导图社区 财务自由关键词汇
基础的财务自由的词汇，帮助小白理解。包含了主旨、财务自由、生前资产、耗钱资产、其他资产、账面收益、房租收入等。
这是一篇关于财务自由关键词汇（5-9节）的思维导图。财务自由是指人无需为生活开销而努力为钱工作的状态。
社区模板帮助中心，点此进入>>
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
CFA一级Ethics-standard思维导图
货币政策对黄金价格的传导机制
云报税（个税）
收入
财务自由关键词汇(1-4节)
主旨
词汇塑造思想→思想决定行为→行为养成习惯→习惯决定命运
财务自由关键词汇精准理解→形成正确的财务自由认知→形成正确的财务自由行为→形成正确的财务自由习惯→实现财务自由
财务自由
标准：家庭非工资收入＞正常的生活总支出
股息收入
指数基金分红收入
REITs分红收入
房租收入公司股权分红收入
实现财务自由的过程就是把工资收入编程投资收入的过程，其投资收入占佳通总收入的80%以上
生钱资产
持续带来净现金流入的资产
每年分红的股票
每年分红的指数基金
每季度分红的REITs
每月带来净租金收入的房子
每年分红的公司股权
尽可能的拥有
耗钱资产
持续带来净现金流出的资产
每月净租金为负的房子
私家车
只有投机价值没有投资价值
其他资产
不产生现金流或现金流为0的资产
黄金
比特币
古董、字画
风险大，也会有价格波动，不确定性很大
资产
拥有或控制的能够一货币计价的东西
财商
准确识别资产类别并获得生钱资产的能力
净现金流
在一段时间内发生的现金流入的流出的差额
净现金流入=现金流入-现金流出>0
净现金流出=现金流入-现金流出<0
负债
借来的未来需要偿还的东西
房贷、车贷、消费贷、信用卡欠款
好负债
购买生钱资产
坏负债
购买耗钱资产
财务报表
公司、家庭、个人财务方面的B超图，能反应出相关主体的财务程度
资产负债表
利润表
现金流量表
现金收入（很强的确定性）
工资、股息、指数基金分红、REITs分红、房租、公司股权分红等
账面收入（不确定）
股票、房子价格上涨带来的账面收入
支出
减少你的钱而增加别人的钱
好支出
购买生钱资产，带来更多的收入
坏支出
购买耗钱资产，让你的钱变得更少
通货膨胀率
钱的膨胀率，也可以理解为钱的发毛率，购买力的缩水率
中国通货膨胀率每年大约为10%
官方一般用消费者物价指数来表示通货膨胀率(CPI)
更准确的通货膨胀率=M2增长率-GDP增长率（M2为广义货币，包括现金和准货币）
利率
资金的使用成本
父母的资金→成本一般为0
银行的资金→成本相对较低
民间借贷的资金→成本一般是银行的数倍
高利贷的资金→利率是银行的数十倍
也叫名义利率，是没有扣除通货膨胀的利率
实际利率
名义利率减去通货膨胀率后的真实利率，且对房地产投资更具有指导意义
例：存款利率为3%，通货膨胀率为5%，实际利率=3%-5%=-2%
实际利率<-5%时，房价很容易上涨
实际利率>0时，房价容易下跌
实际利率长期>3%，房价一般会有较大的下跌
对于生活来说，实际利率比名义利率要有意义
利息
利息=本金*利率
上市公司给股票投资者的现金分红
好公司→每年大量分红，风险小
差公司→多年不分红，风险大
实现财务自由的主要收入之一
股票指数基金给持有者的现金分红，每年分红金额不固定，长期看是递增的，红利型指数基金的分红回报率一般是最高的
持有REITs，定期获得的分红收入，可以看作房租收入
美国REITs每季度或每月分红一次
香港REITs每半年分红一次
法律强制分配
房租收入
净租金收入=房租收入-房子发生的总支出
账面收益
资产时长价格大于买入成本价，没有卖掉之前，账面收益不能算作真正的收益
