投资性房地产

中级财务会计 投资性房地产 借贷方向。投资性房地产包括：初始计量、后续计量、后续支出、投资性转非投资、非投资性房地产转换。

投资性房地产

• 初始计量
  • 外购的
    • 借：投资性房地产 贷：银行存款
    • 公允价值模式
      • 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款
  • 自行建造的
    • 成本模式
      • 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建 / 在建工程 / 开发产品
    • 公允价值模式
      • 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建 / 在建工程 / 开发产品
• 后续计量
  • 成本模式计量
    • 按月计提折旧
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
        • 建筑物月折旧
    • 按月摊销成本
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计摊销
        • 土地使用权摊销额
    • 取得租金收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 计提减值准备
      • 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
  • 公允价值模式
    • 不需要计提折旧或摊销
    • 确认公允价值上升的收益
      • 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益
    • 下跌的损失
      • 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
  • 不得从公允价值模式转为成本模式
    • P231
• 后续支出
  • 成本模式
    • 再开发时
      • 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷（按账面原价）：投资性房地产
      • 改建扩建或装修装潢支出
        • 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款
      • 完成后
        • 借：投资性房地 贷：投资性房地—在建
  • 公允价值模式
    • 再开发
      • 借：投资性房地产—在建 贷（账面原价）：投资性房地产—成本
        • 贷记或借记：投资性房地产—公允价值变动
      • • 改建扩建或装修装潢支出
          • 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款
      • • 完成后
          • 借：投资性房地—成本 贷：投资性房地—在建
• 非投资性房地产转换
  • 自用房
    • 成本模式
      • 借：投资性房地产 贷：固定资产 / 无形资产
      • 借：累计折旧/摊销 贷：投资性房地产累计折旧/摊销
        • 资产类 贷+ 借-
      • 借：固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：投资性房地产减值准备
        • 损益类
    • 公允价值模式
      • ①借：投资性房地产—成本 累计折旧/摊销 公允价值变动损益 贷：固定资产
      • • ②借：投资性房地产—成本 累计折旧/摊销 贷：固定资产 其他综合收益
      • 小于—借记公允价值变动损益 大于—贷记其他综合收益
  • 存货
    • 成本模式
      • 借：投资性房地（账面价值） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额）
    • 公允价值模式
      • 借：投资性房地产—成本 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额）
        • 小于—借记公允价值变动损益 大于—贷记其他综合收益
• 投资性转非投资
• 处置投资性房地产的会计处理
  • 公允价值模式
    • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 借：其他业务成本（账面余额） 贷：投资性房地产—成本
      • 贷记或借记：投资性房地产—公允价值变动
    • 结转累计公允价值变动
      • 借/贷：公允价值变动损益 贷/借：其他业务成本
    • 记入其他综合收益的金额
      • 借：其他综合收益 贷：其他业务成本
  • 成本模式
    • 借：银行存款（实际收到的金额） 贷：其他业务收入
    • • 借：其他业务成本（账面价值） 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产