房价是怎么构成的

一、前期工程费：15.00元/m2；二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2；三、配套费用：191.0元/m2；四、其它费用：335.90元/m2。

房价是怎么构成的

• 一、前期工程费：15.00元/m2
  • 1. 地质勘查费：2.00元/m2
  • 2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2
• 二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
  • 1、土建：1345.00元/m2
    • （1）基础主体结构：1000.00元/m2
    • （2）基本装饰：150元/m2
    • （3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2
    • （4）塑钢门窗：65.00元/m2
    • （5）电梯：50.00元/m2
  • 2、安装：255.00元/m2，其中
    • （1）电气照明：120.00元/m2
    • （2）水暖安装：90元/m2
    • （3）消防及联动报警安装：30.00元/m2
    • （4）智能化安装：15.00元/m
• 三、配套费用：191.0元/m2
  • 1.供电局配电安装：75.00元/m2
  • 2.自来水安装：16.00元/m2
  • 3.热力安装：35.00元/m2
  • 4.煤气安装：20.00元/m2
  • 5.室外管网及路面：30.00元/m2
  • 6.景观、绿化：15.00元/m2
• 四、其它费用：335.90元/m2
  • 1.施工图纸设计费：18. 00元/m2
  • 2.施工监理费：8.00元/m2
  • 3.材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2
  • 4.劳保基金：18002.6%=46.8元/m2
  • 5.农民工保证金：16002%=32.00元/m2
  • 6.城市配套费：116.00元/m2
  • 7.价格调节基金：10.00元/m2
  • 8.墙体节能费：10.00元/m2
  • 9.施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2
  • 10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2
  • 11. 自来水公司增容费：12.00元/m2
  • 12. 热力公司增容费：44.00元/m2
  • 13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2
• 五、财务费用及税金：800.00元/m2
  • 1. 财务费用：约100.00元/m2
  • 2. 综合税金：700.00元/m2 (综合税率占售房价的13%)
• 六、开发公司经营管理费：80.00元/m2
• 开发成本合计：3021.90元/m
  • 房子本身=钢筋水泥3000/平米
  • 有产权的房子=钢筋水泥3000/平米+土让金+税费
  • 大城市有产权的房子=钢筋水泥3000/平米+土让金+税费+海量刚需
• 另外
  • 货币政策不变，房价不变。
  • 土地政策不变，房价不变。
  • 城市化进程不变，房价不变。