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一级建造师,经济第一章工程经济思维导图 工程经济 张勇
编辑于2022-03-03 16:14:52一级建造师,是建设工程行业的一种执业资格,是担任大型工程项目经理的前提条件。建造师是指从事建设工程项目总承包和施工管理关键岗位的执业注册人员。建造师是懂管理、懂技术、懂经济、懂法规,综合素质较高的复合型人员,既要有理论水平,也要有丰富的实践经验和较强的组织能力。建造师注册受聘后,可以建造师的名义担任建设工程项目施工的项目经理、从事其他施工活动的管理、从事法律、行政法规或国务院建设行政主管部门规定的其他业务。
建筑工程技术主要研究力学、建筑学、建筑工程技术、工程管理等方面的基本知识和技能,进行建筑工程的施工、组织、监测、管理等。例如:房屋搭建工程的施工,水泥、混凝土等建筑材料的质量检测,建筑工程造价的预算,施工工地的安全管理,建筑工程进度的监理等。
吸取了建筑施工的新技术、新工艺、新方法,其内容的深度和难度按照高等职业教育的特点,重点讲授理论知识在工程实践中的应用,培养高等职业学校学生的职业能力;内容通俗易懂,叙述规范、简练,图文并茂。
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一级建造师,是建设工程行业的一种执业资格,是担任大型工程项目经理的前提条件。建造师是指从事建设工程项目总承包和施工管理关键岗位的执业注册人员。建造师是懂管理、懂技术、懂经济、懂法规,综合素质较高的复合型人员,既要有理论水平,也要有丰富的实践经验和较强的组织能力。建造师注册受聘后,可以建造师的名义担任建设工程项目施工的项目经理、从事其他施工活动的管理、从事法律、行政法规或国务院建设行政主管部门规定的其他业务。
建筑工程技术主要研究力学、建筑学、建筑工程技术、工程管理等方面的基本知识和技能,进行建筑工程的施工、组织、监测、管理等。例如:房屋搭建工程的施工,水泥、混凝土等建筑材料的质量检测,建筑工程造价的预算,施工工地的安全管理,建筑工程进度的监理等。
吸取了建筑施工的新技术、新工艺、新方法,其内容的深度和难度按照高等职业教育的特点,重点讲授理论知识在工程实践中的应用,培养高等职业学校学生的职业能力;内容通俗易懂,叙述规范、简练,图文并茂。
一建经济:工程经济
考试时间:2h 题型与题量:60单+20多 满分:100分 工程经济分数占比25%↓ 工程财务分数占比25%↑ 工程估价分数占比50%↑
1、资金时间价值的计算及应用
时间价值的概念及影响因素(基础)
概念
资金作为生产要素,在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值,其增值部分就是原有资金的时间价值
影响因素
1、时间
2、数量
3、回收特点(晚投早收)
4、周转速度
利息的计算、利率的决定因素(计算、基础)
概念
利息是资金时间价值的一种重要表现形式,是一种衡量资金时间价值的绝对尺度; 利率是一种衡量资金时间价值的相对尺度 从本质上看,利息是由贷款发生利润的一种再分配。在工程经济分析中,利息常常被看成是 资金的一种机会成本
3、利率的影响因素
1、社会平均利润率
最高界限
2、借贷的供求情况
3、风险
4、通货膨胀
使利息变为负值
5、借出时间长短
利息的计算

资金等值的概念(基础)
相同周期,不同金额,时间价值不同 不同周期,相同金额,时间价值不同 不同周期,不同金额,时间价值可能相同 考虑时间价值
现金流量图作图方法和三要素(工具)
作图方法
1.对象:技术方案。 2.时间轴,每一刻度是一个时间单位,可以是年、月、日等。(资金支付周期) 3.现金流量:对投资人而言,上方箭线的方向表示 CI(现金流入)与下方箭线 CO(现金流出)。 4.箭线的长短需要能适当体现流量的差异,在箭线上方或下方体现现金流量的数值。 5.箭线与时间轴的交点为现金流发生的时点。
三要素
大小
方向
作用点(现金流量发生的时点)
终值与现值(计算)
名义利率与有效利率
概念
①计息周期:是指某笔资金计算利息的时间间隔。计息周期数 m,计息周期利率 i。 ②资金收付周期:是指某方案发生现金流量的时间间隔(n)。 ③名义利率(r):通常是指单利计息情况下的年利率。 ④有效利率:也称为实际利率,通常是指复利计息情况下的利率,包括计息周期有效利率(i)和资金收付周期有效利率(ieff )。
公式
如果计息周期利率为 i,则按单利计算所得到的年利率为名义利率,即:r=i×m, 按复利计算所得到的年利率为年有效利率或年实际利率: 
2、技术方案经济效果评价
基本内容
技术方案分析论证
财务可行性
经济合理性
经济效果评价
经营性方案
盈利能力、偿债能力、财务生存能力
非经营性方案
财务生存能力
方案
独立型
互斥型
计算期
计算期=建设期+运营期(投产期+达产期)
建设期
(利息属于总投资一部分)
运营期(投产期+达产期)
指标体系
确定性分析
盈利能力分析
静态分析
投资收益率
总投资收益率
资本金净利润率
静态投资回收期
动态分析
财务内部收益率
财务净收益率
偿债能力分析
利息备付率
息税前利润/应付利息
偿债备付率
借款偿还期
资产负债率
流动比率
速动比率
不确定性分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
盈利能力分析

盈利能力(静态)

投资收益率
优点:简便,直观;适合于各种投资规模。 缺点:忽略了资金的时间价值;正常年份的选取主观色彩浓厚;适合于方案评价的初期,以及工艺简单、计算期较短的情况。 总投资=资本金+负债
总投资收益率=正常年份息税前利润/技术方案总投资
资本金利润率=正常年份净利润率/技术方案资本金
投资回收期
计算步骤
1)先算各年的净现金流量:流入-流出 2)再算各年的累计净现金流量 3)当累计净现金流量=0 时,对应的时间长度即为静态投资回收期,利用“线性内插法” 求解,不用记忆教材公式。 3.判别标准:若投资回收期(Pt)≤基准投资回收期(Pc),则方案可行;否则,不可行。 例: 
优劣
优点:简便,易懂;反映了资本的周转速度;适合于更新迅速、资金短缺等情况。 缺点:没能反映资金回收之后的情况;没有考虑资金时间价值,只能作为辅助指标。
盈利能力(动态)
财务净现值(FNPV)
概念
用预定的基准收益率(或设定的折现率)i ,将整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时(起点)的现值之和。
计算

判别
三种可能:FNPV>0,获得超额收益; FNPV=0,收益率刚好等于基准收益率,刚好满足要求; FNPV<0,不可行。 对多个互斥技术方案评价时,在所有 FNPVj≥0的技术方案中,以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案。
优劣
优点:全面;明确;直观 缺点:基准收益率取值困难; 不同技术方案需要相同的计算期才能通过净现值进行比较; 难以反映单位投资的使用效率 不能反映运营期各年的经营成果; 不能反映投资回收的速度。
财务内部收益率(FIRR)
概念
技术方案在整个计算期内,各年净现金流量的现值累计(FNPV)等于零时的折现率 FIRR。
判别

优劣
优点:可以反映投资全过程的收益;无需选择折现率,不受外部因素影响。 缺点:计算麻烦;非常规方案会出现多个内部收益率,难以判断
基准收益率
考虑因素
1、政府投资项目应根据政府的政策导向确定
2、企业各类技术方案的应选用行业财务基准收益率,并考虑战略、规划、政策、市场等因素自行测定
3、境外投资的技术方案应考虑国家风险因素
4、投资者自行测定的基准收益率
资金成本
机会成本
投资风险
通货膨胀
偿债能力(了解)
利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
偿债资金来源
可用于归还借款的利润 固定资产折旧 无形资产摊销 其他资产摊销费用 其他还款资金(减免的营业中税金)
偿债能力指标
利息备付率
概念
概念:也称已获利息倍数,指技术方案在借款偿还期限内,各年可用于支付利息的息税前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的比值。
计算
判别标准
应该大于 1,一般不宜低于 2。
偿债备付率
概念
技术方案在借款偿还期内,各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值
计算
判别标准
大于 1;不宜低于 1.3。
3、技术方案不确定性分析

盈亏平衡分析
总成本、固定成本、可变成本

盈亏平衡点计算(利润为零)
公式推导
(1)利润=销售收入-总成本 销售收入=价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量 总成本=固定成本+单位产品可变成本×产销量 价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量=固定成本+单位产品可变成本×产销量 “盈亏平衡”即利润为零,利润=销售收入-总成本=0
价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量(销售收入)=固定成本+单位产品可变成本×产销量(总成本)
变形公式
1、产量
盈亏平衡产量=固定成本/(价格-单位产品所交税金及附加-单位产品可变成本)
2、价格
盈亏平衡价格=固定成本/设计产量+单位产品可变成本+单位产品所交税金及附加
可变成本=价格-单位产品所交税金及附加-固定成本/设计产量
3、生产能力利用率
盈亏平衡产量/设计产量×100%
敏感性分析
概念
通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的经济效果评价指标的变化幅度,从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。敏感性分析分单因素敏感性分析与多因素敏感性分析。若某个不确定性因素的小幅度变化就导致经济效果的较大变动,则其为敏感性因素。
分析步骤

(1)确定分析指标
投资回收期----对投资回收快慢影响 财务净现值---- 价格对超额净收益的影响 内部收益率 ----投资对回收能力的影响
(2)选定不确定因素
1.对指标的影响较大(影响大) 2.数据的准确性把握不大(风险大)
(3)分析不确定因素的波动及影响
确定变动幅度,计算因素变化对技术方案经济效果的影响,也就是对分析指标的影响。
(4)确定敏感因素
敏感性分析的目的在于寻求敏感因素,可以通过敏感度系数和临界点来判断。 敏感度系数 SAF =指标变动幅度%/因素变动幅度% SAF>0,说明评价指标与因素同方向变化, SAF<0,说明评价指标与因素反方向变化, |SAF|越大,说明因素越敏感。
敏感度系数
敏感度系数 SAF =指标变动幅度%/因素变动幅度%
临界点
概念
技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值,超过极限,技术方案的经济效果指标将不可行。(临界点百分比和临界值) 
注意
临界点的高低与设定的指标判断标准有关。
如如财务内部收益率的判断标准为基准收益率,则不确定性因素变化的临界点是财务内部收益率等于基准收益率。
(5)选择方案
敏感程度小、抗风险能力强、可靠性大的方案。
4、技术方案现金流量表的编制
四大现金技术方案现金流量表(总结)

项目角度
整个项目
投资现金流量表
权益投资
资本金现金流量表
投资人角度
投资各方现金流量表
从财务角度
财务计划现金流量表
现金流量表的构成要素
投资(找钱)、成本(花钱)、收入(收钱)、税金(交钱)
成本
总成本=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出(总成本=经营成本+折摊利)
经营成本=工资及福利费+外购原材料、燃料动力费+修理费+其他费用(人材机+其他)
耕地占用税
为了合理利用土地资源,加强土地管理,保护耕地,对在我国占用于种植农作物的土地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人征收的税金。
7、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
新方案的选择原则
一、技术上先进、可靠、安全、适用
二、综合效益上合理
方案效益综合性是指技术、经济、社会和环境相结合,在选择方案时,不仅要考虑技术和经济问题,还要对社会影响和环境影响给予必要的考虑,避免产生不良的社会问题和环境问题。一般地说,在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下,经济合理性应是选择新技术应用方案的主要原则。
1.方案经济性
2.效益综合性
新方案的技术分析
经济分析方法分析方法分类
时间
事前
事后
阶段
设计阶段
施工阶段
内容
技术分析
经济分析
社会分析
环境分析
综合分析
分析方法
定性分析
定量分析
比选对象
上新技术
不上新技术
比选尺度
规制对比(方案和规制比)
标准对比(可验证指标和标准比)
技术分析
技术分析是通过对其方案的技术特性和技术条件指标进行对比与分析来完成的
反映技术特性的指标(自身的)
结构工程中混凝土工艺方案的技术性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示;安装工程则可用安装“构件”总量、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。
反映技术条件的指标(外部的):
方案占地面积;所需的主要材料、构配件等资源是否能保证供应等。
新方案的经济分析
常用方法
静态方法
增量投资分析法

一般新方案的投资额大,但经营成本低。
即增量投资收益率为经营成本节约额与增量投资之比
年折算费用法
采用新方案需要需要增加投资

生产成本+投资额×基准投资收益率
不需要增加投资(直接考虑运行的总成本)
固定成本+可变成本×产量
综合总费用法
动态方法
财务净现值(费用现值)法
财务净年值(年成本)法
新方案技术经济综合分析
简单评分法
概念
简单评分法的基本思路是将所评价技术方案的多项指标转化为一个综合指标,以此综合指标值的大小作为评价技术方案的依据。
步骤
(1)确定技术方案的评价标准 根据新技术应用方案的特点,可以采用技术先进性、适用性、可靠性、安全性、环保性和经济性 等指标。 (2)对各备选方案的各项指标进行评价 (3)根据对各项指标标准的满足程度确定备选方案各项指标的评分值 (4)计算综合指标值 将技术方案各项指标评分值加总平均,即为该备选方案的综合指标值。 将不同技术方案的综合指标值按大小排列,即可对各备选方案的优越性进行排序,最后根据综合指标值选出最优方案。
加权评分法
加权评分法是在简单评分法基础上的一种改进,其基本思想是由于技术方案各项指标的重要性程度不同,因此根据各项指标重要程度的差异分别给予不同的权重,然后计算各方案的加权综合指标值,得出各方案的排序,据此选择方案。
6、价值工程在工程建设中的应用
价值工程定义和特点
定义
以提高产品(或作业)价值和有效利用资源为目的,通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能,以获得最佳的综合效益的一种管理技术。价值工程不是实体工程,价值既不是使用价值也不是交换价值,而是比较价值。
价值 V=功能 F/成本 C
核心
对产品进行功能分析
价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。价值工程强调不断改革和创新。价值工程要求将功能定量化。价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。
特点
目标
以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能。
寿命周期成本

产品生产成本(指发生在生产企业内部的成本,也指用户购买产品 的费用)
产品使用及维护成本(指用户在使用过程中支付的各种费用的总和)
价值提升的途径
(公式 V=F/C)即两数相除,如何让结果变大

对于建设工程,应用价值工程的重点是在规划和设计阶段。
决策的失误是最大的失误。
价值工程在工程建设应用中的实施步骤
价值工程的工作程序和分类
工作程序

功能分类
重要程度
基本功能(必不可少)
辅助功能(添加)
功能的性质
使用功能(内涵)
美学功能(外观)
用户的需求
必要功能
基本功能
使用功能
不必要功能
多余、重复、过剩功能
量化标准
过剩功能
不足功能
总体局部
总体功能
局部功能
逻辑关系
并列功能
遮风、避雨、保温、隔热、采光、通风等
上下位功能(相对的)
上位功能是目的性功能
下位功能是实现目的的手段
价值指数的计算
价值系数计算公式
Vi——第 i 个评价对象的价值系数
Fi——第 i 个评价对象的功能评价值(目标成本)
Ci——第 i 个评价对象的现实成本
确定价值工程对象的改进范围
(1)价值系数低的功能,V<1 的功能区域基本上都应该进行改进
(2)降低成本预期大的功能,即选择∆Ci=Ci−Fi数值大的功能区域作为重点对象
(3)复杂、问题多的功能
5、设备更新分析
设备磨损与补偿
概念
有形磨损
第一种有形磨损
设备在使用过程中,在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏,称为第一种有形磨损;与使用的强度、时间有关。
使用
外力
第二种有形磨损
设备在闲置过程中,受自然力的作用而产生的实体磨损,称为第二种有形磨损;与闲置的时间、环境有关。
闲置
自然力
无形磨损
第一种无形磨损
设备的技术结构和性能并没有变化,但由于技术进步,设备制造工艺不断改进,社会劳动生产率水平的提高,同类设备的再生产价值降低,致使原设备相对贬值。设备的使用价值没有变化,不产生提前更换问题。
贬值
无新设备
第二种无形磨损
由于科学技术的进步,不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备,使原有设备相对陈旧落后,其经济效益相对降低而发生贬值。原有设备使用价值降低或局部丧失,涉及设备是否更新的问题。
贬值
有新设备
设备磨损的补偿

大修理
设备有形磨损的局部补偿
现代化改装
设备无形磨损的局部补偿
更新
设备有形、无形磨损的完全补偿
设备更新方案的比选原则
1、站在客观立场分析问题
若要保留旧设备,应当付出相当于旧设备当前市场价值的投资。所以在更新分析时应站在客观立场(第三者立场)上,旧设备的当前市场价值作为旧设备的购买支出。
旧设备的当前市场价值作为旧设备的购买支出
2、不考虑沉没成本
沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变(或不受现在决策影响)、已经计入过去投资费用回收计划的费用。
沉没成本=设备账面价值(设备原值-历年折旧费)-当前市场价值(不是原值)
3、逐年滚动比较
首先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命,然后利用逐年滚动计算方法进行比较。
确定最佳更新时期
比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命
然后利用逐年滚利计算方法进行比较
设备更新方案的比选方法·
设备寿命的概念

自然寿命
又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始,直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。自然寿命不能成为设备更新的估算依据。
技术寿命
又称有效寿命。它是指设备从投入使用开始,直到因技术落后而被淘汰所延续的时间。它主要是由设备的无形磨损决定的。技术寿命一般比自然寿命短。
经济寿命
经济寿命是指设备从投入使用开始,到继续使用在经济上不合理即年平均使用成本最小(或年盈利最高)而被更新所经历的时间。它是由维护费用的提高(年运行成本)和使用价值的降低(年资产消耗成本)共同决定的。经济寿命是从经济观点(即成本观点或收益观点)确定的设备更新的最佳时刻。 
年平均使用成本最小的时间
设备租赁与购买的影响因素
设备租赁概念
融资租赁

租金组成
成本、成本利息、租赁手续费
(1)租赁资产的成本:租赁资产的成本大体由资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等项目构成; (2)租赁资产的成本利息:即出租人向承租人所提供资金的利息; (3)租赁手续费:包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润
技术过时风险小、使用时间长、贵重的大型专用设备
不得任意中止和取消
经营租赁
技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短或临时使用的设备
随时通知对方规定时限内取消或终止租约
设备租赁的优缺点((对于承租人而言)
优点
花费资金少
技术服务好
保持资金流动性
避免通货膨胀
租金可在所得税前扣除,减少税费
缺点
无所有权,只有使用权
租金总额比直接购置费高
支付租金,形成长期负债
融资租赁合同规定严格,毁约成本高昂
设备租赁与购买方案的比选分析
租赁费用组成
保证金
为保证确认租赁合同并保证其执行,承租人必先缴纳保证金,期满偿还或与 最后一期租金加以抵消
租金
出租人的补偿和收益;承租人按之核算成本
担保金
出租人请担保人对租赁交易进行担保,承租人付不起租金时,由担保人代为支付租金。期满不退回。
租金的计算
附加率法

在租赁资产的设备货价或概算成本上,加上一个特定的比率来计算租金
年金法
将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法,本质为已知 P 求A。年金法有期末支付和期初支付租金之分。