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一造 第一章 建设工程造价构成
一级造价师 第一章 建设工程造价构成思维导图，包括：第一节概述、第二节设备及工器具购置费用的构成和计算、第三节建筑安装工程费用构成和计算、第四节工程建设其他费用的构成和计算、第五节预备费和建设期利息的计算。
编辑于2021-11-08 21:17:50- 一级造价师
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第一章工程造价管理及其基本制度
第一节概述
一、我国建设项目总投资及工程造价的构成
建设项目总投资
生产性
固定资产投资
非生产性
工程造价
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
单项工程
工程建设其他费用
建设单位管理费
用地与工程准备费
市政公用配套设施费
技术服务费
建设期计列的生产经营费
工程保险费
税费
建设项目
预备费
基本预备费
价差预备费
建设期利息
流动资产投资
流动资金
概要
1.是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。
2.流动资金：在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金，在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时计为铺底流动资金。铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金。
建设项目的划分
建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程
建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。
建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
二、国外建设工程造价构成
项目直接建设成本
土地征购费
场外设施费
场地费用
工艺设备费
设备安装费
管道系统费用
电气设备费
电气安装费
仪器仪表费
机械的绝缘和油漆费
工艺建筑费
服务性建筑费用
工厂普通公共设施费
车辆费
其他当地费用
其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等。
概要
直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地、工程费用”
项目间接建设成本
项目管理费
总部人员的薪金和福利费
施工管理现场人员的薪金等
零星杂项费用
各种酬金
业主的行政性费用
生产前费用（研究、勘测等）
开工试车费
运费和保险费
运费及保险费：海运、国内运输、海洋保险、许可证及佣金等
税金（关税、地方税、特殊）
概要
间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。
应急费
未明确项目的准备金
用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成 的，或它们的费用是必定要发生的。单独列出，它是估算不可 缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应 对天灾、罢工的，也不是补偿价差的
不可预见准备金
用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上， 由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预 见准备金只是一种储备，可能不动用
建设成本上升费用
用于补偿估算日直至工程结束时的未知价格增长
第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算
设备及工器具购置费
设备购置费=设备原价+设备运杂费
固定资产标准
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
概要
生产性，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。【生产性→工业、非生产性→民用】
【区分】设备及工器具购置费用的构成
设备购置费
购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。设备原价＋设备运杂费
工具、器具及生产家具购置费
指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
一、设备购置费的构成和计算
设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
设备原价：包含备品备件费在内，备品备件费指设备购置时随设备同时订货的首套备品备件所发生的费用
国内采购：出厂（场）价格
（一）国产设备原价的构成和计算
1.国产标准设备原价
批量生产，符合国家质量检测标准设备。完善的设备交易市场，可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到。
2.国产非标准设备原价
不能批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。
【重点】成本计算估价法
①材料费
材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价
②加工费
设备总重量（吨）×设备每吨加工费
③辅助材料费
设备总重量×辅助材料费指标
④专用工具费
（材料费＋加工费＋辅助材料费）×专用工具费率
（①＋②＋③）×专用工具费率
⑤废品损失费
（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费）×废品损失费率
（①＋②＋③＋④）×废品损失费率
⑥外购配套件费
根据相应的购买价格加上运杂费
价格加运杂费单计
⑦包装费
（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋外购配套件费）×包装费率
（①～⑥）×包装费率
⑧利润
（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋包装费）×利润率
（①～⑤＋⑦）×利润率外购配套件费不计算利 润
⑨税金
销项税额＝销售额×适用增值税率
主要指增值税销售额＝（①～⑧）
⑩非标准设备设计费
按国家规定的设计费收费标准计算
单台非标准设备原价＝{[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）-外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费
①具废外包利税非（利润的计算基数不包括外购配套件）
②具废包利（计算顺序）
（二）进口设备原价的构成及计算
进口设备的原价＝抵岸价＝到岸价＋进口从属费用
①离岸价
当货物在装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务
②到岸价
即设备抵达买方边境港口或边境车站所形成的价格
③进口设备从属费用
进口设备在办理进口手续过程中发生的应计入设备原价的银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税及进口车辆的车辆购置税等
④抵岸价
设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格
1.进口设备的交易价格
【易混点】各种交易价格下的风险和费用划分，以及买卖双方的义务
FOB（离岸价）
在装运港被装上船只，卖方完成交货，风险转移。费用与风险划分点一致
CFR（运费在内价）
在装运港装上指定船时，卖方完成交货，风险转移，但卖方需要支付海上运费。费用与风险划分点不一致
CIF（到岸价）
卖方的义务与 CFR 相同，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应 支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或 者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与 CFR 相同
概要
货款是否包含运费 or 保险费
包含：卖方办
不含：买方办
2.进口设备到岸价的构成及计算
到岸价＝离岸价＋国际运费＋运输保险费
到岸价＝运费在内价＋运输保险费
概要
国际运费＝原币货价（FOB）×运费率
国际运费＝单位运价×运量
运输保险费＝到岸价×保险费费率
3.进口从属费的构成及计算
银行财务费
离岸价格（FOB）×银行财务费率×人民币外汇汇率
计算基础离岸价FOB
外贸手续费
到岸价格（CIF）×外贸手续费率×人民币外汇汇率
关税
到岸价格（CIF）×进口关税税率×人民币外汇汇率
概要
计算基础是到岸价CIF
消费税
进口环节增值税
（关税完税价格＋关税＋消费税）×增值税税率价外税
车辆购置税
（关税完税价格＋关税＋消费税）×车辆购置税率
概要
计算基础是到岸价+关税+消费税
（三）设备运杂费的构成及计算
1.设备运杂费的构成
运费和装卸费
国产设备∶交货地点至工地仓库
进口设备∶我国到岸港口或边境车站至工地仓库
包装费
设备原价中未包含，为运输而进行的包装支出
设备供销部门手续费
采购与仓库保管费
采购、保管人员工资，供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、检验试验费等
国外采购：抵岸价格
二、工具、器具及生产家具购置费的构成和计算
1.概念：保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件等的购置费。
非办公、非生活家具
2.计算
工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
第三节 建筑安装工程费用构成和计算
一、建筑安装工程费用的构成（建造、生产性设备及配套工程的安装）
（一）内容
建筑安装工程费用
建筑工程费用
各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费用，管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用
设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程
施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用
矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用
安装工程费用
各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费
单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费
（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成
二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算
（一）人工费
支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。
（二）材料费
施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用。
【区分】
《建设工程计价设备材料划分标准》（GB/T50531-2009）的规定，工业、交通等项目中的建筑设备购置费用应列入建筑工程费，单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。
其他的为生产功能配套的设备，列入设备购置费中。
（三）施工机具使用费
施工机具购置费不属干建筑安装工程费
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费（中小型）、人工费、燃料动力费、其他费
口诀∶这监护人拆燃料外运
仪器仪表使用费=∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
折旧费、维护费、校验费和动力费
口诀∶动折维校（微笑）
当一般纳税人采用一般计税办法时，材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额；施工机械台班单价和仪器仪表使用费中的相关子项均需扣除增值税进项税额。
（四）企业管理费
1.内容
企业管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。
管理人员工资
检验试验费
是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。 以现代服务业适用的税率 6%扣减
办公费
购进自来水、暖气、冷气、图书、报纸、杂志适用的税率为 9%，接受邮政 和基础电信服务适用税率为 9%，接受增值电信服务适用的税率为 6%，其他 一般为 13%
工会经费
按全部职工工资总额比例计提的工会经费
差旅交通费
职工教育经费
固定资产使用费
固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。 固定资产使用费中增值税进项税额的扣除原则：购入的不动产适用的税率为 9%,购入的其他固定资产适用的税率为 13%。设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣除，均为 13%
财产保险费
施工管理用财产、车辆等的保险费用。
工具用具使用费
工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为 13%
财务费
筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。
劳动保险和职工福利费
是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体 福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
税金
企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
劳动保护费
是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及 在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。
其他
包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。
概要
【记忆技巧】三工差使用保险金财检劳公
三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费
差：差旅交通费
使用：固定资产使用费+工具用具使用费
保险金：劳动保险+财产保险+税金
财检：财务费+检验试验费
劳公：劳动保护费+办公费
2.企业管理费的计算方法
（1）以直接费为计算基础。
（2）以人工费和施工机具使用费合计为计算基础。
（3）以人工费为计算基础。
工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定。
（五）利润-施工企业的盈利
施工企业根据自身需求并结合建筑市场实际自主确定。
工程造价管理机构确定计价定额中的利润计算基数：
定额人工费、材料费和施工机具使用费之和
定额人工费
定额人工费与施工机具使用费之和
费率结合工程造价资料、市场、项目情况确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于 5%且不高于 7%的费率计算。
（六）规费（省级规定）
1.内容
社会保险费
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
生育保险费
工伤保险费
住房公积金
概要
计算：以定额人工费为计算基础，按规定的费率计算
（七）增值税
建筑安装工程费用中的增值税按税前造价乘以增值税税率确定。
一般计税方法：增值税＝税前造价×9%
各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算
简易计税方法：增值税＝税前造价×3%
各项费用以包含增值税进项税额的含税价格计算
税前造价＝人＋材＋机＋企业管理费＋利润＋规费
【易混点辨析】价税分离的原理
【原理说明】一般计税方法，价税分离的原理
建安造价=人工费+材料费+机具费+管理费+规费+利润+应纳增值税
建安造价=税前造价+应纳增值税额
建安造价=税前除进项税造价+进项税额+应纳增值税额
建安造价=税前除进项税造价+（应纳增值税额+进项税额）
建安造价=税前造价（不含进项税）+销项税额
简易计税适用范围
（1）小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
①年应征增值税销售额未超过 500 万元，并且会计核算不健全
②年应税销售额超过 500 万元但不经常发生应税行为的
（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理 费或者其他费用的建筑服务
（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
全部或部分设备、材料、动力由发包方自行采购的建筑工程。其中建筑工程 总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自 行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方 法计税
（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建 筑工程项目；
②未取得《建筑工程施工许可证》的，合同注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目
三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算
（一）分部分项工程费
分部分项工程费是指各类专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。
（二）措施项目费
1.措施项目费的构成
发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
（1)安全文明施工费（非竞争性费用）
施工期间，施工单位为保证安全施工、文明施工和保护现场内外环境等所发生的措施项目费用。
环境保护
【记忆】大气、水、固体废弃物、噪音污染防止的费用
文明施工
【记忆】文明施工是指保持良好的作业环境、卫生环境、工作秩序。 展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗
安全施工
【记忆】防护、保护、消防安全、“电”
临时设施对象：施工单位
【记忆】临时
(2)夜间施工增加费
夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用（包括安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用等）。
(3)非夜间施工照明费
例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。
(4)二次搬运费
因施工管理需要或因场地狭小等原因，导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位，必须发生二次或以上搬运。
(5)冬雨季施工增加费
1）施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用；
2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用；
3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用；
4）增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用。
(6)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
在施工过程中，对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用。
(7)已完工程及设备保护费
竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。
概要
二夜保护
冬雨安全
(8)脚手架费
竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。
1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；
2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；
3）安全网的铺设费用；
4）拆除脚手架后材料的堆放费用。
【记忆】本身、搭拆、安全网铺设、辅助、搬运
（9）混凝土模板及支架（撑）费
1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；
2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；
3）清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。
（10）垂直运输费
是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所 发生的运输费用。
1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；
2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。
（11）超高施工增加费
当单层建筑物檐口高度超过 20m，多层建筑物超过 6 层时，可计算超高 施工增加费，内容由以下各项组成：
1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；
2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；
3）通信联络设备的使用及摊销费。
（12）大型机械设备进出场及安拆费
1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；
2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。
（13）施工排水、降水费
1）成井。成井的费用主要包括：①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；②对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。
2）排水、降水。排水、降水的费用主要包括：①管道安装、拆除，场内搬运等费用；②抽水、值班、降水设备维修等费用。
（14）其他
工程定位复测费和特殊地区施工增加费。
概要
脚模垂超
大机排水
2.措施项目费的计算
应予计量
∑（措施项目工程量×综合单价）
不同的措施项目工程量的单位不同
应予计量的措施项目
按㎡计算
脚手架费按建筑面积或垂直投影面积
混凝土模板及支架（撑）按模板与构件的接触面积
垂直运输按建筑面积（也可按工期日历天数）
超高施工增加费，按超高部分的建筑面积
其他
大型机械设备进出场及安拆费∶单位"台次"
施工排水、降水费∶
①成井费∶设计图示尺寸以钻孔深度按米计算;
②排水、降水费用∶按日历天数按昼夜计算
不宜计量
计算基础×费率
不宜计量的措施项目（ 总价措施项目 ）
安全文明施工费
★ 定额分部分项工程费＋定额中可以计量的措施项目费
★定额人工费
★定额人工费与施工机具使用费之和
其他总价措施项目费
★定额人工费
★定额人工费与施工机具使用费之和
费率
工程造价管理机构根据各专业工程的特点和调查资料综合分析确定
（三）其他项目费
暂列金额
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购
施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
建设单位估算，如有余额，归建设单位
暂估价
指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额
材料、工程设备暂估单价根据工程造价信息或参照市场价格估算，计入综合单价
专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算
暂估价在施工中按照合同约定再加以调整
计日工
施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用
由建设和施工单位按施工过程中形成的有效签证计价
总承包服务费
总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对甲供材、工程设备等进行保管以及管理、竣工资料等服务所需的费用
招标控制价体现，投标时自主报价，按签约合同价执行
（四）规费和税金
同按构成要素划分。
概要
四、国外建筑安装工程费用的构成
工程施工发包承包价格
各单项工程费用
各分部分项工程费用
人工费
工资、加班费、津贴、招雇解雇费
材料费
原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费
施工机械费
租用机械费用、自有机械费用
管理费
现场管理费20%-30%、公司管理费70%-80%
利润及税金
其他摊销费
单项工程开办费
施工用电、用水、机具费、清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师力公费，现场实验费，其他开办费
分包工程费用
各分包工程费用
总包利润和管理费
暂定金额
货物费、材料费、服务费、不可预料事件，工程师批准才可动用
（一）费用的构成
直接工程费
人工费、材料费、施工机械费
高级技工、熟练工、半熟练工和壮工，加权平均
管理费
与我国施工企业管理费类似，还包括业务经费（贷款利息、保险费、代理人费用、广告宣传等）
利润及税金
开办费
因国家和工程的不同而异
单项工程建安工程量越大，开办费比例越小
施工用水、用电
清理、围墙、防护、污染、噪声费等
周转材料、临时设施费
驻工地工程师办公费、设备费，现场材料试验费
暂定金额
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购
施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
建设单位估算，如有余额，归建设单位
分包工程费用
分包工程费∶直接工程费、管理费、利润
总包利润和管理费∶分包单位向总包缴纳的
（二）费用的组成形式和分摊比例
组成分部分项工程单价
人工费、材料费、机械费
单独列项
开办费中的临时设施费
为业主提供的办公和生活设施、脚手架费用
分摊进单价
承包商总部管理费、利润和税金
开办费中的项目
概要
【注意】开办费单独列项和分摊要根据招标文件和计算规定处理
注意
1.区分建筑工程费和安装工程费
安装：与被安装设备有关的、相连的，单台、联动无负荷
2.按构成要素的划分
人、材、机、企业管理费、利润、规费和税金
3.按造价形成的划分
重点：措施项目费
4.国外建筑安装工程费用的构成
技巧：分部分项工程费（全费用单价）
第四节 工程建设其他费用的构成和计算
概念：工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用。
政府有关部门对建设项目管理监督所发生的，并由其部门财政支出的费用，不得列入相应建设项目的工程造价。
建设单位管理费
用地与工程准备费
市政公用配套设施费
技术服务费
建设期计列的生产经营费
工程保险费
税金
一、建设单位管理费
管理性质支出
内容
建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。 工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费(含软件) 、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支
计算
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率
注意
实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。
委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目
二、用地与工程准备费
土地使用费和补偿费、场地准备及临时设施费
（一）土地使用费和补偿费
出让
支付土地使用权出让金
土地出让金
出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。
在有偿出让和转让土地时，政府对地价不做统一规定，但应坚持以下原则：
（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。
（2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。
（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。
支付征地补偿费或拆迁补偿费
1.征地补偿费（农村集体土地：地、物、人、环）
土地补偿费
补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定， 并至少每三年调整或者重新公布一次
归农村集体所有
青苗和地上附着物补偿费
青苗补偿费：在农村实行承包责任制后，农民自行承包土地的青苗补 偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益。
地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁等。如附着物产权属 个人，则该项补助费付给个人。
补偿标准由省、自治区、直辖市制定。【补给所有者】
安置补助费
应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的 支出，以及作为不能就业人员的生活补助。
标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少 每三年调整或者重新公布一次。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障 体系
耕地开垦费和森林植被恢复费
非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则
没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、 直辖市的规定缴纳耕地开垦费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
对生态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用；
对被压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用
其他补偿费
涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、 构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用
2.拆迁补偿费用（城镇规划区国有土地）
拆迁补偿金
货币补偿：以房地产市场评估价格确定
产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
迁移补偿费
拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工 损失补贴费，拆迁管理费等
提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费
迁移补偿费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定
划拨
支付征地补偿费或拆迁补偿费
其他
租赁
转让
租赁,土地使用权租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，使用者支付租金的行为，是土地使用权出让方式的补充，但对于经营性房地产开发用地，不实行租赁。【新】
（二）场地准备及临时设施费
1.内容（达到开工条件，生地→熟地）
（1）场地平整费
（2）建设单位的临时设施费
2.计算
（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程 费用中的总图运输费用中。
（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项 目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清 理费
（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。 凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用
三、市政公用配套设施费
指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用。
市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。
四、技术服务费
可研、专项评价费、勘察设计费、研究试验费、设计评审费、特种设 备安全监督检验费、监造费、监理、招标费、技术经济标准使用费、 工程造价咨询费
可行性研究费
投资决策阶段，对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经 济论证，以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。包括项目建议书、 预可行性研究、可行性研究费
专项评价费
环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地震安全性评价 费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能 评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费
勘察设计费
勘察作业、编制勘察文件和岩土工程设计文件编制费用
初步设计、施工图设计、非标准设备设计文件、竣工图文件等编制费用
设计评审费
建设单位委托有资质的机构对设计文件进行评审的费用
研究试验费
为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。（自行 或委托） 在计算时要注意不应包括以下项目：
（1）应由科技三项费用开支的项目新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费
（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）
（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
特殊设备安全监督检验费
监造费
监造费是指对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费 用
设备监造单位受项目法人或建设单位的委托，对工程项目所需设备、材料 在制造和生产过程中的工艺流程、制造质量等进行监督，并对委托人负责的 服务
招标费
建设单位委托招标代理机构进行招标服务所发生的费用
监理费
建设单位委托监理单位提供监理服务的费用
技术经济标准使用费
建设项目投资确定与计价、费用控制过程中使用相关技术经济标准使所发 生的费用
工程造价咨询费
建设单位委托造价咨询机构进行各阶段相关造价业务工作所发生的费用
五、建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费
（一）专利及专有技术使用费
1.内容
（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。
（2）商标权、商誉和特许经营权费。
（3）软件费等。
2.计算
（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；
（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；
（3）专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算；
（4）商标权、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算；
（5）为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路、公路、专用通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理。
（二）联合试运转费
概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用
净支出，净支出＝试运转支出－试运转收入
支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费【人、材、机】
收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入
不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
（三）生产准备费
1.内容
（1）人员培训费及提前进厂费；（自行和委托）
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
2.生产准备费计算
（1）生产准备费＝设计定员（新增）×生产准备费指标
（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
六、工程保险费
建筑安装工程一切险
引进设备财产保险
人身意外伤害险等
概要
不同的工程类别，保险费率不同：
民用建筑占建筑工程费的 2‰-4‰
其他建筑占建筑工程费的 3‰-6‰
安装工程占建筑工程费的 3‰-6‰
七、税金
耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税，不包括增值税
按财政部《基本建设项目建设成本管理规定》，税金统一归纳计列，是指耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费，不包括增值税。
小结
建设单位管理费
第五节 预备费和建设期利息的计算
一、预备费
（一）基本预备费
【对比】基本预备费的计算基数为工程费用和工程建设其他费用。
概念：指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为不可预见费。
组成
（1）工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
（2）一般自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）。
（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。
（4）超规超限设备运输增加的费用。
计算：基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×费率
（二）价差预备费
1.内容
人、材、机、设备的价差
建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整
利率、汇率调整等增加的费用
2.计算
式中 PF——价差预备费；
n——建设期年份数；
It——估算静态投资额中第 t 年的工程费用、工程建设其他费及基本预备费（估算年份价格水平的投资额）；
f——年涨价率；
m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
二、建设期利息
建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
qj——建设期第 j 年应计利息；
Pj-1——建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和；
Aj——建设期第 j 年贷款金额；
i——年利率。
当总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。
国外贷款利息的计算，年利率应综合考虑：
银行按照贷款协议向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；
国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等。