需要更多的人民币
      • 外币对人民币贬值，同样的外币，需要较少的人民币
    • 建设期利息
  • 流动资金估算
    • 流动资金估算方法
      • 分项详细估算法： 流动资金=流动资产一流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额=本年流动资金一上年流动资金
      • 扩大指标估算法： 扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算
    • 流动资金估算应注意的问题
      • 流动资金一般要求在投产前一年开始筹措，为简化计算，可规定在投产的第一年开始按生产负荷安排流动资金需用量。
      • 其借款部分按全年计算利息，流动资金利息应计人生产期间财务费用，项目计算期末收回全部流动资金（不含利息）
      • 流动资金估算应在经营成本估算之后进行
      • 在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额分别估算，而不能直接按照100%生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得
  • 投资估算文件的编制
    • 形成资产法
      • 固定资产的费用
        • 工程费用
        • 工程建设其他费
      • 无形资产的费用
        • 专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等
      • 其他资产的费用
        • 生产准备费
      • 预备费