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建设项目总投资
本思维导图是根据造价师2021计价李娜课件编制，主要包括固定资产投资（工程造价)、流动资产投资、说明等内容，希望对你有帮助！
编辑于2021-09-17 10:55:36- 计价
- 李娜
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建设项目总投资
固定资产投资（工程造价）
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
设备购置费（达到固定资产使用范围）
设备购置费=设备原价+运杂费
定义
购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用（自制设备的制造费达到固定资产才算设备购置费）
设备原价
国内采购
出厂价格
标准设备
上网查
向厂家询价
是可以选择，不是必须
非标准设备
成本计算估价法
①材料费
材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价
②加工费
设备总重量（吨）×设备每吨加工费
③辅助材料费
设备总重量×辅助材料费指标
④专用工具费
（材料费＋加工费＋辅助材料费）×专用工具费率
（①＋②＋③）×专用工具费率
⑤废品损失费
（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费）×废品损失费率
（①＋②＋③＋④）×废品损失费率
⑥外购配套件费
根据相应的购买价格加上运杂费
⑦包装费
（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋外购配套件费）×包装费率
（①～⑥）×包装费率
⑧利润
（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋包装费）×利润率
（①～⑤＋⑦）×利润率
外购配套件费不计算利润
⑨税金
销项税额＝销售额×适用增值税率
销售额＝（①～⑧）
⑩非标准设备设计费
按国家规定的设计费收费标准计算
计算顺序记忆：具废外包利税非（利润的计算基数不包括外购配套件）
系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估价法
国外采购
进口设备的原价＝抵岸价＝到岸价＋进口从属费用=FOB+国际运费+运输保险费＋进口从属费用
抵岸价
备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格
进口设备从属费用
进口设备在办理进口手续过程中发生的应计入设备原价的银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税及进口车辆的车辆购置税等
到岸价（CIF）
即设备抵达买方边境港口或边境车站所形成的价格，即关税完税价格
CIF=FOB+国际运费+运输保险费（最低险别）
离岸价（FOB）
当货物在装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务，风险转移。费用与风险划分点一致
成本在内价（CFR）
CFR=FOB+国际运费
成本和风险划分点不一致。卖家装上船即完成交货，风险转移。转移完了还负担个运费
运输保险费=（FOB+国际运费）/（1-保险费率）*保险费率
运输保险费=到岸价*保险费率
风险转移点都是卖方装船。出口手续都是卖方办，进口手续买方办。租船都是卖方的责任。卖方在装运港装货，买方目的港收货。
进口从属费
银行财务费
计算基础为FOB
外贸手续费
计算基础为CIF
关税
计算基础为CIF
消费税
消费税=（CIF*汇率+关税）/（1-消费税率）*消费税率
消费税=（CIF+关税+消费税）*消费税率
进口环节增值税
=（CIF+关税+消费税）*增值税税率
车辆购置税
=（CIF+关税+消费税）*车辆购置税率
说明：设备原价通常包含备品备件在内，但只包含首套
运杂费
构成
运费和装卸费
国产设备
交货地点至工地仓库
进口设备
我国到岸港口或边境车站至工地仓库
包装费
不是设备原价中的，是为运输而进行的包装支出
设备供销部门手续费
采购与仓储保管费
采购、保管人员工资，供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、校验试验费
公式
设备运杂费＝设备原价×运杂费率
工具、器具及生产家具购置费（未达固定资产使用范围）
定义
保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用
保证初期正常生产的必须购置的
非办公、非生活家具，必须是生产用的
公式
工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
说明：在工业建筑中（生产性），设备及工器具购置费占工程造价的比重在增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高
建筑安装工程费
内容
建筑工程费用
●各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费用，管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用
●设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程
●施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用
●矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用
安装工程费用
●各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费
●单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费（对整个生产线负荷联合试运转所发生的费用是工程建设其他费）
组成
按费用构成要素分
人工费
支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用（例：民工）
材料费
施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用
公式
公式说明
包括的是运输损耗费，而不是损耗费
划分标准
工业、交通等项目中的建筑设备购置费用
应列入建筑工程费
单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用
宜列入建筑工程费
其他的为生产功能配套的设备
列入设备购置费
施工机具使用费
施工机具、仪器仪表使用费或租赁费
施工机具购置费不属于
公式：台班*单价
分类
施工机械使用费
折旧费、维护费、安拆费及场外运费（中小型）、人工费、燃料动力费、其他费（口诀：这监护人拆燃料外运）
仪器仪表使用费
折旧费、维护费、校验费和动力费（即电费） 口诀：动折维校
企业管理费
分类
管理人员工资
劳动保险和职工福利费
，是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温(钱）、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等
劳动保护费
是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用（物品）
职工教育经费
工会经费
按全部职工工资总额比例计提的工会经费
差旅交通费
办公费
固定资产使用费
管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费
工具用具使用费
是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费
检验试验费
对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用
不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用（此类是建设工程其他费）
但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付即工程建设其他费用-研究试验费
财产保险费
施工管理用财产、车辆等的保险费用
财务费
筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用
税金
企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
其他
包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费
计算方法
以直接费为计算基础
以人工费和施工机具使用费合计为计算基础
以人工费为计算基础
注意：
工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定
利润
施工企业根据自身需求并结合建筑市场实际自主确定
计算基数
定额人工费、材料费和施工机具使用费之和
定额人工费
定额人工费与施工机具使用费之和
费率结合工程造价资料、市场、项目情况确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算
规费
省级规定
五险一金
以定额人工费为计算基础，按规定的费率计算
税金（增值税）
税前造价*增值税税率
税前造价=人＋材＋机＋企业管理费＋利润＋规费
一般计税方法的各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算，简易计税包含
简易计税适用范围
清包工
可以选择
甲供工程
可以选择（但特殊情况必须选择）
必须选择的情况
建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税
老项目（《建筑工程施工许可证》注明的日期为16年4月30前的，无许可证看合同（不看实际开工时间）
可以选择
小规模（应税销售额不超过500万，且会计核算不健全）
必须选择
按造价形成划分
分部分项工程费
分部分项工程费是指各类专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用
措施项目费
定义
发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用
分类
总价措施项目费
二夜保护 冬雨安全
安全文明施工费
环境保护费
防噪音、防粉尘、防固体废弃物、防污染等
文明施工费
保持良好的作业环境、卫生环境、工作秩序
“五牌一图”的费用、美化、刷白、装饰装修、卫生、生活用洁净燃料费用、防煤气中毒、防蚊虫、施工现场操作场地的硬化费用、绿化、治安、医药、急救、现场工人防暑降温、空调等
安全施工费
安全、防护、电、保护、消防、安全用电、电气保护、安全照明设施费、起重机械的检验费
临时设施费
施工单位的，包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费
带临时和围挡字样（但围挡的美化是文明施工费）
注意：建筑工人实名制管理所需费用可列入安全文明施工费和管理费
夜间施工增加费
因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用（包括安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用等）
非夜间施工照明费
例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用
二次搬运费
因施工管理需要或因场地狭小等原因，导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位，必须发生二次或以上搬运
冬季施工增加费
1）施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用；
2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用；
3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用；
4）增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用
地上、地下设施建筑物的临时保护设施费
在施工过程中，对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用
已完工程及设备保护费
单位工程竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用
单价措施项目费
脚模垂超 大机排水
脚手架费
1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；
2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；
3）安全网的铺设费用；
4）拆除脚手架后材料的堆放费用
混凝土模板及支架（撑）费
1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；
2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；
3）清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用
垂直运输费
1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；
2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费
超高施工增加费
内容
1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；
2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；
3）通信联络设备的使用及摊销费
当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费
大型机械设备进出场及安拆费
1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；
2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用
施工排水、降水费
1）成井
成井的费用主要包括：①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；②对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。
2）排水、降水
排水、降水的费用主要包括：①管道安装、拆除，场内搬运等费用；②抽水、值班、降水设备维修等费用
其他
工程定位复测费
特殊地区施工增加费
计算
应与计量的措施项目（单价）
措施项目费=∑（措施项目工程量*综合单价）
不同措施项目的单位不同
按㎡计算
脚模垂超
脚手架
按建筑面积或垂直投影面积
混凝土模板及支架（撑）费
按模板与构件的接触面积
垂直运输费
按建筑面积（也可按工期日历天数）
超高施工增加费
按超高部分的建筑面积
其他
大机排水
大型机械设备进出场及安拆费
单位：台次
施工排水、降水费
成井费
设计图示尺寸以钻孔深度按米计算
排水、降水费
按日历天数按昼夜计算
不予计量的措施项目（总价）
计算基数*费率
计算基数
安全文明施工费
定额分部分项工程费＋定额中可以计量的措施项目费
定额人工费
定额人工费与施工机具使用费之和
其他总价措施项目费
定额人工费
定额人工费与施工机具使用费之和
费率
工程造价管理机构根据各专业工程的特点和调查资料综合分析确定
其他项目费
暂列金额
签订合同时尚未确定或不可预见的（可能发生的）
建设单位估算，如有余额，归建设单位
暂估价
招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的
材料、工程设备暂估单价根据工程造价信息或参照市场价估算，计入综合单价
专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算
计日工
建设单位提出。施工单位完成
合同以外的零星项目或工作
按有效签证计价
总承包服务费
总承包人对甲供材、工程设备等进行保管以及管理、竣工材料等服务所需的费用
招标控制价体现，投标时自主报价，按签约合同价执行
规费
税金
工程建设其他费用
配套技术地管保税
建设单位管理费
建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出
公式：建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率
注意
实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。
委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目
包括招募生产工人费，到但不包括培训费，培训费属于生产准备费。包括竣工验收费
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费
征地补偿费（农村集体土地：地、物、人、环）
土地补偿费
补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次
归农村集体所有
青苗和地上附着物补偿费
补偿标准由省、自治区、直辖市制定
是谁的就补给谁
安置补助费
应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。
标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系
耕地开垦费和森林植被恢复费
占多少，垦多少
没能力垦的按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
对生态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用
其他补偿费
涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用
拆迁补偿费用（城镇规划区国有土地）
拆迁补偿金
货币补偿：以房地产市场评估价格确定
产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
迁移补偿费
拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等
提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费
迁移补偿费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定
土地出让金
出让才有，划拨没有
在有偿出让和转让土地时，政府对地价不做统一规定，但应坚持以下原则
地价对目前的投资环境不产生大的影响。
地价与当地的社会经济承受能力相适应。
地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等
注意：租赁,土地使用权租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，使用者支付租金的行为，是土地使用权出让方式的补充，但对于经营性房地产开发用地，不实行租赁
场地准备及临时设施费
场地准备费是指为施工而进行的土地“三通一平”或“七通一平”的费用（生变熟的过程）
包含
场地平整费
建设单位的临时设施费
计算
应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清理费
发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用
市政公用设施配套费
按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳
包括界区外（施工场地外)配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施（不包括界内）
技术服务费
可行性研究费
包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
投资决策阶段
专项评价费
节能评估费及各种评价费
勘察设计费
文件编制费
设计评审费
委托有资质的机构对设计文件的评审费用
研究试验费
为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。（自行或委托）
不应包括
新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费
技术革新的研究试验费（检验试验费）
特殊设备安全监督检验费
监造费
设备建造单位受项目法人或建设单位的委托，对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用
招标费
委托招标代理机构
监理费
委托监理单位
技术经济标准使用费
建设项目投资确定与计价、费用控制过程中使用相关技术经济标准使所发生的费用
工程造价咨询费
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费
按合同或协议计列
专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据
只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算
为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路、公路、专用通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理
包括设计及技术资料费
联合试运转费
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用
支出：人材机（包括专家指导费）
收入：试运转期间的产品销售收入和其他收入
不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
净支出＝试运转支出－试运转收入
生产准备费
包括
人员培训费及提前进厂费；（自行和委托）
为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
计算
生产准备费＝设计定员×生产准备费指标（新建项目可，改扩建不可）
可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计
工程保险费
建筑安装工程一切险
引进设备财产保险
人身意外伤害险等
税费
耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费，不包括增值税
预备费
基本预备费
量增加导致的造价增加
指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为不可预见费（暂列金额是施工合同签订时的）
计算：基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×费率
组成
工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
一般自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）。
不可预见的地下障碍物处理的费用。
超规超限设备运输增加的费用
价差预备费
物价上涨导致造价增加
以编制估算的时点开始，每年的物价上涨的费用
计算基数是：工程费用+工程建设其他费用+基本预备费
动态（算复利）、当年投入的算0.5年
内容
人、材、机、设备的价差
建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整
利率、汇率调整等增加的费用
建设期利息
动态（算复利）当年的按款项的一半计息、第二年的本和第一年的利息一起计息（即贷款在年中支用）
假设建设期内不支付利息
国外贷款利息的计算，年利率应综合考虑
银行按照贷款协议向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；
国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等
流动资产投资
流动资金
说明
建设项目的划分
建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程
建设项目总投资
为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和
工程造价
建设期预计或实际支出的建设费用
建设投资
为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用（因为利息虽然是建设期投入但在生产期才还，所以不属于）
流动资金
为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金
非生产性项目无流动资金
在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金，在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时计为铺底流动资金。铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金（一般占全部流动资金的70%）