* **比较实例选取（5 分）** ：比较实例个数至少 3 个、照片、真实性、可比性（时间限制、用途一致、同一供需圈等）；比较实例交易时间与估价期日差异一般不应超过 3 年。市场比较法选取的案例应为成交实例，若使用评估案例（能证明已按评估价格实际成交的除外）则属于一般严重问题，计 “一般严重问题，该子项计 0 分” 一项。
* **可比因素选择（2.5 分）** ：是否包括影响地价的全部主要因素、因素选择是否合理、修正系数确定的理由和标准。
* **因素条件说明及说明表编制（2.5 分）** ：各条件描述是否客观、具体、量化，与前后论述内容是否对应、统一一致。
* **因素修正系数（8.75 分）** ：修正是否恰当、权重设置是否合理。
* **地价计算（2.5 分）** ：公式及计算是否正确、是否有案例可比性分析、是否给予了与最终取值接近性明显有差异的三个比准价格合理的权重等。
* **方法运用完整性（3.75 分）** ：方法运用是否符合估价对象、估价目的及相关要求。
* **总收益确定（5 分）** ：案例可比性、收益内涵说明是否清楚，因素选择及修正是否合理，有无详细测算过程。客观收益的确定应采用市场比较法求证或通过收集、分析相关数据求取，并考虑衍生收益。
* **总费用及参数确定（5 分）** ：费用构成项目是否全面、正确，数据来源依据充分，费用取值符合正常客观费用或政策规定要求；对没有文件规定的，每项费用的确定过程要有清晰的说明，有详细的推算过程。
* **房屋纯收益（3.75 分）** ：房屋重置价、折旧、房屋现值、房屋还原率、房屋纯收益，各项计算及参数取值依据是否充分、合理；步骤是否清晰。
* **土地纯收益确定（1.25 分）** ：公式及计算过程是否正确。
* **土地还原率确定（3.75 分）** ：是否详细说明了土地还原率确定的方法和依据，应充分考虑投资年期与收益风险之间的关系。
* **地价测算（2.5 分）** ：公式及计算过程是否正确。应根据估价对象的客观收益方式选用不同的测算公式。
* **方法运用完整性（3.75 分）** ：方法运用是否符合估价对象、估价目的及相关要求。
* **不动产总价估算（5 分）** ：已建成房地产总价的估算方法选择及理由，方法运用的正确性及详细测算过程，取值依据的充分性。
* **房屋重置价估算（6.25 分）** ：成本构成项目是否全面、合理，取值依据是否充分，测算过程详细。
* **房屋折旧（3.75 分）** ：折旧年限确定是否正确、依据充分性；折旧公式是否正确、计算合理。
* **房屋现值（1.25 分）** ：公式及计算过程是否正确。
* **交易税费估算（2.5 分）** ：销售费用和销售税、费的选取是否全面、正确，依据是否充分、合理；计算正确。
* **地价计算（2.5 分）** ：计算公式及详细计算过程是否正确。
* **方法运用完整性（3.75 分）** ：方法运用是否符合估价对象、估价目的及相关要求。
* **待估宗地开发利用方式确定（2.5 分）** ：待估宗地条件分析，规划设计说明，市场分析，土地用途、容积率确定。要求分析全面、透彻，说明清楚，用途、容积率确定符合规划和设计的要求，并考虑了市场供求状况等。
* **不动产总价估算（5 分）** ：待估宗地开发完成后不动产总价的估算方法选择及理由，方法应用的合理性及测算过程，取值依据的充分性。
* **开发成本估算（5 分）** ：成本构成是否全面，取值依据是否充分，且标准说明清晰，测算正确合理。
* **利息计算（2.5 分）** ：开发周期、利息率、计息周期及其计算公式是否准确，要求有详细的说明。
* **利润计算（2.5 分）** ：利润率选取依据、合理性、公式计算是否正确，要求有详细的说明。
* **税金及其销售费用估算（2.5 分）** ：购地税费、销售税费的确定是否符合国家现行标准，销售费用估算是否有依据和标准，计算是否正确。
* **地价计算（1.25 分）** ：计算公式及详细计算过程是否正确。
* **方法运用完整性（3.75 分）** ：方法运用是否符合估价对象、估价目的及相关要求。
* **出让土地使用权价格评估（10 分）** ：地价定义、方法选择、计算公式、测算过程、结果确定等，具体可结合所选方法进行赋分折算。
* **土地增值收益（8.75 分）** ：土地增值收益测算的思路、路径方法、案例选取以及测算结果的科学性、可信度。
* **地价计算（2.5 分）** ：计算公式及详细计算过程是否正确。
* **方法运用完整性（3.75 分）** ：方法运用是否符合估价对象、估价目的及相关要求。
* **土地取得费估算（3.75 分）** ：土地取得费用构成项目是否全面、正确、依据充分，取值是否客观、合理，说明清晰。
* **土地开发费估算（3.75 分）** ：待估宗地的开发程度描述与地价定义是否吻合，开发期限、开发状况和相应的开发费用标准是否明确，依据是否充分、说明清晰，取值是否客观。
* **相关税费估算（2.5 分）** ：相关税费组成是否全面、合理，费用的确定依据是否符合国家现行标准，取值是否客观，说明清晰。
* **利息计算（2.5 分）** ：利息率选择、开发周期的设定、计息期等是否合理，计算是否正确。
* **利润计算（2.5 分）** ：利润率选取是否合理、依据充分。
* **土地增值收益估算（2.5 分）** ：增值率或增值额的确定依据是否充分、合理，说明清晰。
* **相关修正估算（2.5 分）** ：年期修正、区位修正是否合理、依据充分，土地还原率的取值依据是否充分。
* **地价计算（1.25 分）** ：公式及详细计算过程是否正确。
* **方法运用完整性（3.75 分）** ：方法运用是否符合估价对象、估价目的及相关要求。
* **基准地价简介（6.25 分）** ：全面、清晰地介绍基准地价内涵，包括制定及公布时间、文件、估价期日、设定开发程度、容积率、年期等；基准地价修正体系是否说明全面、清楚、针对性强。
* **宗地级别确定（1.25 分）** ：说明宗地所处位置及所对应的土地级别及价格。
* **修正过程（11.25 分）** ：编制待估宗地因素条件说明表，表中所列项目应与基准地价修正体系表一致；各项因素条件说明具体、客观、量化，与区域因素、个别因素分析的情况一致；编制待估宗地因素修正系数表，修正系数取值与条件说明吻合；其他因素修正，开发程度、容积率、期日修正等因素的取值是否合理、依据充分，与其他方法是否对应一致，计算是否正确。
* **地价计算（2.5 分）** ：计算公式与内涵介绍是否一致，计算过程是否详细、正确。
* **方法运用完整性（3.75 分）** ：方法运用是否符合估价对象、估价目的及相关要求。
