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建设工程计价原理、方法及计价依据
工程计价第二章建设工程计价原理、方法及计价依据，讲述了工程计价原理、工程量清单计价方法、工程计价定额的编制等。
编辑于2022-01-11 11:19:46- 一级造价师
- 工程计价
- 第6章 施工阶段进度控制
监理工程师资格考试--进度控制--第6章 重要知识点思维导图，内容有施工阶段进度控制目标的确定、施工阶段进度控制的内容、施工进度计划的编制与审查、施工进度计划实施中的检查与调整、工程延期、物资供应进度控制。
- 第5章 设计阶段进度控制
监理工程师资格考试--进度控制--第5章 重要知识点，具体有 设计阶段进度控制的意义和工作程序、设计阶段进度控制目标体系、设计进度控制措施，一起来学习。
- 第4章 进度计划实施中的监测与调整
监理工程师资格考试--进度控制--第4章 重要知识点思维导图，内容有 实际进度监测与调整的系统过程、实际进度与计划进度的比较方法、进度计划实施中的调整方法，欢迎学习。
建设工程计价原理、方法及计价依据
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- 第4章 进度计划实施中的监测与调整
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第2章 建设工程计价原理、方法及计价依据
工程计价原理
工程计价的含义
对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和估算的行为
工程计价结果
反映了工程的货币价值
是投资控制的依据
是合同价款管理的基础
工程计价基本原理
利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算
适用没有具体的图样和工程量清单时
分部组合计价
适用设计方案已经确定
建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程→基本构造单元
单位工程→分部工程
结构部位、路段长度、施工特点、施工任务
分部工程→分项工程
施工方法、材料、工序、路段长度
工程计价的基本原理：项目的分解和价格的组合
工程计价2个环节
工程计量
工程项目的划分
编制概预算，按工程定额划分项目
编制工程量清单，按清单工程量计算规范规定划分项目
工程量的计算
工程组价
单价的确定
工料单价
综合单价
人工、材料、机具费，及其他分摊费用
清单综合单价
人工、材料、机具使用费、企业管理费、利润、风险因素
全费用综合单价
人工、材料、机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金
总价的计算
实物量法
依据图纸和相应计价定额的项目划分即工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用消耗量定额计算人材机等要素的消耗量
单价法
计算规则算量，套单价
工程计价依据
工程造价管理体系
工程造价管理的相关法律法规体系
工程计价依据体系
工程造价管理的标准体系
基础标准、管理规范、操作规程、质量管理标准、信息管理规范
工程定额体系
工程消耗量定额
工程计价定额
主要在于建设前期造价预测以及投资管控目标的合理设定 投资估算指标→概算定额→概算指标→预算定额
工程计价信息体系
工程计价基本程序
工程概预算编制
建设项目总投资
单项工程概预算造价＝∑单位建筑安装工程概预算造价＋∑单位工程设备及工器具购置费
建设项目概预算造价＝∑单项工程概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金
工程量清单计价
建筑安装工程费
工程量清单的编制
工程量清单的应用
分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价）
措施项目费＝∑各措施项目费
其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费
单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
单项工程造价＝∑单位工程报价
建设项目总造价＝∑单项工程报价
工程定额体系
按反映的生产要素消耗内容分
劳动消耗定额
材料消耗定额
机具消耗定额
按编制程序和用途分
按专业分
建筑工程定额
安装工程定额
按主编单位和管理权限分
全国统一定额
行业统一定额
只在本行业和相同专业性质的范围内使用
地区统—定额
企业定额
补充定额
工程量清单计价方法
清单计价的范围和作用
适用范围
使用国有资金投资的，必须采用
国有资金占投资总额50%上，或虽不足 50%但国有投资者实质上拥有控股权的
非国有资金投资的，宜采用
不采用的，应执行清单计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定
作用
供一个平等的竞争条件
满足市场经济条件下竞争的需要
有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价
有利于工程款的拨付和工程价款的最终结算
有利于业主对投资的控制
分部分项工程项目清单
项目编码
分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识 5级12位 前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从 001 起顺序编制
一级：专业工程代码，2位
二级：附录分类顺序码，2位
三级：分部工程顺序码，2位
四级：分项工程项目名称顺序码，3位
五级：清单项目名称顺序码，3位
项目名称
按各专业工程工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定
项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础
表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案
项目特征
是构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征
按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明
工程内容：完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序
在编制分部分项工程项目清单时，工程内容通常无须描述
计量单位
单位
当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位
以重量计算的项目——吨或千克（t 或 kg）
以体积计算的项目——立方米（㎡）
以面积计算的项目——平方米（㎡）
以长度计算的项目——米（m）
以自然计量单位计算的项目——个、套、块、樘、组、台
没有具体数量的项目——宗、项
有效位数
以"t"为单位，应保留3位小数
以"m³""㎡""m""kg"为单位，应保留2位小数
以"个""项"等为单位，应取整数
工程量
清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算
附录中没有的项目
补充项目的编码由工程量计算规范的代码与 B 和三位阿拉伯数字组成
一级＋B＋五级
工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容
措施项目清单
采用综合单价计价
脚模垂超大机排水
·脚手架费 ·混凝土模板及支架（撑）费 ·垂直运输费 ·超高施工增加费 ·大型机械设备进出场及安拆费 ·施工排水、降水费
总价措施项目
二夜保护冬雨安全
·安全文明施工费 ·夜间施工增加费 ·非夜间施工照明费 ·二次搬运费 ·冬雨季施工增加费 ·地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 ·已完工程及设备保护费
“计算基础”中安全文明施工费：“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费＋定额施工机具使用费” 其他项目：“定额人工费”或“定额人工费＋定额施工机具使用费” 按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法
其他项目清单
暂列金额
不一定发生
用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
暂估价
一定发生
由招标人填写“暂估单价”，并在备注栏说明暂估价的材料、工程设备拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料、工程设备暂估价计入工程量清单综合单价报价中
为方便合同管理，需要纳入分部分项工程项目清单综合单价中的暂估价应只是材料、工程设备暂估单价，以方便投标人组价
专业工程的暂估价是综合暂估价，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包括规费和税金
计日工
适用合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些难以事先商定价格的额外工作
总承包服务费
对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
规费、税金项目清单
规费
社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）、住房公积金
出现计价规范中未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项
税金
增值税
各级工程造价的汇总
按所处计价阶段分
单位工程最高投标限价汇总表
单位工程投标报价汇总表
单位工程竣工结算汇总表
建筑安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定
施工过程分解及工时研究
施工过程及其分类
生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具
分类
按组织上的复杂程度分
工序
组织上不可分割的，在操作上属于同一类的作业环节
劳动者、劳动对象和劳动工具均不发生变化
在机械化的施工工序中，还可以包括由工人自己完成的各项操作和由机器完成的工作
工作过程
由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体
劳动者和劳动对象不发生变化，而劳动工具可以变换
综合工作过程
同时进行的，在组织上有直接联系的，为完成一个最终产品结合起来的各个施工过程的总和
按工序是否重复循环分
循环施工过程、非循环施工过程
按施工过程的完成方法和手段分
手工操作过程、机械化过程、机手并动过程
按劳动者、劳动工具、劳动对象所处位置和变化分
工艺过程、搬运过程、检验过程
影响因素
技术因素/材、机
组织因素/劳动者
自然因素
工作时间分类
目的：确定时间定额和产量定额（互为倒数
工人工作时间消耗的分类
必需消耗的时间/定额时间
有效工作时间
基本工作时间
改变材料外形、性质
其长短和工作量大小成正比
辅助工作时间
一般是手工的，如果机手并动，不再计算此项
其长短与工作量大小有关
准备与结束工作时间
可分为班内的准备与结束工作时间和任务的准备与结束工作时间
其长短往往与工作内容有关
休息时间
工人为了恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗
长短与劳动性质、劳动条件、劳动强度和劳动危险性有关
不可避免中断时间
由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间
损失时间/非定额时间
与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗
多余和偶然时间
多余工作时间：不能增加产品数量，一般由于人为差错引起，不应计入定额时间中 偶然工作时间：能够获得一定产品，拟定定额时要适当考虑它的影响
停工时间
施工本身造成的停工时间
非施工本身造成的停工时间
由于水源、电源中断引起的停工时间，在定额给予合理的考虑
违背劳动纪律损失时间
施工机械工作时间消耗的分类
必需消耗的时间
有效工作时间
正常负荷下
有根据地降低负荷下
在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作时间
汽车运输重量轻而体积大的货物
不可避免的无负荷工作时间
筑路机在工作区末端调头
不可避免的中断时间
与工艺过程的特点有关
循环：汽车装货和卸货时的停车 定期：灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点的工作中断
与机器有关
与机器的使用与保养有关
工人休息时间
损失时间
多余工作时间
机器进行任务内和工艺过程内未包括的工作：工人没有及时供料而使机器空转 机械在负荷下的多余工作：超时搅拌混凝土
停工时间
施工本身造成的停工时间
未及时供给机器燃料而引起的停工
非施工本身造成的停工时间
暴雨时压路机停工
违背劳动纪律时间
低负荷下工作时间
工人装车的砂石数量不足引起的汽车降低负荷
计时观察法
测时法、写实记录法、工作日写实法
确定人工定额消耗量的基本方法
定额时间
工序作业时间
基本工作时间
辅助工作时间
规范作业时间
准备与结束工作时间
不可避免的中断时间
休息时间
工序作业时间=基本工作时间/（1-辅助时间%）
定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）
确定材料定额消耗量的基本方法
材料的分类
按材料消耗的性质分
必需消耗的材料、损失的材料
按材料消耗与工程实体的关系分
实体材料
直接性材料
辅助性材料
施工过程中所必须，却并不构成建筑物或结构本体的材料
炸药、引信、雷管等
非实体材料
周转性材料
确定材料消耗量的基本方法
现场技术测定法/观测法
适用于确定材料损耗量，还可以区别可以避免的损耗与难以避免的损耗
实验室试验法
用于编制材料净用量定额
现场统计法
只能作为辅助性方法使用
只能确定材料总消耗量，不能确定必须消耗的材料和损失量
理论计算法
材料净用量，较适合于不易产生损耗，且容易确定废料的材料消耗量的计算
标准砖墙材料用量的计算
用砖数
砂浆用量B＝1－砖数×砖块体积（砖的净体积）
损耗率=损耗量/净用量*100%
块料面层的材料用量计算
确定施工机具台班定额消耗量的基本方法
机械 1h 纯工作正常生产率
循环动作机械
机械一次循环的正常延续时间＝∑（循环各组成部分正常延续时间）－交叠时间
机械纯工作 1h循环次数＝60*60(s)/一次循环的正常延续时间
机械纯工作 1h 正常生产率＝机械纯工作 1h 正常循环次数×一次循环生产的产品数量
连续动作机械
机械纯工作 1h 正常生产率＝工作时间内生产的产品数量/工作时间(h)
机械时间利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）
施工机械台班产量定额＝机械 1h 纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数
建筑安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定
人工日工资单价的组成和确定方法
人工日工资单价组成
计时工资或计件工资
奖金
津贴补贴
特殊情况下支付的工资
人工日工资单价确定方法
最低日工资单价不得低于工程所在地所发布的最低工资标准的：普工 1.3 倍、一般技工 2 倍、高级技工 3 倍
影响人工日工资单价的因素
社会平均工资水平
消费价格指数
人工日工资单价的组成内容
劳动力市场供需变化
政府推行的社会保障和福利政策
材料单价的组成和确定方法
指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合单价
材料单价的编制依据和确定方法
材料原价/供应价格
国内采购材料的出厂价格； 国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费（不含增值税）后形成的价格。 若为含税价格，则应以购进货物适用的税率（13%或 9%）或征收率（3%）扣除增值税进项税额
加权平均原价＝Σ（量×原价）/总量
运杂费
国内采购：来源地到工地仓库或指定地点。 国外采购：到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用。 不含增值税，含外埠中转运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费
加权平均运杂费＝Σ（量×运费）/总量
“两票制”
提供货物销售和交通运输两张发票，以接受交通运输与服务适用税率 9%扣减增值税进项税额
“一票制”
提供一张货物销售发票，采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额
运输损耗
运输损耗费＝（材料原价＋材料运杂费）×运输损耗率
采购及保管费
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
采购及保管费＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率
材料单价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）×（1＋采购及保管费率）
影响材料单价变动的因素
市场供需变化
材料生产成本的变动
流通环节的多少和材料供应体制
运输距离和运输方法的改变
国际市场行情会对进口材料单价
施工机械台班单价的组成和确定方法
这监护人拆燃料外运
折旧费
国产预算价格=原值+相关手续费+一次运杂费+车辆购置税（前三项合计×税率）
进口预算价格=到岸价+关税+消费税+相关手续费+国内一次运杂费+银行财务费+车辆购置税
进口的原值＝到岸价＋关税，不含标准配置以外的附件及备用零配件价格
各类施工机械残值率= 5%
耐用总台班＝折旧年限×年工作台班＝检修间隔台班×检修周期
检修周期＝检修次数＋1
检修费
按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常功能所需的费用
除税系数=自行检修比例＋委外检修比例/（1＋税率）
维护费
按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排除所需的费用
台班维护费＝台班检修费×Ｋ（维护费系数）
安拆费及场外运费
计入台班单价
安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械
一次安拆费：人工费、材料费、机械费、安全监测部门的检测费及试运转费
一次场外运费：运输、装卸、辅助材料、回程等费用
单独计算
安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械
利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、搭设和拆除等费用可单独计算
不需计算
不需安拆的施工机械
不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费
固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费
自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起点及其增加费，各地区、部门可根据具体情况确定
人工费
=人工消耗量*年制度工作日/年工作台班*人工单价
人工消耗量：司机＋其他操作人员
年制度工作日≥年工作台班，在计算人工费时，需要考虑年工作台班以外的人工费
燃料动力费
耗用的燃料及水、电等费用
台班燃料动力费＝∑（燃料动力消耗量×燃料动力单价）
其他费用
按照国家规定应缴纳的车船税、保险费及检测费等
施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法
动折维校（微笑）
折旧费
维护费
校验费
动力费
耗用的电费
台班动力费=台班耗电量×电价
工程计价定额的编制
预算定额及其基价编制
在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及相应费用标准 用于施工图预算的编制
预算定额消耗量的编制方法
人工工日消耗量的计算
预算定额人工消耗量＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×（1＋人工幅度差系数）
基本用工
完成一定计量单位的分项工程或结构构件的各项工作过程的施工任务所必需消耗的技术工种用工 基本用工＝∑（综合取定的工程量×劳动定额）
完成定额计量单位的主要用工
按劳动定额规定应增（减）计算的用工量
其他用工
超运距用工
劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差
现场二次搬运费：实际工程现场运距超过预算定额取定运距时
辅助用工
劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工
机械土方工程的配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工
人工幅度差
劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失
与工序交接有关
各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工
移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间
工程质量检查和隐蔽工程验收工作的影响
班组操作地点转移影响的时间
工序交接时对前一工序不可避免的修整用工
施工中不可避免的其他零星用工
人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数（10%~15%）
材料消耗量的计算
凡有标准规格的材料，按规范要求计算耗用量
凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量
换算法。各种胶结、涂料的配合比用料，可根据要求条件换算，得出材料用量
测定法，实验室试验法和现场观察法。指混凝土及砌筑砂浆配合比的耗用原材料的数量
机具台班消耗量的计算
预算定额机械耗用台班＝施工定额机械耗用台班×（1＋机械幅度差系数）
机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间
干扰、交接、地点转移、不可避免的停歇
施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间
在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇
工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间
检查工程质量影响机械操作的时间
临时停机、停电影响机械操作的时间
机械维修引起的停歇时间
预算定额基价编制
是预算定额分项工程或结构构件的单价，我国现行各省预算定额基价的表达内容不尽统一
可能是工料单价、综合单价、全费用综合单价
“工料单价”
定额基价＝人工费＋材料费＋机具使用费
人工费＝Σ（现行预算定额中各种人工工日用量×人工日工资单价）
材料费＝Σ（现行预算定额中各种材料耗用量×相应材料单价）
机具使用费＝Σ（现行预算定额中机械台班用量×机械台班单价）＋Σ（仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价）
预算定额基价是根据现行定额和当地的价格水平编制的，具有相对的稳定性，视作该定额编制时的工程单价
为了适应市场价格的变动，在编制施工图预算时
根据调价系数或指数等对定额基价进行修正
或只使用预算定额的人材机消耗量，人材机单价采用市场价格信息进行计价
概算定额及其基价编制
在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机具台班的数量标准及其费用标准 扩大结构定额，用于设计概算的编制
概算定额手册
文字说明
有总说明和分部工程说明
定额项目表
定额项目的划分
按工程结构划分
按工程部位（分部）划分
定额项目表
主要内容
附录
概算定额基价的编制
可能是工料单价、综合单价、全费用综合单价
“工料单价”
概算定额基价＝人工费＋材料费＋机具费
人工费＝现行概算定额中人工工日消耗量×人工单价
材料费＝Σ（现行概算定额中材料消耗量×相应材料单价）
机具费＝Σ（现行概算定额中机械台班消耗量×相应机械台班单价）＋Σ（仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价）
概算指标及其编制
以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机具台班的消耗量标准和造价指标
概算指标的分类和表现形式
概算指标分类
建筑工程概算指标
一般土建工程概算指标
给排水工程概算指标
采暖工程概算指标
通信工程概算指标
电气照明工程概算指标
设备及安装工程概算指标
机械设备及安装工程概算指标
电气设备及安装工程概算指标
工器具及生产家具购置费概算指标
概算指标的组成
文字说明
有总说明和分册说明
列表形式
建筑工程列表形式
安装工程的列表形式
附录
概算指标的表现形式
综合概算指标
按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的
概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标
单项概算指标
为某种建筑物或构筑物而编制的
针对性较强，故指标中对工程结构形式要做介绍
概算指标的编制
计算工程量，以每平方米建筑面积为计算单位，换算出所含的工程量指标
根据计算出的工程量和预算定额等资料，编出预算书，求出每百平方米建筑面积的预算造价及人工、材料、施工机具使用费和材料消耗量指标
构筑物是以“座”为单位，在计算完工程量后，不必进行换算，预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标
投资估算指标及其编制
以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其他的计价定额
不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资
投资估算指标的内容
单项工程一般划分原则
主要生产设施
直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置
辅助生产设施
包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工（模）等车间，原材料、半成品、成品及危险品等仓库
其他
公用工程、环保工程、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利设施、厂外工程等
工程计价信息及其应用
工程计价信息及其主要内容
工程计价信息的概念和特点
工程造价总是在不停地运动、变化着，呈现出不同的特征，人们对造价的变化，是通过造价信息认识和掌握的
特点
区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性
工程计价信息包括的主要内容
最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格市场机制中起着重要作用的工程计价信息
价格信息
一般是没有经过系统加工处理的初级数据
人工价格信息
建筑工程实物工程量人工价格信息
建筑工种人工成本信息
材料价格信息
施工机具价格信息
设备市场价格信息
设备租赁市场价格信息
更重要
工程造价指数
人材机市场价格指数
单项工程造价指数
建设工程造价综合指数
工程造价指标
根据已完或在建工程的各种造价信息，经过统一格式和标准化处理的造价数值
工程造价指标的编制及使用
工程造价指标及其分类
工程造价指标是指建设工程整体或局部在某一时间、地域一定计量单位的造价水平或人材机消耗量的数值
按工程构成的不同分
建设投资指标
单项工程造价指标
单位工程造价指标
按用途分
工程经济指标
工程量指标
单价指标
消耗量指标
工程造价指标的测算
测算时注意事项
数据的真实性
符合时间要求
投资估算、设计概算、最高投标限价应采用成果文件编制完成日期
合同价应采用工程开工日期
结算价应采用工程竣工日期
根据工程特征进行测算
测算方法
数据统计法
当建设工程造价数据的样本数量达到数据采集最少样本数量时
计算建设工程经济指标、工程量指标、消耗量指标时
将所有样本工程的单位造价、单位工程量、单位消耗量进行排序，从序列两端各去掉5%的边缘项目，边缘项目不足 1 时按 1 计 算，剩下的样本采用加权平均计算
计算建设工程单价指标，采用加权平均法
典型工程法
建设工程造价数据样本数量达不到最少样本数量要求时
也宜采用样本数据，并且要求典型工程的特征必须与指标描述保持一致
汇总计算法
需要采用下一层级造价指标汇总计算上一层级造价指标时
采用加权平均计算法，权重为指标对应的总建设规模
工程造价指标的使用
作为对已完或在建工程进行造价分析的依据
总体水平分析
构成分析
影响因素与风险分析
变动分析
作为拟建类似项目工程计价的重要依据
作为反映同类工程造价变化规律的基础资料
工程造价指数及其编制
工程造价指数的意义
工程造价指数是“比值”，以某一设定值为参照得出的同比例数值
用来反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度，它是调整工程造价价差的依据
工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势
工程造价指数的分类
工料机市场价格指数
单项工程造价指数
建设工程造价综合指数
工程计价信息的动态管理
工程造价数字化的核心是工程造价管理数字化
BIM 技术在工程计价中的应用
BIM 技术的特点
可视化
协调性
模拟性
互用性
优化性
IM技术在工程造价管理各阶段的应用
决策阶段
基于 BIM 技术辅助投资决策可以带来项目投资分析效率的极大提升
设计阶段
通过 BIM 技术对设计方案优选或限额设计，设计模型的多专业一致性检查，设计概算、施工图预算的编制管理和审核环节的应用
发承包阶段
利用 BIM 模型进行工程量自动计算、统计分析，形成准确的工程量清单。有利于招标人控制造价和投标人报价的编制，提高招投标工作的效率和准确性
施工过程
方便项目的实时修改调整，实现限额领料施工，最大限度地体现造价控制的效果
竣工阶段
BIM 的准确性和过程记录完备性