资产评估师考试课件（资产评估实务一）

资产评估师考试课件导图（资产评估实务一），助力一次通过，包括流动资产及负债、长期投资、机器设备、不动产等内容。

资产评估实务（一）

• 1流动资产及负债
  • 概述
    • 流动资产
      • 内容
        • 满足条件
          • 预计一个周期变现出售或耗用
          • 交易目的
          • 预计1年内变现
          • 1年内不受限的现金及等价物
        • 主要包括
          • 库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产
      • 特点
        • 周转快
        • 变现强
        • 占用形态并存并转化
        • 波动
    • 流动资产评估对象
      • 内容
        • 存货
        • 和非实物资产
      • 特点
        • 时点接近
        • 分类
        • 依赖会计核算程度高
        • 账面基本反映现值
      • 评估目的和方式
        • 持续
          • 在用 （重置成本评估）
            • 改制
            • 合资合作
            • 清产合资
            • 会计核算
            • 保险索赔
          • 转移使用或出售 （变现净值）
            • 产权便当
            • 经营方式变动
            • 产品结构调整
            • 需求变动
        • 清算
          • 快速变现（快速变现净值法）
    • 负债
      • 定义
        • 一个周期内清偿
        • 交易
        • BS一年内清偿
        • 无权清偿推辞
      • 特点
        • 现时义务
        • 预期流出
        • 过去的交易或事项
    • 负债评估的特点
      • 理论上反映市场价值 评估结果是个经济概念，不是一种事实，而负债计量以实际发生额入账，是一种事实
      • 实践中反咉现实义务
        • 不适用市场法、成本法、收益法
  • 负债
    • 基本思路
      • 实际承担
      • 金额正确？
    • 常见的负债评估
      • 应付及预付款
        • 核对
      • 应付职工薪酬
        • 核实
      • 银行借款
        • 询证
      • 应付票据
      • 应付股利
      • 应交税费
      • 长期应付款
        • 获取文件
      • 递延收益
  • 流动资产评估对象
    • 存货的评估方法
      • 材料
        • 近期购进:市场法、成本法
        • 批次间隔大，价格变化大：市场法
        • 少现价：替代市场法
        • 呆滞料：区分情况、扣除贬值后评估
      • 低耗
        • 在库：按存货
        • 在用：按成本法
      • 在产品
        • 成本法
        • 市场法
      • 产成品及库存商品
        • 成本法
        • 市场法
      • 房地产开发企业存货的评估方法
        • 材料设备：一般存货的评估方法
        • 未开工土地：市场法或假设开发法
        • 尚未完工土地和房屋：假设开发法和成本法
        • 出售商品房：市场法
        • 出租地下车库：收益法
    • 非实物流动资产
      • 货币资金
        • 核对
      • 交易性金融资产
      • 应收、预付
        • 确定风险损失
      • 应收票据
        • 本利和
        • 现值
      • 待摊和预付费用
        • 一般为0
• 2长期投资
  • 债券投资
    • 特点
      • 风险小，安全性高
      • 还本付息，收益稳定
      • 流动性强
    • 评估
      • 上市交易（市场法）
      • 非上市交易（收益法）
  • 股票投资
    • 特点
      • 高风险、高收益
      • 和清算价格、内在价值、市场价格密切相关
    • 上市股权
      • 正常情况
        • 现行市价法
      • 非正常
        • 内在价值法
      • 控股为目的
        • 收益法
    • 非上市股权
      • 收益法
  • 投资基金
    • 概念
      • 组合投资、专业管理、利益共享、风险共担
      • 投资范围广泛
      • 间接投资工具
      • 子主题
    • 常见类型
      • 按资金募集方式
        • 公募
        • 私募
      • 按投资对象
        • 证券投资基金
          • 投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等金融资产
        • 另类投资基金
          • 私募股权基金、风险投资基金、对冲基金、不动产投资基金
    • 评估特点
      • 净值
      • 扣管理费和超额收益
      • 穿透底层资产
    • 注意事项
      • 关注协议、章程
      • 对底层资产根据其不同类型采用不同的评估方法
      • 非公开投资基金尽可能取得其财务报
    • 评估方法
      • 证券投资基金
      • 合伙式基金
  • 长期股权投资
    • 概念
      • 长期持有，以达到控制、或重大影响被投资单位，或者分散经营风险
      • 具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益
    • 评估特点
      • 对资本或权益的评估
      • 对被投资企业获利能力的评估
      • 间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估
      • 建立在被投资企业持续经营的基础上
      • 基于被投资企业权益的可分性
        • 股东全部权益
        • 股东部分权益
    • 关注问题
      • 有机整体
      • 关注公司章程或投资协议
      • 了解被评估单位股权结构及股东权益
      • 评估范围内的重要资产和负债
      • 重要事项
      • 关联交易
      • 亏损企业采用收益法评估的适用性
    • 有控制权的
      • 特点
        • 不受限
        • 权属资料是否完整
        • 股权溢价
      • 评估程序
        • 明确评估范围
        • 核实投资协议、账面记录
        • 核对持股比例
        • 选择评估方法，编制评估计划
        • 确定（计算）股权评估价值
      • 评估结论的确定
        • 基本思路
          • 定性和定量方法确定评估结论
        • 分析方法
          • 资产基础法和收益法
            • 考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
            • 当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。
            • 当收益法测算结果低于资产基础法测算结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。
          • 市场法和收益法
            • 估算折现率时
            • 增长假设
            • 非经营性、溢余资产负债的判断
            • 流动性对价值的影响
            • 实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中的协同效应、差异因素修正
            • 明显周期性波动
          • 市场法和资产基础法
            • 溢余/闲置资产、非经营性资产、存在经济性贬值的经营性资产
            • 同类资产，在调整修正过程中是否合理考虑
    • 缺控制权的
      • 特点
        • 受限
        • 流动性
      • 评估程序
        • 单独评估
        • 非单独评估
      • 评估方法
        • 资产基础法
          • 不作为首选，对于停业或拟清算的长期股权投资仅能采用此方法
        • 收益法
          • 适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。
        • 市场法
          • 需要找到类似的可比交易案例或可比上市公司。
• 3机器设备
  • 概述
    • 特征
      • 零部件组成
      • 之间有确定的相对运动
      • 能量转换
    • 分类
      • 固定资产管理
        • 通用、专用、交通运输、电气、电子产品及通信、仪器仪表计量标准器具衡器、文艺体育
      • 会计核算
        • 生产机器、非生产机器、租出机器、未使用机器、不需用机器、融资租入机器
      • 评估
        • 单台机器和机器设备组合
        • 机械设备、动力设备
    • 经济管理
      • 设备的磨损与补偿
        • 磨损
          • 有形：实物形态磨损
            • 第Ⅰ种
              • 用的了。在使用过程中，设备的零件由于摩擦、振动、腐蚀和疲劳等产生磨损。
            • 第Ⅱ种
              • 闲的了。在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损。
          • 无形：价格下降 或技术进步
            • 第Ⅰ种
              • 相同设备。相同结构设备重置价值的降低而带来的原有设备价值的贬值，一般不需要更新。
            • 第Ⅱ种
              • 更好的设备。出现了生产率更高、经济性能更好的设备，原设备经济效果降低。功能性磨损
        • 补偿
          • 有形磨损
            • 零部件磨损
              • 修理或更换
            • 不可修复
              • 更新
          • 无形磨损
            • 第Ⅱ种无形磨损
              • 可采用更新或技术改造。
      • 机器设备的利用率
        • 时间利用率
          • 日历时间
          • 制度时间
          • 计划工作时间
          • 实际工作时间
        • 能力利用率
          • 设备能力利用率＝单位时间内平均实际产量/单位时间内最大可能产量×100%
      • 机器设备养护
        • 设备维护
          • 日常
          • 定期
        • 设备检查
          • 日常检查、定期检查、精度检查和法定检查
        • 设备的修理
          • 预防性修理
            • 小
              • 局部
            • 中
              • 部分解体
            • 大
              • 全部拆卸，达出厂水平
                • 子主题
            • 项修
          • 事后修理
          • 改善修理
          • 质量修理
        • 设备的更新与技术改造
          • 对设备的技术改造是补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法
        • 设备的淘汰报废
          • 不能满足生产工艺的要求
          • 人为事故或自然灾害使设备损坏
          • 国家要求强制淘汰
    • 机器设备寿命
      • 自然寿命
        • 有形磨损
      • 经济寿命
        • 有形和无形
      • 技术寿命
        • 无形磨损
    • 机器设备评估的特点
      • 不具备独立的获利能力
        • 通常用重置成本法和市场法进行评估，收益法受到一定的限制
      • 整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加
      • 部分属于不动产或介于不动产与动产之间的固置物
      • 除了实体性贬值外，还有功能性贬值和经济性贬值
  • 基本事项及清查
    • 事项明确
      • 评估目的
        • 企业价值或整体资产组合的一部分
          • 企业改制、股权转让或收购、兼并
        • 独立的评估对象
          • 出资、抵押、转让、保险、涉讼、涉税， 以财务报告为目的的公允价值计量、资产减值测试
      • 价值类型
        • 整体的一部分
          • 替代重置价
        • 独立
          • 变现
        • 交易受限
          • 快速清算
          • 有序清算
          • 原地复用清算价
      • 评估假设
        • 持续使用假设与变现假设
        • 现行用途使用假设与改变用途使用假设
        • 原地使用假设与移地使用假设
      • 评估对象
        • 单台还是组合
      • 评估范围
        • 未安 已安
      • 评估方法
        • 在评估机器设备的清算价值时，一般不采用成本法和收益法；
        • 对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量化的机器设备，一般不采用收益法
        • 对于独一无二，或市场交易不活跃的，一般不宜采用市场法
      • 基本事项的确定
        • 整体评估
          • 评估目的
            • 运用资产基础法时，需要对作为评估范围组成的机器设备实施评估
          • 价值类型选择
            • 增资扩股、股权收购或转让、企业改制等为目的整体企业价值评估一般选择“市场价值”类型
            • 需要处置、变现、报废的设备根据情况选择 “市场价值”、“残余价值”类型
          • 评估假设
            • 持续经营一般适用于“原地持续使用”
            • 搬迁后继续生产经营适用于“移地持续使用”
            • 改变产品或工艺致使设备淘汰、报废或技术改造，采用“改变用途使用”
            • 评估整体企业中存在多余、闲置或待报废设备采用出售方式处置， 可以采用“变现假设”
          • 评估对象及范围
            • 原地持续使用，除了设备本体，还包括设备基础、附属设施；
            • 移地持续使用，一般不包括不能移动的资产及设施
          • 评估方法
            • 持续使用采用重置成本法
            • 变现处置采用市场法
        • 单项评估
          • 评估目的
            • 为受托的具体经济行为服务
          • 价值类型选择
            • 以资产转让为目的的评估，一般选择市场价值类型
          • 评估假设
            • 转让行为的评估假设通常为变现假设
          • 评估对象及范围
            • 一般只包括本体及相关附件，不包括运杂费、安装调试费、基础费等要素。 对需要现场拆除的，需要明确是否包括拆除、运输费。
          • 评估方法
            • 市场法，一般选择二手设备交易市场
        • 清算评估
          • 评估目的
            • 确定纳入清算资产可能实现的货币价值。
          • 价值类型选择
            • 一般选择清算价值类型
          • 评估假设
            • 就地续用，整体处置条件的，采用原地复用清算假设
            • 分拆处置方式的，一般采用变现假设
            • 变现时间紧迫，选择快速变现假设
            • 足够时间展示推销，选择有序清算假设
          • 评估对象及范围
            • 原地复用清算假设包括本体和设备基础，附属设施；
            • 变现假设清算，一般只包括设备本体及相关附件，不包括运杂费等；
            • 需要现场拆除的，需要明确是否包含拆运费。
          • 评估方法
            • 整体处置机器设备清算评估，一般根据变现时限以及处置后的使用条件选择市场法、收益法或成本法
            • 不能直接得到清算价值，可以先评估市场价值，再考虑变现折扣后确定清算价值
        • 减值测试评估
          • 评估目的
            • 机器设备减值测试。
          • 价值类型选择
            • 可收回价值（等于被评估对象预计未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用的净额孰高者
            • 在用价值（未来现金流量的现值）；
            • 可变现净值（公允价值减去处置费用的净额）
          • 评估假设
            • 确定预计未来现金流量的现值时，采用"原地持续使用假设”
            • 确定公允价值减去处置费用的净额时，按“变现假设”。
          • 评估对象及范围
            • 资产组
            • 单项资产
              • ①能够独立产生现金流的营运性资产,如船舶等运输设备
              • ②闲置停用、陈旧过时、毁损报废、拟处置的单项资产
          • 评估方法
            • 确定未来现金流量的现值，采用收益法
            • 公允价值减去处置费用的净额，公允价值评估用市场法、收益法，并考虑根据减值测试日标准确定的处置费用
    • 清查核实
      • 微观
        • 基础信息
        • 安装使用情况
      • 宏观
        • 企业生产经营的方方面面
      • 法律权属
        • 所有权情况、抵（质）押情况，融资租赁情况
  • 评估方法
    • 重置成本法
      • 概念
        • P＝RC- Dp- DF - DE RC-重置成本；Dp-实体性贬值；DF-功能性贬值；DE-经济性贬值
      • 分类
        • 复原重置成本
          • 制造工艺、材料与原来完全相同，只需要调整人、料、机的价格水平即可
        • 更新重置成本
          • 由于技术进步，无法（或没有必要）确认复原重置成本
      • 重置成本构成
        • 直接成本
          • 设备本体
            • 市场途径询价法
            • 物价指数调整法
            • 重置核算法
            • 综合估价法
            • 重量估价法
            • 类比法一指数估价法
          • 运杂费
          • 安装费
          • 基础费
          • 其他合理成本
        • 间接成本
          • 管理费
          • 设计费
          • 监理费
          • 保险费
        • 资金成本
          • 资金占用费
      • 实体性贬值
        • 有形磨损使得设备的生产能力下降或使用价值降低，由此引起的贬值称为实体性贬值（Dp），或物理性贬值。设备的实体性贬值是从设备制造完毕后就开始发生。
        • 估算方法
          • 观察法
            • 宏观症状 对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可采用“德尔菲法”或“模糊综合判断法”
          • 使用年限法
            • 使用时间，工作次数及其他（如行驶里程数）
          • 修复费用法
            • 分可补偿性损耗和不可补偿性损耗（含经济上不合理的可修复补偿），不可修复的损耗不能用此方法。
      • 功能性贬值
        • 由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值 设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面
        • 第Ⅰ种功能性贬值：复原重置成本与更新重置成本之差即为第Ⅰ种功能性贬值，也称为超额投资成本。
        • 第Ⅱ种功能性贬值：超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值，
      • 经济性贬值
        • 是外部因素引起的贬值。包括：产品需求减少，设备开工不足，产能过剩；成本提高，售价没有相应提高；政策因素导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。
        • 使用寿命缩短引起的经济性贬值
        • 运营费用增加引起的经济性贬值
        • 市场竞争加剧引起的经济性贬值
    • 市场法
      • 比较因素
        • 个别
        • 交易
        • 时间
        • 地域
      • 具体方法
        • 直接比较法
        • 相似比较法
        • 比率估价法
        • 子主题
    • 收益法
      • 前提
        • 能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量
        • 能够确定合理的折现率
• 4不动产
  • 概述
  • 法律法规
    • 房地产法律制度
    • 土地法律制度
      • 所有权
        • 国
        • 集
        • 集转国
      • 使用权
        • 出让
          • 时限：60%,1%
          • 最高期限
            • 居：70
            • 工：50
            • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
            • 商业、旅游、娱乐用地40年
            • 综合或者其他用地50年
        • 划拨
        • 转让
        • 出租、抵押、出资
      • 复垦
  • 不动产清查核实
    • 内容
      • 实物
      • 权利
      • 区位及交易
      • 会计
    • 方法和手段
      • 方法：逐项调查或抽样调查
      • 手段：目测、询问、查阅档案、专业机构鉴定意见
    • 需要收集的资料
  • 评估方法
    • 市场法
    • 收益法
    • 成本法
    • 剩余法
    • 单独的土地使用权 基准地价修正法
• 5森林资源
  • 概述
    • 森林资源资产的基本概念
      • 由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的， 用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源
      • 森林、林木、林地、森林景观资产 以及与森林资源相关的其他资产
      • 特点
        • 永续经营
        • 再生长期
        • 分布辽阔
        • 功能多样
          • 经济
          • 生态
          • 社会
        • 管理艰巨
      • 分类
        • 物质形态
          • 森林生物
          • 森林土地
          • 森林景观
        • 经营管理的形式
          • 生态公益林
          • 商品林
    • 森林资源评估的概念及特点
      • 价值关联
      • 可再生
      • 经营周期长
      • 效益多样
      • 调查核查艰巨
      • 地域性明显
  • 森林法律制度
    • 森林权属
      • 国家
      • 集体
      • 单位
      • 个人
    • 森林经营管理
      • 公益林
      • 商品林
    • 森林采伐管理
      • 采伐禁限
      • 采伐许可
      • 更新造林
  • 清查核实
    • 清查核实
      • 常用概念
        • 区划系统
          • 国有
            • 五级：林业局—林场—营林区—林班—小班
            • 四级：林场—营林区—林班—小班
          • 集体
            • 县—乡（镇）—村—林班—小班
        • 班
          • 林班
            • 面积大小比较一致的单位，谓之林班 。我国一般为100～500公顷
          • 小班
            • 内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。 是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位
        • 林分起源
          • 天热
          • 人工
        • 树种组成
          • 纯林
          • 混交林
        • 平均胸径
        • 平均树高
        • 林分蓄积量
      • 清单
        • 森林资源资产清单通常以小班为单位编制
      • 核查方法
        • 小班抽查法
        • 全面核查法
        • 抽样调查法
    • 资料收集
  • 评估方法
    • 用材林林木资产评估
      • 市场法
        • 市场价到算法：又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
          • 适用于成熟、过熟林
        • 成交价比较法：对同一评估对象应选取三个及三个以上参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法
      • 收益法
        • 收获现值法
          • 理论上收获现值法可以用于任何年龄阶段的林木资产评估， 但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估
        • 年金资本化法
          • 主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产
        • 周期收益资本化法
          • 以实现森林资源永续利用为前提条件， 适用于异龄林林木资源资产评估
      • 重置成本法
        • 最适用于幼龄林林木资产的评估
    • 林地资源评估
      • 产前
        • 重置成本法，市场完善的情况下，也可以用市场成交价比较法
      • 初产
        • 重置成本法、收益现值法或市场成交价比较法
      • 盛产
        • 收益现值法或市场成交价比较法
      • 衰产
        • 木材市场价倒算法，剩余价值法
    • 竹林资源评估
      • 新造未投产的竹林
        • 适宜用重置成本法，也可用市场成交价比较法
      • 已投产年龄结构不合理
        • 收益现值法
      • 已投产年龄结构合理
        • 年金资本化法，市场成交价比较法
    • 林地资源评估
      • 市场成交价比较法
      • 林地期望价法
      • 年金资本化法
      • 林地费用价法
      • 使用权有限期林地评估方法
      • 异林林地
        • 比例系数法
        • 剩余价值法
    • 森林景观资产评估
      • 市场成交价比较法
      • 年金资本化法
      • 模拟开发法（假设开发法）
      • 重置成本法
• 9其他资产
  • 概述
    • 实践少，具前景
    • 有一定的创新性
    • 引领示范作用
  • 珠宝首饰
    • 单体
      • 履行实物核查、鉴定和鉴定复核、 品质和价值特征分析、描述记录等程序
    • 批量
      • 在单体珠宝首饰鉴定分级等工作的基础上， 对价值特征同质化的珠宝首饰组合或者批次， 进行合理的系统性评估
  • 矿产资源
    • 业务类型
      • 矿业权出让
        • 探矿权
          • 招标、拍卖、挂牌、申请在先、协议等方式
        • 采矿权
          • 招标、拍卖、挂牌、探矿权转采矿权、协议
      • 矿业权市场化
    • 评估特点
      • 矿产资源法律制度密切相关
      • 专业领域跨度大
      • 利用多种不同类型的专业报告
      • 不确定性因素更多
    • 评估防范
      • 收益法
        • 折现现金流量法
        • 和收入权益法
      • 成本法
      • 市场法
        • 可比销售法
        • 单位面积探矿权价值评判法
        • 资源品级探矿权价值估算法
  • 司法执行财产
    • 法院需求
      • 拍卖股权之前
      • 拟拍卖的财产
      • 确定财产处置参考价
    • 评估业务特点
      • 评估委托
      • 现场调査与资料收集
        • 财产的权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵
      • 评估报吿出具
      • 披露要求
        • 包括明确评估目的、重要事项披露、评估报告附件等内容
  • 生态环境建设
    • 客观需求
      • 生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿
      • 拆迁征占
    • 展望
      • 生态服务市场化
      • 气候变化-碳交易评估
      • 旅游开发中的景观价值评估
      • 建设项目全程生态价值评估
      • 国民经济管理层面评估需求
  • 税收领域
    • 需求
      • 核定税基
      • 确定计税价格
      • 关联交易转让定价
    • 展望
      • 企业重组业务
      • 清算业务企业所得税的处理
      • 企业所得税的特别税收调整
      • 高收入者的税收监管措施中的股权转让
  • PPP项目
    • 需求
      • PPP项目各阶段
        • 项目公司成立涉及
        • 项目公司融资涉及
        • 政府配套投入涉及
        • 项目公司产权或资产转让涉及
        • 项目资产移交涉及
      • 存量项目
        • 已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施
    • 实践
      • 项目设施经营权资产组
      • 项目设施所有权资产组
      • 项目公司的股权
    • 展望
      • 项目收益权评估
      • 项目收费权评估
      • 合同权益评估
      • 特许经营权评估
  • 预算绩效
    • 第三方服务需求
    • 第三方服务要求
      • 独立
      • 专业
      • 客观
      • 实用
    • 第三方服务内容
      • 事前绩效评估和绩效目标审核
      • 绩效评价或评价结果复核
      • 绩效指标和标准体系制定
      • 预算绩效管理相关课题研究
    • 预算绩效管理评估评价方法
      • 成本效益分析法
      • 比较法
      • 因素分析法
      • 最低成本法
      • 公众评判法
      • 标杆管理法
    • 第三方服务展望
      • 构建全方位、全过程、全覆盖的预算绩效管理体系的过程中， 充分发挥第三方机构作用，积极引入第三方机构参与相关业务
• 8金融不良资产
  • 概述
    • 定义
      • 指银行持有的次级、可疑及损失类贷款， 金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权， 以及其他非银行金融机构持有的不良债权
    • 法定基础
      • 《贷款通则》将贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失类
      • 表现为不良贷款和以物抵贷资产，债转股或以资抵债资产
    • 处置评估的作用
      • 定价依据
      • 专业支持
      • 考核依据
  • 基本事项明确及清查核实
    • 业务类型
      • 价值评估
      • 价值分析
    • 评估对象
      • 实物
      • 股权
        • 商业债转股
        • 抵债
        • 质押
      • 债券
      • 其他资产
        • 土地使用权
        • 商标权
        • 资产或经营权的收益权
    • 清查合适方法
      • 查阅分析合同及资料
      • 现场调查
        • 金额大的逐笔核实， 金额小的随机抽查核实
  • 评估方法
    • 价值评估方法
      • 采用收益法、市场法等评估方法估算出债务企业价值后， 通过市场类似债权在强制变现情况下的数据信息， 统计分析确定债权回收折扣率，从而计算债权可回收价值
    • 价值分析方法
      • 以与债权、债务责任关联方为分析对象
        • 假设清算法
          • 适用于非持续经营或净现金流小而不稳， 存在有效资产， 且能够取得比较齐全的财务会计资料
          • 不适用企业资产庞大或分布广泛、 不良债权占企业资产比例相对较小的项目
        • 现金流偿债法
          • 持续经营，财务规范，有稳定的现金流
      • 以债权本身为分析对象
        • 交易案例比较法
          • 有可比的案例，财务资料不全
        • 专家打分法
          • 有增长潜质，持续经营或有效资产存在， 然而企业不配合评估
        • 综合因素分析法
          • 目前金融机构处置不良通用做法， 适用存在诸多不确定因素、 无法采用其他集中方法进行定量分析的债权
• 7财务报表为目的的评估
  • 概述
    • 作用
      • 以财务报告为目的所涉及各类资产和负债的公允价值 或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告
      • 满足会计计量专业上的需求
      • 为会计计量的客观性奠定基础
      • 强化公允价值的公正性
    • 评估对象
      • 公允价值评估
        • 会计准则第39号—公允价值
      • 长期股权投资
        • 会计准则第2号—长期股权投资
      • 合并对价分摊
        • 会计准则第20号—企业合并
      • 资产减值
        • 会计准则第8号—资产减值
      • 投资性房地产的公允价值确定
        • 会计准则第3号—投资性房地产
      • 金融工具确认和计量
        • 会计准则第22号—金融工具确认和计量
    • 评估特点
      • 为会计计量提供服务
      • 有多样性、复杂性
      • 传统的三大评估
    • 与会计审计的关系
      • 会计责任、评估责任和审计责任三维责任体系
    • 国内外发展状况
  • 投资性房地产公允价值
    • 概念
      • 定义
        • 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值， 或两者兼有而持有的房地产。能够单独计量和出售
    • 按公允价值后续计量
      • 前提
        • 公允价值能够持续可靠取得
      • 条件
        • 有活跃的房地产交易市场
        • 取得同类或类似房地产的市场价格
    • 评估对象
      • 已出租的土地使用权和已出租的建筑物
      • 持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 二者兼之的
      • 比重不大的
      • 自用房地产和作为存货的房地产不属于
    • 评估基准日
      • 资产负债表日
      • 投资性房地产转换日
    • 评估前提
      • 最佳用途
      • 资产价值最大化时对应的用途， 主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑
    • 评估方法选取原则
      • 当前
      • 相同
      • 相似
    • 评估方法
      • 市场法
      • 收益法
  • 金融工具公允价值
    • 概念
      • 定义
        • 交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证， 是货币资金或金融资产借以转让的工具
      • 分类
        • 现金类
          • 证券类（股票、债券）、其他现金类（贷款、存款）
        • 衍生类
          • 交易所交易的金融衍生品、柜台（OTC）金融衍生品
      • 计量
        • 初始
          • 公允价值
        • 后续
          • 公允价值
          • 到期价值
          • 不扣交易费用
    • 评估对象
      • 基础金融工具
        • 企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等。
        • 如应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款、存出保证金、存入保证金、客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等
      • 衍生金融工
        • 具有如下特征的金融工具或其他合同： 1.价值随着特定变量的变动而变动，该变量与合同任一方不存在特定关系； 2.不要求（或要求很少）初始净投资； 3.在未来某一日期结算。
        • 远期合同、期货合同、互换和期权， 以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具
        • 可独立存在，也可以嵌入其他非衍生金融工具或其他合同。
    • 评估方法
      • 不含衍生工具的金融负债
        • 未来现金流量折现法
      • 金融衍生工具
        • 期权
          • 有活跃市场
            • 交易市场的报价
          • 无活跃市场
            • 期权定价模型
        • 互换合同
          • 公允价值实际上就是上述固定利率债券以及浮动利率债券公允价值的差额
        • 嵌入衍生工具
          • 比较复杂，一般都采用Lattice模型
      • 员工持股计划
        • 财务报表日以员工持股计划的公允价值为计量基础， 将取得的服务计入相关资产成本或当期费用， 同时计入资本公积中的股本溢价
          • 会计准则第11号——股份支付
  • 企业合并对价分摊
    • 概念
      • 两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体
      • 同一控制和非同一控制
      • 非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配
    • 评估对象
      • 合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债
    • 评估方法
      • 有形资产和负债的评估
        • 货币资金
          • 账面余额
        • 有活跃市场的金融工具
          • 活跃市场的市场价值
        • 应收款项
          • 长期
            • 现行利率折现
          • 短期
            • 应收取金额
          • 考虑坏账可能性及相关收款费用
        • 存货
          • 产成品（商品）
            • 售价减去销售费用、相关税费及可能实现的利润
          • 在产品
            • 完工产品估计售价减去至完工将发生的成本、销售费用、相关税费及可能实现的利润
          • 原材料
            • 现行重置成本
        • 不存在活跃市场的金融工具
          • 适当的估值技术
        • 房屋建筑物 （机器设备）
          • 有活跃市场的
            • 市场价格
          • 无的
            • 同类或相似
              • 参照同类或类似
            • 无同似的
              • 适当的估值技术
        • 应付账款
          • 长期
            • 现行利率折现
          • 短期
            • 应支付金额
        • 或有负债
          • 在购买日能够可靠计量，单独确认为负债
      • 无形资产的评估
        • 有活跃市场的
          • 市场价格
        • 无的
          • 同类或相似
            • 市场法
          • 无同似的
            • 收益法
              • 增量收益法
                • 使用和不使用两种情况下未来现金流量的差额
              • 许可费节省法
                • 拥有了该许可权，就可以节省这方面的许可权使用费， 通过折现得出现值。 如品牌、专利和技术等。
              • 超额收益法
                • 把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来
            • 成本法
      • 递延所得税的计算
        • 不应折现
        • 对于被购买方在企业合并之前已经确认的商誉和递延所得税项目， 购买方在分配企业合并成本、汇总可辨认资产和负债时不应予以考虑
      • 商誉的计算
        • 概念
          • 购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额
        • 产生的因素
          • 现有管理和员工团队
          • 并购后的协同效应
          • 收购对价的判断失误
          • 持续经营的能力
      • 整体合理性测试
        • 在合并对价分摊的评估中， 以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率， 应该与其加权平均资本成本基本相等或接近
  • 资产减值测试
    • 减值迹象
      • 价值跌
      • 环境变
      • 利率高
    • 减值测试流程
      • 减值迹象的判断
      • 资产寿命的判断
      • 单个资产公允价值及其处置费用
      • 单个资产的预计未来现金流量现值
      • 资产组公允价值减处置费用的余值
      • 资产组的预计未来现金流量现值
    • 资产减值测试对象
      • 必选
        • 房屋建筑物
        • 机器设备
        • 土地使用权
        • 工程物资
        • 在建工程
      • 可选
        • 营运资金
        • 商誉
        • 总部资产
        • 负债
    • 价值类型的选择
      • 可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额 和资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者
      • 公允价值减去处置费用后的净额
        • 公允价值
          • 销售协议价格
          • 与评估对象相同或类似的价格为计算依据
          • 以市场参与者的身份，对单项资产或资产组运营做出合理决策，并考虑其他相关因素
        • 处置费用
          • 与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及 为使资产达到可销售状态所发生的直接费用
      • 资产预计未来现金流量的现值
        • 资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现
• 6其他长期性资产
  • 长期待摊费用
    • 概念和特点
      • 开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。 应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。
      • 1.属于企业的长期资产； 2.能使企业在以后会计期间受益。
    • 评估程序及清查核实
    • 评估方法
      • 费用分摊法
        • 租入固定资产的改良支出
      • 账面余额法
        • 股票的发行费
  • 长期应收款
    • 概念和特点
      • 既不是流动资产也不是固定资产 而是具有融资性质的金融资产
      • 包括出租人融资租赁产生的应收租赁款， 以及采用递延方式分期收款销售商品 或提供劳务
    • 评估程序和清查核实
    • 评估方法
      • 长期应收款评估值＝账面余额－资产减值准备
  • 生产性生物资产
    • 概念和特点
      • 为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产， 包括经济林、薪炭林、产畜和役畜
      • 长期、反复使用
      • 分为未成熟阶段和成熟阶段
    • 评估程序和清查核实
    • 评估方法
      • 成本
        • 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）－有形损耗－无形损耗
        • 有形损耗：主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等
        • 无形损耗：预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力 和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化 使生产性生物资产产出的农产品相对过时等
        • 适用于幼年期生物资产的价值评估
        • 无法利用市场法、收益法等方法进行评估的生物资产
      • 收益
        • 牧草、经济林资产、寿命期内可多次产出或繁殖的畜禽、亲鱼等都具有持续获利能力
      • 市场