二手房过户流程及费用

这是一篇房子过户流程的思维导图，主要内容包括：1.过户流程，2.相关费用。为二手房过户提供了全面且具有实操性的指南，有助于过户双方系统了解整个流程和费用情况。

小房子过户

• 1.过户流程
  • 前期准备
    • 产权核查
      • 存在抵押
        • 明确解抵方式
          • 熟楼提放
    • 确定交易方式
      • 卖房：夫妻双方户口本、身份证、结婚证、解押相关文件
      • 买方：夫妻双方户口本、身份证、结婚证、征信（贷款相关文件）
      • 注：问题
        • 买方中女为卖方姐，对交易方式的主要影响
        • 买方夫妻中一人身份证与卖方身份证为同一地址，是否需要重新办理身份证
        • 户口本暂有曾位于同一户口本中的记录，是否对交易方式有影响，怎么解决
    • 资产评估
      • 确定交易价格
        • 交易价格可以上浮多少？
    • 贷款资质审核
      • 查征信、确认贷款资质
        • 征信的要求有啥？
      • 由办理人员陪同进行面签
  • 过户流程
    • 非带押过户
      • 银行贷款审批（面签后多少天？）
      • 交易签约
        • 确定交易价格，办理网签
      • 首付款
        • 直接支付至张鹏账户，不选择监管账户
      • 办理熟楼提放
        • 监管账号
        • 原贷款银行划款
      • 办理顺序
      • 解押
        • 结清证明，解押完毕
      • 办理过户
    • 带押过户
      • 申请转让
        • 卖方向原贷款银行提出带押转让申请
        • 买方同步申请购房按揭贷款并预签相关材料
        • 原贷款银行审批通过后，出具同意转让抵押不动产的证明材料
      • 办理网签备案
        • 申请抵押状态下的存量房买卖合同网签备案，不同银行需实施资金监管
      • 买方贷款银行办理“双预告登记”
        • 买方贷款银行与买卖双方共同申请不动产转移预告登记、抵押权预告登记，并提交同步转本登记的申请
        • 登记部门完成“双预告登记”后，买方银行发放贷款。
      • 完成过户
        • 买卖双方申请房屋交易、税收、不动产登记，住房保障部门审核交易，税务部门核定税费
        • 成转移登记及抵押权转本登记，原贷款银行注销抵押权
      • 注：需原贷款行支持该业务，农业银行是否支持该业务？
• 2.相关费用
  • 中介费用
    • 代办费：2000
    • 银行服务费：2000
  • 过户费用
    • 买方承担
      • 契税1%
      • 交易费？
      • 测绘费
      • 权属登记费
    • 卖方承担
    • 其他费用
      • 贷款评估费？
      • 其他？