导图社区第三节建筑建造控制

第三节建筑建造控制

控制性详细规划。包含建筑建造控制的内容及作用、建筑限高、建筑后退、建筑间距等内容。需要的朋友可以收藏下哟。

编辑于2021-09-13 21:09:13

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建筑建造控制

建筑建造控制的内容及作用

控制内容

主要控制内容有建筑高度、建筑间距、建筑后退、沿街建筑高度、相邻地段的建筑规定等

控制作用

便于城市规划行政主管部门在具体的开发建设中年切实可行的对建筑建造进行控制和引导

可以抽象的勾勒出地块开发建设的粗略形态，指导下一阶段的修建性详细规划和具体的城市设计

为了满足城市市政建设、防灾建设.信息通信.环境卫生等方面的专业要求

为了提高城市环境品质和保护特殊地块

是对土地使用性质、容积率、建筑密度指标的一种具体反映

为了保障周边地块现实或未来的开发权益

建筑限高

建筑限高的概念

建筑高度一般是指檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度

为了克服经济利益的驱动而盲目追求建筑高度，造成千篇一律的城市景观，并根据建筑所处不同区位及其对城市整体空间环境的影响程度，规划部门需要对建筑建造提出一个许的最大限制高度

影响建筑高度的因素

经济因素

社会环境因素

基础设施条件限制

建筑物高度的确定原则

符合建筑日照、卫生、消防、防震抗灾等要求

复合用地的使用性质和（建）构筑物的用途要求

考虑用地的地质基础限制和当地的建筑技术水平

符合城市整体景观和街道景观的要求

符合文物保护建筑、文物保护单位和历史文化保护区周围建筑高度的控制要求

符合机场净空、高压线及无线通信通道（含微波通道）的建筑高度的控制要求

考虑在坡度较大地区，不同坡向对建筑高度的影响

建筑高度的确定

平面建筑: 挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度；但女儿前屋面的建筑及建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。

坡屋面建筑: 屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高

在以下两种情形下，水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度应计入建筑高度

相邻两幢建筑室外自然地坪存在高差的，应按图所示确定建筑高度

在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑首层均为架空层南向（或东向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空层的楼面标高起计

建筑高度控制的相关规定