导图社区 中级会计－投资性房地产
包括了投资性房地产概述、投资性房地产确认条件、投资性房地产初始计量、投资性房地产的后续计量模式等。
这是一篇关于中级会计实务第二章存货思维导图，总结了存货的确认和初始计量、 存货的期末计量等。
中级会计实务第一章概述思维导，包含会计职业道德概述、 会计法规制度体系概述、 企业会计核算相关基础知识等。
中级会计第六章投资性房地产思维导图，包括：投资性房地产概述、投资性房地产确认条件、投资性房地产初始计量、投资性房地产的后续计量模式、计量模式变更(成本模式变更为公允模式)、投资性房地产后续支出、 投资性房地产的转换、投资性房地产的处置。
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中级会计－投资性房地产（2021版）
投资性房地产概述
特征
投资性房地产是一种经营性活动
用途、状态、目的等方面区别于生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
范围
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
以出租的建筑物
持有以备经营出租的建筑物
投资性房地产确认条件
符合定义（为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产）
满足条件
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业
2、该投资性房地产的成本很可能可靠地计量
投资性房地产初始计量
外购的房地产
其成本由取得时的实际成本（价、税、费）构成
自行建造的投资性房地产
其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成
投资性房地产的后续计量模式
后续计量模式（一个企业只能采用一种模式）
成本模式
采用条件：通常采用的模式
会计处理
类似于固定资产和无形资产（要折旧、要摊销、要减值）
取得的租金确认为其他业务收入
补充：条件具备可变更为公允价值模式
公允价值模式
采用公允价值模式前提条件
所在地有活跃的房地产交易市场
能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似 房地产的市场价格及相关信息，而对公允价值做出合理的估计
不折旧、不摊销、不减值
取得租金确认为其他业务收入
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）
补充：一经采用不可变更为成本模式
计量模式变更（成本模式变更为公允模式）
追溯调整：计量模式变更时，公允价值与账面价值的差额，扣除所得税影响后，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）
影响财务报表项目
未分配利润
盈余公积
投资性房地产后续支出
资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本
投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产，开发期间不计提折旧或摊销
费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）
投资性房地产的转换
房地产的转换是指房地产用途的变更
转换形式
非投资性房地产转换为投资性房地产
投资性房地产转换为非投资性房地产
转换日
实际改变用途日
董事会或类似机构书面决议改变用途日
房地产转换的会计处理
非投资性房地产和成本模式计量的投资性房地产相互转换
固定资产或无形资产
按转换日账面价值分项对转
存货
按转换日账面价值综合对转
非投资性房地产和公允价值模式计量的投资性房地产相互转换
非投资性房地产转换为公允价值模式投资性房地产
按转换日公允价值计量，贬值计入公允价值变动损益，升值记入其他综合收益
公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产
按转换日公允价值计量，贬值或升值均计入公允价值变动损益
投资性房地产的处置
处置方式
出售
转让
报废
发生投资性房地产毁损
会计处理原则
将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值和相关税费计入其他业务成本
成本模式下账务处理
确认处置收入（其他业务成本）
结转投资性房地产成本
公允价值模式下账务处理
按实际收到的款项确认其他业务收入
将累计公允价值变动转入其他业务成本（此分录不影响当期损益）
将转换时原计入其他综合收益的金额，冲减其他业务成本
