第五章 投资性房地产 思维导图

这是一篇关于第五章 投资性房地产 思维导图的思维导图。投资性房地产主要用于赚取租金和资本增值，投资性房地产初始计量与固定资产、无形资产是一致的。

第五章 投资性房地产（2分）

• 概述
  • 赚取租金、资本增值
    • 已出租的土地使用权
    • 增值后转让的 土地使用权
    • 以备经营出租的空置建筑物、在建建筑物
  • 特殊
    • 不同用途可单独确认则分别确认
    • 辅助服务在协议中不重大的不影响确认投资性房地产
    • 关联企业，出租方确认；母子公司间租赁，出租方个报确认，合报为集团自用房地产
• 投资性房地产初始计量
  • 与固定资产、无形资产一致
• 投资性房地产后续计量
  • 成本模式
    • 科目
      • 投资性房地产
      • 投资性房地产累计折旧
      • 投资性房地产累计摊销
      • 投资性房地产减值准备
    • 折旧、摊销、租金收入
      • 其他业务成本/收入
    • 资产减值损失（不能转回）
    • 影响营业利润
  • 公允价值模式
    • 科目
      • 投资性房地产-成本
      • 投资性房地产-公允价值变动
      • 公允价值变动损益
    • 不计提折旧、摊销、减值
    • 公允价值变动：公允价值变动损益
    • 租金收入：其他业务收入
    • 影响营业利润
  • 公允价后续计量模式变更值模式（会计政策变更）
    • 一经确定，不得随意变更
    • 不得从公允价值模式变更为成本模式
    • 会计处理（调整留存收益）
      • 借：投资性房地产-成本、投房累计折旧/摊销
      • 贷：投资性房地产、盈余公积、利润分配-未分配利润
    • 改扩建期间不计提折旧/摊销
      • 投资性房地产-在建（资本化）；其他业务成本（费用化）
• 投资性房地产转换
  • 转换日（用途改变）
    • 开始自用——达到自用状态
    • 转为存货——租赁期届满、管理层书面决议明确将其重新开发用于对外销售的日期
    • 改为出租——租赁期开始日
  • 成本模式下转换
    • 转为自用
      • “固定资产/无形资产”——“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧/摊销”——“累计折旧/摊销”、“固资/无形减值准备”——“投房减值准备”
    • 转为存货
      • “开发产品”
  • 公允价值模式下转换
    • 投转非
      • 差额调整“公允价值变动损益”（后期都为账价，不存在操纵利润情况，都入损益）
    • 非转投
      • 借差“公允价值变动损益”；贷差“其他综合收益 ”（贷方后期都为公允价值计量，存在操纵利润机会）——做人要大气（其）
• 投资性房地产处置
  • 成本模式
    • 其他业务成本/收入
  • 公允价值模式
    • 其他业务成本/收入
    • 结转尾巴，计入“其他业务成本”，同时结转“公允价值变动损益”（可借可贷）及“其他综合收益”（只可借）——结转以前年度的全部