物权法2

马工程民法复习，中华人民共和国物权法. 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

物权法2

• 所有权
  • 概述-所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用收益处分的权利。主体为所有权人和除所有权人以外的义务人。
  • 内容
    • 1、占有权能-对所有物进行控制和管理的事实
    • 2、使用权能
    • 3、收益权能-利用财产并获取一定经济利益
    • 4、处分权能-所有权人对其动产或不动产进行消费和转让的权利
  • 种类
    • 国家所有权，特征
      • 主体的特殊性
      • 客体的特殊性-城市的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂属于国家所有
      • 取得方式的特殊性-征收、国有化/没收
      • 行使方式的特殊性
    • 集体所有权
      • 集体所有权的主体包括农村和城镇的各类集体组织。
      • 集体所有权的客体是指属于该集体所有的不动产和动产。农村和城市教区的土地除规定和国家所有外属于集体所有；宅基地自留地自留山属于集体
      • 集体所有权内容是集体对其所有的财产享有占有...的权利
    • 私人所有权，特征-私人所有权的主体主要是自然人。私人所有权的客体范围宽泛。私人所有权的取得方式是多样的，合法劳动继承赠投资等。
    • 社会团体所有权
  • 所有权的取得
    • 征收。与征用不同，征用是国家因抢险、救灾等紧急需要而通过行使征用权临时使用单位或个人的财产。条件1、基于公共利益的需要2、符合法律规定的权限和程序3、依法作出补偿，给予拆迁的补偿，保障被征收人的居住条件。
    • 善意取得，构成要件1、无处分权人处分他人的财产（法律上的处分，如买卖赠与抵押）2、受让人取得财产时出于善意。3、以合理价格有偿转让。4、必须实际支付对价。5、完成了法定的公示方法。
  • 遗失物的拾得-构成遗失物的条件
    • 占有人不慎丧失占有的动产。故意放弃占有属于无主物
    • 无人占有的动产
    • 拾得人拾得的动产
    • 负有返还遗失物的义务
      • 及时通知的义务
      • 妥善保管义务
      • 返还遗失物，有权请求失主支付保管费及承诺的报酬
  • 漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现
    • 漂流物是在水上漂流的动产。埋藏物是埋藏于地下而所有权人不明的动产，一般年代久远。隐藏物是隐匿于他物之中的物，一般时间较短，只要从表面上不能发现的物都是隐藏物。
    • 遗失物或抛弃物按照遗失物的归属或先占原则处理。
    • 参照拾得遗失物的有关规定，应当返还失主，拾得后妥善保管并及时通知权利人，有些具有历史艺术和科学价值的文物依法归国家所有。
  • 孳息的取得
    • 是由原物所生的物或收益，包括天然孳息（自然和人工-人工的必须是没有对出产物进行过加工改造的）和法定孳息（如租金、借贷的利息等）。当事人没有特别约定天然孳息原则上由所有人取得。在既有所有人又有用益物权人的情形下，应当由用益物权人取得。法定孳息是由他人使用原物而产生的。自己利用财产所得的收益及劳务报酬不是法定孳息。法定孳息的取得有约定按约定，没有约定按交易习惯。
• 建筑物区分所有权（法条）
  • 概述-指 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
  • 特征-在对建筑物进行区分的基础上产生；权利主体是业主；内容由三个权利构成；客体是建筑物。
  • 专有权
  • 共有权
  • 共同管理权
    • 参与业主大会、行使表决权
    • 参与业主委员会，行使共同管理权
    • 共同制定管理规约的权利
    • 请求就重要事项召开会议讨论的权利
    • 自行管理物业和小区其他事务的权利
    • 请求公开与共同事务相关的信息资料
• 相邻关系