定义:需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产、存货等资产,符合条件的无形资产开发支出也可认定
符合条件的存货:房地产开发企业用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机械设备等,需经过相当长时间建造或生产达到预定可销售状态
“相当长时间”:为资产购建或生产所必需的时间,通常为一年以上(含一年)
土地使用权处理
自行开发建造厂房等建筑物:土地使用权与建筑物分别会计处理,土地使用权作为无形资产,其账面价值不与地上建筑物合并计算成本,土地使用权在取得时通常已达预定可使用状态,
不满足符合资本化条件的资产定义,以建造支出(包括土地使用权在房屋建造期间计入在建工程的摊销金额)为基础确定应予资本化的借款费用金额
房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物:相关土地使用权计入所建造的房屋建筑物成本,建造的房屋建筑物满足符合资本化条件的资产定义,
以包括土地使用权支出的建造成本为基础确定应予资本化的借款费用金额
例外情况:由于人为或故意等非正常因素导致资产购建或生产时间相当长的,不属于符合资本化条件的资产;
购入即可使用、购入后需安装但安装时间较短、需建造或生产但时间较短的资产,不属于符合资本化条件的资产