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注册一级造价师计价第一章 建设工程造价构成思维导图,包括设备及工、器具购置费用的构成和计算、建筑安装工程费用构成和计算、工程建设其他费用的构成和计算等。
编辑于2021-12-29 16:50:35监理工程师资格考试--进度控制--第6章 重要知识点思维导图,内容有施工阶段进度控制目标的确定、施工阶段进度控制的内容、施工进度计划的编制与审查、施工进度计划实施中的检查与调整、工程延期、物资供应进度控制。
监理工程师资格考试--进度控制--第5章 重要知识点,具体有 设计阶段进度控制的意义和工作程序、设计阶段进度控制目标体系、设计进度控制措施,一起来学习。
监理工程师资格考试--进度控制--第4章 重要知识点思维导图,内容有 实际进度监测与调整的系统过程、实际进度与计划进度的比较方法、进度计划实施中的调整方法,欢迎学习。
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监理工程师资格考试--进度控制--第6章 重要知识点思维导图,内容有施工阶段进度控制目标的确定、施工阶段进度控制的内容、施工进度计划的编制与审查、施工进度计划实施中的检查与调整、工程延期、物资供应进度控制。
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监理工程师资格考试--进度控制--第4章 重要知识点思维导图,内容有 实际进度监测与调整的系统过程、实际进度与计划进度的比较方法、进度计划实施中的调整方法,欢迎学习。
第一章 建设工程造价构成
概述
我国建设项目总投资及工程造价的构成
建设项目总投资
为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的全部费用总和
固定资产投资
工程造价
建设期预计或实际支出的建设费用
建设投资
为完成工程项目建设,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
工程建设其他费用
建设单位管理费
用地与工程准备费
市政公用配套设施费
技术服务费
建设期计列的生产经营费
工程保险费
税费
预备费
基本预备费
价差预备费
建设期利息
流动资产投资
流动资金
为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金
国外建设工程造价构成
项目直接建设成本
土地征购费
场外设施费用
场地费用
工艺设备费
设备安装费
管道系统费用
电气设备费
电气安装费
仪器仪表费
机械的绝缘和油漆费
工艺建筑费
服务性建筑费用
工厂普通公共设施费
车辆费
其他当地费用
临时设备、临时公共设施及场地的维持费,营地设施及其管理,建筑保险和债券,杂项开支等费用。
项目间接建设成本
项目管理费
开工试车费
业主的行政性费用
生产前费用
运费和保险费
海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。
税金
应急费
未明确项目的准备金
不可预见准备金
建设成本上升费用
用于补偿估算日直至工程结束时的未知价格增长
设备及工、器具购置费用的构成和计算
设备购置费
购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用
设备原价
国内采购设备的出厂(场)价格,或国外采购设备的抵岸价格,设备原价通常包含备品备件费(设备购置时随设备同时订货的首套备品备件所发生的费用)
国产设备原价
标准设备
批量生产
可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到
非标准设备
不能批量生产
成本计算估价法
①材料费
①=材料净重*(1+加工损耗系数)*每吨材料综合价
②加工费
②=设备总重量(吨)*设备每吨加工费
③辅助材料费
③=设备总重量*辅助材料费指标
④专用工具费
④=(①+②+③)*专用工具费率
⑤废品损失费
⑤=(①+②+③+④)*废品损失费率
⑥外购配套件费
⑥=价格+运杂费
⑦包装费
⑦=(①+②+③+④+⑤+⑥)*包装费率
⑧利润
⑧=(①+②+③+④+⑤+⑦)*利润率
⑨税金
⑨=(①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧)*增值税率
⑩非标准设备设计费
系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估价法
进口设备原价/抵岸价
到岸价CIF
交易价格 FOB:离岸价 CFR:成本加运费/运费在内价 CIF:成本加保险费、运费/到岸价
货价
离岸价FOB
国际运费
国际运费=原币货价FOB*运费率
国际运费=单位运价*运量
运输保险费
运输保险费=到岸价CIF*保险费率
运输保险费=(原币货价FOB+国际运费)/(1-保险费率)*保险费率
进口从属费
①银行财务费
①=离岸价FOB*人民币外汇汇率*银行财务费率
②外贸手续费
②=到岸价CIF*人民币外汇汇率*外贸手续费率
③关税
关税完税价格=到岸价CIF
③=到岸价CIF*人民币外汇汇率*进口关税税率
④消费税
④=(到岸价CIF+关税+④)*消费税率
④=(到岸价CIF*人民币外汇汇率+关税)/(1-消费税税率)*消费税税率
⑤进口环节增值税
⑤=(关税完税价格+关税+消费税)*增值税税率
⑥车辆购置税
⑥=(关税完税价格+关税+消费税)*车辆购置税率
设备运杂费
设备运杂费=设备原价×运杂费率
运费和装卸费
国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库; 进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库
包装费
设备供销部门的手续费
采购与仓库保管费
工具、器具及生产家具购置费
保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件等的购置费
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
建筑安装工程费用构成和计算
建筑安装工程费
建筑工程费
各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费用,管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用
设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程
施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用
矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用
安装工程费
各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费
单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费
按费用构成要素划分
人工费
支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用
材料费
施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用,以及周转材料等的摊销费、租赁费用
材料消耗量
出库后
净用量+不可避免的损耗量
材料单价
出库前
材料原价
运杂费
运输损耗费
采购及保管费
工程设备
非生产功能配套的设备
构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置
施工机具使用费
施工机械使用费
施工机械台班消耗量
机械台班单价
折旧费
检修费
维护费
安拆费及场外运费
中小型设备
人工费
燃料动力费
其他费用
仪器仪表使用费
仪器仪表台班消耗量
仪器仪表台班单价
折旧费
维护费
校验费
动力费
企业管理费
内容
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费
工具用具使用费
企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费
劳动保险和职工福利费
劳动保护费
检验试验费
施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用 不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等
其他
计算方法
以直接费为基础
以人工费+施工机具使用费为基础
以人工费为基础
利润
以定额人工费+材料费+施工机具使用费为基础
以定额人工费为基础
以定额人工费+施工机具使用费为基础
规费
内容
社会保险费
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
生育保险费
工伤保险费
住房公积金
计算方法
以定额人工费为基础
税金/增值税
一般计税
增值税=税前造价×9%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算
简易计税
适用范围
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税
年应征增值税销售额未超过500万元,并且会计核算不健全
一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税
一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税
建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务,建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的,适用简易计税方法计税
一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税
《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前
计算方法
增值税=税前造价×3%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算
按造价形成划分
分部分项工程费
分部分项工程费=Σ(分部分项工程量×综合单价)
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,以及一定范围的风险费用
措施项目费
内容
安全文明施工费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
夜间施工增加费
非夜间施工照明费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
在施工过程中,对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用
已完工程及设备保护费
竣工验收前,对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用
脚手架费
混凝土模板及支架(撑)费
垂直运输费
超高施工增加费
单层建筑物檐口高度超过20m,多层建筑物超过6层
大型机械设备进出场及安拆费
施工排水、降水费
成井
排水、降水
其他
工程定位复测费和特殊地区施工增加费
计算
应予计量
㎡
脚手架费按照建筑面积或垂直投影面积
混凝土模板及支架(撑)费按照模板与现浇混凝土构件的接触面积
超高施工增加费按照建筑物超高部分的建筑面积
垂直运输费按照建筑面积
也可按照施工工期日历天数,天
大型机械设备进出场及安拆费按照机械设备的使用数量,台次
施工排水、降水费
成井费用按照设计图示尺寸以钻孔深度,m
水、降水费用按照排、降水日历天数,昼夜
不宜计量
安全文明施工费
定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费
定额人工费
定额人工费+施工机具使用费
其余不宜计量的
定额人工费
定额人工费+施工机具使用费
其他项目费
暂列金额
暂估价
计日工
总承包服务费
规费
税金
国外建筑安装工程费用
费用构成
工程施工发包承包价格
各单项工程费用
各分部分项工程费用
直接工程费
人工费
高级技工、熟练工、半熟练工和壮工
工资
加班费
津贴
招雇解雇费用
材料费
材料原价
运杂费
税金
运输损耗及采购保管费
预涨费
施工机械费
管理费
现场管理费
公司管理费
业务经费
广告宣传费
交际费
业务资料费
业务所需手续费
代理人费用和佣金
保险费
向银行贷款利息
利润及税金
其他摊销费
单项工程开办费
施工用水、用电费
工地清理费及完工后清理费
周转材料费
临时设施费
驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用,现场材料试验及所需设备的费用
其他
暂定金额
分包工程费用
分包工程费
总包利润和管理费
费用的组成形式
组成分部分项工程单价
人工费、材料费、机械费
单独列项
临时设施
为业主提供的办公和生活设施
脚手架
分摊进单价
承包人总部管理费、利润和税金
开办费中的项目
工程建设其他费用的构成和计算
与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的
建设单位管理费
建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费
征地补偿费
农村集体土地:地、物、人、环
土地补偿费
归农村集体所有
青苗补偿费和地上附着物补偿费
安置补助费
耕地开垦费和森林植被恢复费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
其他补偿费
迁补偿费用
城镇规划区国有土地
拆迁补偿金
迁移补偿费
土地出让金
场地准备及临时设施费
内容
场地准备费
建设单位临时设施费
计算
尽量与永久性工程统一考虑
大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中
新建项目应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算
改扩建项目一般只计拆除清理费
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费
市政公用配套设施费
界区外配套的水、电、路、信等,包括绿化、人防等配套设施
技术服务费
建设单位委托的设计、监理、招标、造价咨询 实行市场调节价
可行性研究费
项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
专项评价费
环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费、其他专项评价费
研究试验费
不包括
应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目
应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
勘察设计费
设计评审费
监造费
对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用
监理费
招标费
技术经济标准使用费
工程造价咨询费
特殊设备安全监督检验费
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费
为项目配套的专用设施投资,包括专用铁路、公路、专用通信设施等,由建设单位投资但无产权的,作无形资产处理
联合试运转费
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用
不包括:设备安装工程费开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
生产准备费
内容
人员培训及提前进厂费(自行和委托)
为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费
生产准备费=设计定员(新增)×生产准备费指标 (元/人)
工程保险费
建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险
税金
不包括增值税
耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税、行政性收费
预备费和建设期利息的计算
预备费
基本预备费
投资估算或工程概算阶段预留的 工程建设不可预见费
内容
工程变更及洽商
一般自然灾害的损失及预防费用(实行保险的,可适当降低)
不可预见的地下障碍物处理的费用
超规超限设备运输增加的费用
基本预备费=(工程费用十工程建设其他费用)×基本预备费费率
价差预备费
在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的 价格变动不可预见费
内容
人工、设备、材料、施工机具的价差费
建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整
利率、汇率调整
建设期利息
建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息
国外贷款利息
银行按照贷款协议向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费
国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费