导图社区 物权变动
法硕物权变动，物权变动知识点总结，详细的总结了物权变动的含义，物权变动模式的理论，物权变动的类型。有需要的小伙伴可以下载收藏哦~
社区模板帮助中心，点此进入>>
法理
刑法总则
民法分论
极限词查询
法律相关的英语词汇
政治必修一第一单元
增值税法思维导图
民法债的担保保证
自考合同法整理
思修笔记
物权变动
含义
物权的设立、变更、转让以及消灭
物权变动模式的理论
债权意思主义：仅需当事人的债权意思表示而无需其他要件即足以产生物权变动
不区分债权发生的意思表示和物权变动的意思表示，仅有债权行为
代表国家：法国
实践弊端：发生物权的重复
物权形式主义：需要当事人债权意思表示+物权意思表示并履行登记或交付等法定方式才能发生物权变动
区分债权行为和物权行为，并认为物权具有独立性和无因性
代表国家：德国
实践弊端：繁琐+保护了恶意受让人（物权行为的无因性）
折中主义（债权形式主义）：物权变动除需要当事人的债权合意外，还需要登记或交付
不承认物权行为
代表国家：瑞士
物权变动的类型
基于法律行为的物权变动：物权变动以有效的法律行为为要件
特征
区分性
欠缺公示手段，法律行为的效力不受影响
有因性
法律行为无效，物权变动不可发生（eg.买卖合同无效，即使已经登记，房屋所有权不发生转移）
基于法律行为的物权变动分类
不动产物权变动
原则：有效的法律行为（买卖合同，抵押合同....）+处分权+登记=不动产物权变动
登记为物权变动的生效要件
例外：
有效的法律行为（土地承包经营合同）+处分权（集体组织对集体土地有处分权）=土地承包经营权的设立
有效的法律行为（土地承包经营权转让合同)+处分权（当事人一方为土地承包经营权人）=土地承包经营权的转让
有效的法律行为（地役权合同）+处分权（指当事人一方为建设用地使用权人）=地役权的设立
登记为物权变动对抗要件
不动产变动中的登记
变动登记
首次登记：未办理首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记
变更登记：权利人的信息，不动产的信息发生变化等等
转移登记：如买卖，赠送等权利发生转移
注销登记：不动产灭失，被没收，权利人放弃
更正登记：不动产记载有错误
不动产登记薄记载的权利人同意更正
或者有证据证明不动产登记上登记有误
异议登记
对不动产登记薄的记载有异议
可以阻却第三人善意取得
15日内不起诉，异议登记失效
预告登记
预告登记之后,未经预告登记人的同意处分不动产 的,不发生物权效力，法律行为的效力不因此受影响。 eg. 乙欲购房,看中了甲开发商正在开发的楼盘,经过考虑,乙与甲开发商签订房屋买卖合同,为了避免甲开发 商将房屋卖与他人,应乙的要求双方办理了预告登记。此后,房屋建成,甲开发商未经乙 同意,将房屋以更高价格转让与丙,并且办理了过户登记, 指甲开发商、丙间的房屋买卖合同仍然有效,但不发生物权变动的效力。
债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未进行登记的,预告登记失效。
买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销,或者预告登记的权利人放弃债权的，预告登记无效
动产物权变动
原则：有效的法律行为+处分权+交付=动产物权变动
例外：有效的法律行为（抵押合同）+处分权=动产抵押权的设立
动产变动中的交付
现实交付
将标的物置于受让人的直接控制之下
简易交付
受让人已经占有该动产，双方就受让动产达成合意时，视为完成交付
指示交付
动产置于第三人的控制之下，双方就受让动产达成合意时，受让人同时移转对该动产直接占有人的返还请求权
占有改定
让与人与受让人通过达成两个合意的方式完成交付，让与人与 受让人合意移转动产的所有权之后,让与人和受让人达成借用、保管、租赁等合意 eg. 甲有相机一部,乙看到甲使用,便觉得相机很好用,于是向甲提出购买,甲表 示同意,但是希望乙能借其使用一周,乙表示同意
非基于法律行为的物权变动
类型
基于人民政府的征收决定
征收决定作出时发生物权变动
基于人民法院、仲裁机构的形成判决、形成裁决
判决或者裁决生效时 物权变动
基于继承
继承开始时物权变动
合法建造或拆除房屋
事实行为成就时物权变动
宣示登记
非基于法律行为取得不动产物权的,无须登记。但是未经登记,会限制处分权,权利人 处分该不动产的,不发生物权效力,但是法律行为的效力不因此受影响。
浮动主题
