物权通则

这是一篇关于物权通则的思维导图，包括物权的基本原则、物权的变动、物权的保护三部分内容，适用于考前复习，也可以综合其他资料使用。

物权通则

• 概述
  • 概念：是权利主体依法直接支配特定的物并享有其利益的排他性权利。包括：所用权、用益物权和担保物权
  • 特征
    • 物权的发生采用法定主义
    • 物权的性质属于支配权
    • 物权的客体原则上是物
    • 物权具有优先力、溯及力和排他性
    • 物权属于绝对权
    • 物权的保护方法以恢复权利人对物的支配为主要目的“物上请求权”。
  • 分类
    • 支配范围
      • 完全物权：所有权
      • 定限物权：他物权
        • 用益物权
        • 担保物权
    • 产生原因
      • 意定物权
      • 法定物权
• 物权的基本原则
  • 平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权平等的受到法律的保护，任何个人和组织不得侵犯
  • 物权法定原则：种类和内容由国家规定，不允许当事人自行创设
  • 公示公信原则：以一定方式使公众知悉物权变动的事实。动产占有交付，不动产登记；公信具有可信赖性的法律效力
    • 公示有瑕疵，善意受让人不负返还义务
  • 一物一权原则：经济上和功能上完整的，独立的一物，物的组成部分不能成为物权的客体，一个物之上只能设立一个所有权
    • 可以多人对一个物享有一项物权 所有权可以与他物权并存
• 物权的变动
  • 概念：设立变更和终止的运动状态
  • 原因：基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动
    • 非基于法律行为的物权变动： ①法律文书和政府征收——文书生效 ②继承——继承开始时 ③合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权——行为成就时
  • 变动的模式（基于法律行为）
    • 债权意思表示——法国
    • 物权形式主义——德国
    • 折中主义——瑞士、奥地利
    • 我国
      • 不动产
        • 所有权、建设用地使用权、担保物权登记
        • 土地承包经营权、地役权——意思主义
        • 特殊问题
          • 异议登记
            • 登记簿记载的权利人不同意更正登记利害关系人可以申请异议登记
            • 有效的异议登记绝对阻碍善意取得
            • 异议登记有效期：15日内不起诉异议登记失效，但不影响人民法院对案件的实体审理
          • 预告登记
            • 签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机关申请预告登记
              • 不动产买卖、将来取得所有权的房子低压给银行
            • 不能取得所有权，但未经预告登记权利人同意处分该不动产不发生物权效力
            • 失效：
              • 买卖合同被认定为无效、被撤销、被解除
              • 预告登记权利人放弃债权
              • 自能够进行不动产登记之日90日内未申请登记
      • 动产
        • 所有权、质权——交付
        • 抵押权——意思主义
• 物权的保护
  • 可以单独使用也可以同时使用
  • 确认物权
  • 返还原物
  • 排除妨害消除危险：排除妨害不要求妨害人有过错，消除危险不要求证明损失
  • 修理、重作、更换、恢复原状
  • 损害赔偿