自然:是服务业布局和发展的前提,并为服务业提供必要的资源和空间场所;自然条件的差异,影响服务业类型的布局
市场:市场需求越大,服务产品越多,服务企业的发展潜力越大
交通运输:交通运输的发展使服务业布局更灵活,并促进了服务业的空间集聚
集聚
利:共享基础设施,降低交易成本,便捷地获取信息和技术,相互带动,扩大知名度和影响力;同时可减少消费者的交通费用,最大限度地吸引消费者,提高经济效益
弊:过度集聚会导致用地紧张、地租上涨、环境污染等问题
政策:政府的财政支持、税收和土地优惠等政策,对服务业有明显吸引作用