价格评估程序

这是一篇关于价格评估程序的思维导图，梳理了价格评估程序的各个环节，主要内容包括：概述，六大核心程序，2025新增。标注了重点、易错点以及新增内容，有助于理解和掌握价格评估的流程和要点。

价格评估程序

• 概述
  • 价格鉴定评估程序是规范评估行为的系统性流程，分为六大核心阶段，需严格遵循《价格鉴证操作流程》及《资产评估法》
• 六大核心程序
  • 一、业务受理与前期准备
    • 委托受理
      • 签订委托合同，明确： 1、评估目的（如涉案财物、抵押贷款）
      • 2、评估对象（资产类型、数量）
      • 3、基准日（价值时点）
      • 4、报告用途（司法/商业）
      • 委托合同缺失=程序违法（案例分析高频考点）
    • 资料收集
      • 权属证明（房产证、购买发票）
      • 标的现状资料（勘查记录、维修记录）
      • 市场数据（同类资产交易价格）
  • 二、现场勘查
    • 操作要求
      • 必须实地核查标的物状态（新规强调“无勘查不评估”）
      • 记录：规格型号、损耗程度（附照片、视频）
      • 常见错误：仅凭委托人描述评估
  • 三、市场调查与数据分析
    • 数据来源：公开交易平台（如二手车之家、链家）、行业协会统计报告、政府部门价格监测数据
      • 优先采用的数据类型：近期、同区域、同类型交易案例
  • 四、评估方法选择与计算
    • 市场法
      • 活跃市场通用资产（房产、车）
        • 可比案例调查法
          • 差异因素调整（楼层、朝向）
    • 成本法
      • 专用设备、在建工程
        • 价值=重置成本*成新率-功能性贬值
          • 成新率计算（年限法/观察法）
    • 收益法
      • 经营性资产（商铺、专利）
        • 收益现值=
          • 折现率确定（资本化比率）
    • 专家法
    • 方法选择优先级：市场法>收益法>成本法
  • 五、报告编制与审核
    • 报告必备内容
      • 评估依据（法律法规、技术标准
      • 评估方法及参数说明
      • 特别事项说明（如限制条件）
      • 评估师签字及机构盖章
  • 六、档案归档
    • 保存期限：不少于15年
    • 归档内容：委托合同、勘查记录、计算底稿、报告副本
• 2025新增
  • 数据资产定价：关注《数据资产评估指导意见》
  • 碳排放权评估：收益法中的碳价参数选取
  • 虚拟财产鉴定：NFT、游戏账号的评估方法