导图社区 设计概算
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设计概算
设计阶段影响工程造价的主要因素
工业建设项目
总平面设计（总图运输设计和总平面图布置）
现场条件：地质、水文、地形地貌、邻近建筑物的影响
占地面积：征地费用、管线布置成本和建成运营的运输成本，尽可能节约用地
功能分区：
运输方式
工艺设计
建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程中的劳动定员情况；“三废”治理及环保措施等。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术
建筑设计
平面形状
平面形状越简单，单位面积造价就越低
圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大
流通空间
在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小
空间组合
层高：建筑面积不变的情况下，层高的增加引起单位面积造价增加
层数：对单位造价的影响不一定
室内外高差：多大，单位面积造价提高。过小，影响使用及卫生要求
建筑物的体积与面积
建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低
建筑结构
五层以下的建筑物一般选用砌体结构
大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构
多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构
高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构
柱网布置（工业项目特有）
单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低
多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少
材料选用
占直接费的70%
设备选用
占工程总投资的20%～50%
直接影响建筑产品整个寿命周期的成本，选择最适用的
民用建设项目
住宅小区：小区规划设计的核心问题是提高土地利用率
占地面积
建筑群体的布置形式
集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价
合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地
公共建筑设计
住宅小区设计
建筑物平面形状和周长系数
在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳
一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济
在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价
住宅的层高和净高
住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度
民用住宅层高一般不宜超过2.8m
住宅的层数
对造价的影响不一定
住宅单元组成、户型和住户面积
指标：结构面积系数=住宅结构面积/建筑面积
结论：越小越经济。墙、柱子的面积少，供使用的面积越多，所以越经济
影响因素：房屋结构、外形及长度和宽度、房间平均面积大小、户型组成
住宅建筑结构的选择
因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式
影响工程造价的其他因素
设计单位和设计人员的知识水平
目利益相关者的利益诉求
风险因素
概念
以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
静态投资：评价和选择设计方案的依据
动态投资：作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额
调整
政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整
一个工程只允许调整一次概算
政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算
调整情况（客观 、政策原因）
国家政策调整
价格上涨
地质条件发生重大变化等
概算调增幅度超过原批复概算10%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整
初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告
作用
工程造价初步设计阶段的表现形式，用于衡量建设投资是否超过估算并控制下一阶段费用支出。（不具有价格属性）
是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额
是控制施工图设计和施工图预算的依据
是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据
设计概算是编制最高投标限价的依据
是签订建设工程合同和贷款合同的依据。银行贷款或各单项工程的拨款累计不能超过设计概算
考核建设项目投资效果的依据
编制内容
1.单位工程概算
直接费
企业管理费
利润
规费、税金
设备及工器具购置费用（当成单位工程考虑）
2.单项工程综合概算
建设工程费用
安装工程费用
设备及工器具购置费用
3建设项目总概算
建筑工程费用
工程建设其他费用
预备费
建设期利息
生产或经营性项目铺地流动资金（30%自有）
说明：1汇总成2，2汇总成3。当只有一个单项工程时，不用编制2，只有1和3，即此时项目总概算包括单位工程概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期贷款利息、铺底流动资金
公式
工料单价=人+材+机
人工费＝∑（人工工日数量×人工单价）
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）＋工程设备费
施工机具使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＋∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
单位建筑安装工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价）
单位建筑安装工程概预算造价＝单位建筑安装工程直接费＋间接费＋利润＋税金
单项工程概预算造价＝∑单位建筑安装工程概预算造价＋∑单位工程设备及工器具购置费
建设项目概预算造价＝∑单项工程概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金
编制要求
按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资
设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响
设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。（价差预备费、建设期利息）
编制方法
单位工程概算的编制方法
单位建筑工程概算的编制方法
概算定额法
也叫扩大单价法、扩大结构定额法
适用：初步设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确
步骤
1.收集资料
2.算分部分项工程量
3.算分部分项工程费
4.算措施项目费（单价、总价）
5.汇总单位工程概算造价（=分部分项工程费+措施项目费）
6.编写概算编制说明
概算指标法
适用：
初步设计深度不够，不能准确计算工程量。有类似的概算指标
急需又有类似工程概算指标可利用
原来的过时了，不适用当前情况又急需，可修正原有的
通用设计图设计可组织编用设计图设计概算指标来确定造价
方法
拟建工程结构特征与概算指标相同时
直接套用
条件
建设地点相同
工程特征、结构特征基本相同
建筑面积相差不大
单位工程概算造价＝概算指标每m2（m3）综合单价×拟建工程建筑面积（体积）
拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时
调整综合单价或者人材机的数量：加上换入的减去换出的
类似工程预算法
适用：工程设计对象与已建成或在建工程类似，没有可用的概算指标
拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，如层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整
单位设备及安装工程概算的编制方法
设备及工器具购置费概算
设备安装工程费概算的编制方法
预算单价法
初步设计较深、有纤细设备清单时使用
扩大单价法
初步设计深度不够、设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备时使用
设备价值百分比法
保护不设计深度不够、只有设备出厂价，常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。设备原价*安装费率
综合吨位指标法
初步设计提供的设备清单由规格和设备重量时，常用于设备价格不动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算 设备吨重*每吨设备安装费指标
单项工程综合概算的编制方法
综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照规定的统一表格进行编制。
建设项目总概算的编制方法
从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用文件，按照主管部门规定的统一表格进行编制
组成：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。
设计概算文件包括
封面、签署页及目录
编制说明
总概算表
工程建设其他费用概算表
按统一格式编制
土地征用及拆迁补偿费应填写土地补偿单价、数量和安置补助费标准、数量等，列式计算所需费用，填入金额栏
建设单位管理费按“工程费用×费率”或有关定额列式计算
研究试验费应根据设计需要进行研究试验的项目分别填写项目名称及金额或列式计算或进行说明
单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表
主要建筑安装材料汇总表
针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量
