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金茂郑州机电水暖各系统全过程管理思维导图
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编辑于2022-02-21 10:36:20
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正式供水
报装
资质资料
营业执照
图纸资料
总规图、建筑图
其他资料
根据当地供水公司要求
设计
现场勘察
图纸设计
户内部分：结合精装、机电、橱柜等图纸位置综合确定，避免后期冲突；
此部分一般由甲方设计施工
户外部分：关注给水管道的标高、阀门井、水表井与雨污水管网及室外结构位置的关系等。
合同
合同签订
根据双方确认版图纸进行报价谈价，形成统一报价后签订
合同付款
常规工程进场施工模式为全额付款后进场、需结合进场时间考虑付款时间，避免影响现场施工。
施工
直供水 （低层）
市政水源
接驳口确定
厂区周边市政供水路线确定
与供水公司协调，报装
市政至厂区管道
路线确定
需要供水公司出设计图纸，建设单位付设计费
材料准备
人员准备
需要供水公司进行设计施工，提前进行报装
场区内
管道
开挖管沟
布管
回填
阀门井
位置
位置确定
注意勿出现阴阳井
阀门
阀门安装
阀门试压
水表井
表井砌筑
注意表井位置，勿出现阴阳井
水表安装
注意户号与表号核对
井盖安装
注意周边地形标高
一般由供水公司进行设计施工
表井至户内
管道
管道安装
打压冲洗，注意成品保护
穿墙洞口
套管内外的防火封堵，防水封堵
注意封堵施工质量，避免渗漏水
户内
管道
管材
等级
冷水常用S4，热水用S3.2
品牌
保温
吊顶上防结露保温
热水管保温
注意保温质量
保压
施工过程中全程保压
五金
五金安装
材料备货
安装时间节点注意
加压供水 （中、高层）
水源
场区至水泵房管道
地库管道
路线，标高
支吊架安装
打压冲洗
水泵房
土建
墙顶地面层
设备基础
基础接地，管线预埋
排水沟及强排坑
排水沟篦子勿遗漏
界面划分，样板先行
安装
水箱
安装
材料准备，槽钢预埋
满水试验
水泵
安装
减振降噪
品牌
管道连接
打压冲洗
电源
配电柜
提前下单排产
桥架
电缆
提前下单排产
水泵房至户内
地库管道
管道
支吊架
水力方向改变处
阀门
压力试验
水井
立管
管道安装
材料准备
人员准备
打压冲洗
阀门
减压阀、排气阀，表前表后阀
水表
水表安装
注意是否为远程抄表或预付费
水井至户内支管
管道敷设
经过公区
注意成品保护，全程带压
户内
管道
管材
等级
冷水常用S4，热水用S3.2
品牌
保温
吊顶上防结露保2温
热水管保温
保压
施工过程中全程保压
五金
五金安装
材料备货
安装时间节点注意
验收
竣工验收
永水验收
竣工图
冲洗、保压
供水公司一般验收自己施工范围内的管井，管道，阀门
燃气工程
报装
资质资料
营业执照
图纸资料
总规图、建筑图
其他资料
根据当地燃气公司要求
设计
现场勘察
注意各种户型均要让燃气公司设计人员了解到位
图纸设计
户内部分：结合精装、机电、橱柜等图纸位置综合确定，避免后期冲突；
关注燃气验收对吊顶、橱柜、电源等要求，落实在相关图纸中，避免影响验收
户外部分：关注调压箱位置、 地埋管与雨污水管网及室外结构位置关系等。
合同
合同签订
根据双方确认版图纸进行报价谈价，形成统一报价后签订
合同付款
常规燃气工程进场施工模式为全额付款后进场、需结合进场时间考虑付款时间，避免影响现场施工。
施工
进场准备
付款后根据施工进度需求，提前对接燃气公司材料下单（材料很容易制约进场）。
施工配合
暗敷部分
进场条件：砌筑完成后粉刷进场前、控制线已完成
施工要点：定位放线、开槽宽度、深度、管盒固定、封堵质量
户内部分
管道施工
进场条件：贴砖完成后橱柜施工前
开洞：根据合同约定由甲方或者燃气单位开洞
关注开洞位置是否存在预埋管线，合理定位
立管施工：关注支吊架位置，套管及套管封堵
挂表施工
进场条件：橱柜安装完成（表在柜内安装涉及）、入户门安装完成
阀门气表：安装外置、安装牢固、开启方便
室外部分
进场条件：土方回填完成、雨污水主管网施工完成
沟槽开挖：关注沟槽位置地下管线，避免破环、沟槽深度等
管道敷设：关注管道焊接质量
沟槽回填：回填压实，管道埋地位置标识
标注
阀门井砌筑：位置选择注意避免出现阴阳井
验收
竣工验收
通气验收
竣工图
此竣工图是燃气公司内部竣工图，用来验收点火的资料
打压
室外中低压管道
户内立管
排水系统
污水
主楼
位置
卫生间
1.注意伸缩节位置、检修口位置及方向 2.注意支管布置和新风机位置是否冲突 3.出屋面管道材质是否为铸铁材质
商业
位置
卫生间
1.注意伸缩节位置、检修口位置及方向 2.注意进市政井横管部分是否为铸铁材质
废水
主楼
位置
厨房
1.注意伸缩节位置、检修口位置及方向 2.注意支管布置和新风机位置是否冲突 3.出屋面管道材质是否为铸铁材质
阳台
1.注意伸缩节位置、检修口位置及方向 2.出屋面管道材质是否为铸铁材质
水暖井
1.注意伸缩节位置、检修口位置及方向 2.出屋面管道材质是否为铸铁材质 3.管道固定处如果为砌块墙，需要采取措施
商业
位置
厨房
1.注意伸缩节位置、检修口位置及方向 2.注意进市政井横管部分是否为铸铁材质
压力排水
位置
人防区
1.注意穿越人防、非人防交界处要根据规范要求增加密闭阀门
非人防区
雨水
主楼
位置
外墙、屋面
屋面找坡要合理
商业
位置
外墙、屋面
屋面找坡要合理
场区
组成
雨水篦子
注意材质
雨水井
管网施工前一定要实地测量市政井标高能否满足设计施工要求
管道
强电系统
强电低压（380V)
预留预埋
一次结构预留预埋
点位深化
重点与精装点位，与结构柱及构造柱，与燃气立管等位置合图
施工质量控制
线盒定位、线管、预留洞、户内箱壳预埋等
样板点评
根据电气施工规范及金茂质量标准点评验收
二次结构预留预埋
质量控制
线盒定位、开槽、配管、堵槽等
样板点评
根据电气施工规范及金茂质量标准点评验收
精装工作面移交
线盒成品保护、标高、定位等核验
地下车库
桥架
BIM图纸深化
位置、标高、固定间距等质量控制
配电箱
提前排产，根据现场进度供货
位置、标高、固定方式、与管/线槽连接方式等质量控制
低压电线、电缆
提前排产、根据现场进度供货
分回路电缆敷设、中间不得有接头
照明
灯具安装方式及选型
灯具排产、供货
灯具安装标高、观感等质量控制
强电井/配电间
图纸优化
配电箱位置、桥架、配管等连接方式优化
桥架/母线
固定、连接方式、垂直度等质量控制
配电箱
安装位置、标高、固定等质量控制
电线、电缆
分回路敷设接驳、回路标识等
照明
接地系统
桥架/母线、配电箱等接地
洞口封堵
小区配电房
公用配电房
低压桥架
位置、标高与高压桥架无冲突、与配电房外低压桥架连接位置无冲突
低压电缆
分回路敷设接驳、回路标识等
电缆头制作、压接等
照明
居民配电房
低压桥架
位置、标高与高压桥架无冲突、与配电房外低压桥架连接位置无冲突
低压电缆
分回路敷设接驳、回路标识等
电缆头制作、压接等
照明
户内
电线
回路逻辑梳理、敷设、接头涮锡等
配电箱
成品保护
开关、插座、照明
细节、观感
通电调试
绝缘遥测、电压、相序等测试
分系统、回路、逐级通电调试
强电高压（10KV）
报装
手续办理、供电答复单、电源点协调
开工手续办理
变电站/开闭站
板位确定、并柜
双回路电缆接驳
供电外线
电缆排管、电力井疏通
高压电缆验收、敷设接驳
小区配电房
设备基础
位置、标高、固定方式、平整度、焊接质量控制
高低压柜、变压器
排产、供货及时性
运输方式、通道、安装就位
高压桥架
材料供应、验收
桥架固定方式、标高、位置等控制
接地
环形接地网、设备及基础等焊接质量、刷漆等
强电井
电表箱
排产、供货及时性
安装位置、与管/槽接驳等
验收送电
公用电
系统施工收尾、完善
验收手续办理
公用配电房验收送电
居民电
入户门及门牌号安装
一户一表核对无串户情况
验收手续办理
一户一表验收、居民配电房验收送电
智能化系统
对讲、门禁管理系统
施工图纸
现场路由核查
预埋管
桥架
材料准备
线缆
施工工具
线缆敷设
管内带丝
设备订货
品牌
规格型号
设备安装
线缆测试
接线
公共箱安装
户内与公区机房设备安装
系统调试
设备运行
监控系统
材料准备
线缆
施工工具
线缆敷设
设备安装位置
预留线缆
设备订货
品牌
规格型号
外观
设备安装
测线
前端摄像机
中间传输设备
机房控制设备
标注
系统调试
设备运行
停车管理系统
位置
提前测量
现场安装条件核实
线缆敷设
预埋管路
设备订货
品牌
型号尺寸
样式
设备安装
挡车器
识别摄像机
地感线圈
系统调试
设备运行
楼控系统
给排水、送排风
线缆敷设
设备订货
品牌
型号
设备安装
测线
传感器安装
单点调试
联动调试
机电配合
消防配合
设备运行
注意事项
启停
故障
运行状态
液位
提前与控制柜厂家沟通，设备箱内预留监测点、接线排
新风空调系统
线缆敷设
设备订货
压力
温湿度
风量
水流量
接口协议
监测方式
品牌
型号
设备安装
测线
传感器安装
单点测试
联动调试
机电配合
设备运行
公共广播
部分项目广播与消防共用，提前沟通预留控制点
报警系统
设备类型
配合预埋管路
线缆敷设
供电
信号
分开敷设避免后期设备干扰
设备安装
前段设备
机房设备
设备调试
电子巡更系统
巡更点位确认
拉通物业进行确认
综合布线系统
工艺流程
管路敷设
线缆敷设
设备安装
线缆端接
系统调试
系统验收
技术准备
安装位置
图纸、规范
材料设备准备
传输部分
机房部分
终端部分
机具准备
安装器具
测试器具
专用工具
作业条件
预埋管路
施工环境
材料和质量控制
电梯五方对讲系统
线缆型号提前与电梯厂家沟通
线缆敷设
测线
配合电梯测试
科技系统
设计E
机电方案论证
负荷量
岩土热响应试验
机房
土建结构尺寸
管井
土建结构尺寸
施工P
地源系统
土壤测试井
打井
施工部署、交叉施工、打井深度、泥浆清运、补充井
地源管
下管深度、压力监测6次、材料检测、自来水打压
地埋管
成品保护
集分水器（井）
沙护管、外墙防水、检修空间
地源主管
支架计算书、防晃支架、BIM、排气阀、车道敷设
地源机房集分水器
一次水系统
一次水泵
设备减震
一次水集分水器
一次水管道
管道保温、支架间距
地暖及风盘
保压、成品保护、移交、大堂样板
二次水系统
二次水泵
集分水器
不锈钢材质或取消
二次水管道
衬塑管/不锈钢
户内集分水器
平衡阀选型、80目过滤网
室内毛细主管
与电管隔离、过墙洞封堵
室内毛细席管
吊顶高度、基层处理、垫木布置、固定卡布置、保压
温控阀及面板
电源来源、模式
新风系统
新、回风主管
材料验收、制作工艺、漏风试验、垫片、支架间距、翻弯、地库预留洞、消音器、层间防火封堵
防火阀
操作空间、开启方向、具备一定调节能力
调节阀
检修口
分风箱
地风管
成品保护、洁净度、通风实验
风口
成品保护
锅炉系统
商用燃气系统
调压柜、放散管、燃气报警器、送排风风机
锅炉
吊装孔
环评备案
排污证验收
隔音罩
循环泵
烟囱
隔音设置、成品烟囱
防爆要求
泄爆口、防爆电器
冷却水系统
冷却塔基础
冷却塔
供货、出地库施工方案
循环泵
自来水补水
加药水处理装置
隔声
地源热泵机房工程
地源主机
设备基础、吊装孔
冷机
管道
二次深化、美化处理、喷淋布置
一次水循环泵
减震台座
地源水循环泵
全程水处理/真空脱气机
地源定压补水
板换（夏季热水）
配电间
单独空间、静电垫、空调
隔声
与喷淋、照明、插座、烟感施工顺序与位置
热水系统
锅炉
容积式换热器
热水主管
二次深化、出水温度、出水时间、出水水质
板换机房
板换机组
模块件到场
水箱/补水泵/隔膜式气压罐
板换控制柜
不建议放在台座上、柜底部加板
新风机房
新风机组
二次深化管道
取风井/排风井
井壁不允许用结构风井、风井高度、风口间距
加湿器
排水系统
潜污泵
集水坑移交及成品保护
毛细集分水器地漏及防水
底坑深度
BA系统
图纸深化、通讯、界面
纯水系统
调试C
管道冲洗
市政配套给水排水、给排水装置、管井防水完成、基坑清理、水质检测
单机调试
冷机、水泵、风机、板换、锅炉、冷却塔、零星设备、潜污泵调试完成
风平衡
室外环境、临时措施、主机单调、户内阀门风口排查、回风口选取过滤网
水平衡
地源水平衡
打压、主路平衡、支路平衡、复核设计值
一次水平衡
二次水平衡
过滤网清洗、转换纯水
电调试
机房、公用调试完成、整定值
弱电调试
逻辑顺序、点位测试、数据
负荷运行
门窗封闭、湿度控制
噪音测试
机房、烟囱、户内测试报告
运维M
承接查验
创标杆
设备移交
备品备件
日常维护
消防系统
机电消防
消防水系统
屋面水箱间
设备基础
尺寸，位置
土建机电提前交圈基础深化图
接地预埋
注意接地系统的完善
水系统
管道
压力试验
穿墙防火封堵
阀门
水箱
满水试验
电子液位计不要遗漏
稳压泵
稳压罐
减振降噪措施
水泵
减振降噪措施
排水系统
设备间要有组织排水
方便水箱间调试
强电系统
配电箱
提前排产下单
桥架及线管
注意满足防火要求
电缆
提前排产
弱电系统
模块
线缆敷设
消防电话
消防水泵房
设备基础
尺寸，位置
土建机电提前交圈基础深化图
接地预埋
注意接地系统的完善
水系统
管道
压力试验
穿墙防火封堵
阀门
水泵
减振降噪措施
排水系统
排水沟、集水坑
强排泵及管道
水泵
控制箱
设备房要有组织排水
方便水泵房调试
强电系统
配电柜
提前排产下单
安装高度注意
桥架及线管
注意满足防火要求
管线排布
电缆
提前排产
弱电系统
模块
线缆敷设
消防电话
消防水池
预埋柔性套管
内壁涂刷防水
闭水试验
电子液位计
水泵接合器
保温
标识
消火栓系统
主楼消火栓
立管
压力试验
试验消火栓
注意动压及静压符合要求
减压稳压消火栓
普通消火栓
消火栓箱
水带
枪头
箱门
为避免破坏及丢失，可适当延迟安装配备时间
栓头
地库消火栓
管道
路线排布
BIM协助排布
支吊架
注意间距及水力方向改变处
穿墙洞口防火封堵
压力试验
强度试验
严密性试验
阀门
压力试验
支吊架
阀门两侧要增加支吊架
穿人防墙
人防墙两侧均要加阀门
消火栓
人防区域
带软管卷盘
非人防区域
消火栓箱
水带
枪头
箱门
为避免破坏及丢失，可适当延迟安装配备时间
栓头
场区消火栓
埋地消火栓
注意静压及动压符合要求
喷淋系统
报警阀间
管道
压力试验
支吊架
报警阀组
支吊架
警铃
位置需放在公区
水流指示器
有组织排水
通过强排排水
有组织排水方便调试及后期运维
管道
压力试验
支吊架
注意与末端的间距
过墙洞口封堵
喷淋头
特别注意喷淋头与障碍物的间距
消防电系统
弱电系统
消防控制室
静电地板
接地铜带
地板敷设
消防主机
材料
提前排产
安装
桥架
静电地板下敷设
线缆
弱电
消防系统
照明
线缆敷设
灯具安装
主楼
烟感
公区烟感
户内烟感
安装进度与精装配合
模块
隔离模块
反馈模块
动作模块
主楼消防设备及电井内
线缆
多线
总线
平行线
主线
广播
注意安装间距，音量符合要求
防火门监控
常开
常闭
大堂门禁
联动断电
声光警报
火灾显示盘
地库
烟感
温感
模块
隔离模块
反馈模块
动作模块
主楼消防设备及电井内
线缆
多线
总线
平行线
主线
广播
注意安装间距，音量符合要求
声光警报
设备房
烟感
模块
反馈模块
动作模块
线缆
桥架
注意防火要求及封堵
配电箱
提前排产
强电系统
桥架
支吊架
防火要求
接地要求
配电箱
备货
提前排产
安装
跳线
电缆
备货
提前排产
敷设
居民电
送电，保证
疏散指示
应急照明
注意选型，封样
消防设备供电（双电源）
防排烟系统
正压送风系统
风机
控制箱
提前排产
风机基础
尺寸位置提前交圈深化图
设备安装
减振降噪
接地
风道
注意过墙防火封堵
支吊架
风口
位置与精装拉通
排烟系统
风机
控制箱
提前排产
风机基础
尺寸位置提前交圈深化图
设备安装
减振降噪
接地
风道
注意过墙防火封堵
支吊架
风口
位置与精装拉通
气体灭火系统
位置
开闭所
居民配
公共配
系统组成
气体种类
七氟丙烷
CO2
惰性气体
安装结构
管网灭火系统
无管网灭火器系统
气瓶
柜式
挂式
控制器
探测器
烟感
温感
换气扇
防火卷帘及挡烟垂壁
防火卷帘
提前排产
卷帘
控制箱
安装位置，高度
电源箱
烟感，温感
注意与梁板的间距
消防模块
动作模块
反馈模块
挡烟垂壁
材质
安装
样板先行
消防电梯
特检所验收通过
电梯迫降
五方对讲
建筑消防
总平面布置
疏散通道
园区大门
园区道路
回车场
登高作业面
防火门
公区防火门
防火门
闭门器
顺位器
防火门监控
灌浆，塞缝
户内避难间防火门
提前排产，特别设备间的防火门，制约设备安装
避难间防火窗
防火封堵
管道穿墙
水井内
电井内
注意桥架内外都要封堵
设备房
墙顶地完成
设备基础
设备间门
防火分区分割
砌筑完成
其它要求
永水验收通过
永电验收通过
公区装修要完成
制约安装公区的末端设备
精装消防
精装竣备才有此要求
材料送检
精装施工完成
户内电气施工完成
关系到居民电强切
资料
涉及单位较多：建设单位，监理单位，总包，消防，防火门等单位
根据各地验收部门要求准备
与场区自来水管网连接